中原地产?南宁市场第2周报告 (2018. 1.8-1.14)

广西中原研究中心 2018-01-16 05:22:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

中原地产?南宁市场第2周报告 (2018. 1.8-1.14)

宏观经济:2017年12月份CPI同比上涨1.8%,PPI同比上涨4.9%

楼市政策:整治违反房地产行业政策等银行业行为,规范特色小镇建设

土地市场:仅一宗工业用地成交,占地57.18亩,楼面均价162元/㎡。

商品房供应:本周18个项目取得预售,新增商品房供应2425套面积26.3万㎡。新增住宅供应22.2万㎡,商业1.1万㎡,办公1.45万㎡。

商品房成交:本周南宁市商品房成交1705套,环比下降14%,成交面积12.6万㎡,环比下降25%。二手房成交515套,面积5.1万㎡,环比增加43%。

一、宏观经济

2017年12月CPI同比上涨1.8%,全年CPI比上年上涨1.6%,涨幅回落0.4个百分点

国家统计局公告,2017年12月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.8%。其中,城市上涨1.9%,农村上涨1.7%;食品价格下降0.4%,非食品价格上涨2.4%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨3.0%。12月份,全国居民消费价格环比上涨0.3%。其中,城市上涨0.3%,农村上涨0.4%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨0.1%。

2017年全年,全国居民消费价格比上年上涨1.6%,全年CPI涨幅比上年的2.0%回落了0.4个百分点。食品价格下降1.4%,是自2003年以来首次出现下降,主要受猪肉和鲜菜价格下降较多影响。非食品价格上涨2.3%,涨幅比上年扩大0.9个百分点,其中,工业消费品价格上涨1.7%,服务价格上涨3.0%。

2017年12月PPI同比涨4.9%,全年同比上涨6.3%,结束连续5年下降态势

统计局公告显示,2017年12月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.9%,环比上涨0.8%。工业生产者购进价格同比上涨5.9%,环比上涨0.8%。从环比看,PPI涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.9%,比上月扩大0.3个百分点;从同比看,PPI涨幅比上月回落0.9个百分点。生产资料价格上涨6.4%,比上月回落1.1个百分点。

2017年全年,工业生产者出厂价格同比上涨6.3%,工业生产者购进价格同比上涨8.1%,结束了自2012年以来连续5年的下降态势。生产资料价格上涨8.3%,影响PPI上涨约6.13个百分点。其中,涨幅较大的行业有石油和天然气开采业、煤炭开采和洗选业、黑色金属冶炼和压延加工业,分别上涨29.0%、28.2%和27.9%。生活资料价格上涨0.7%,影响PPI上涨约0.17个百分点。

2017年我国货物贸易进出口总值27.79万亿元,同比增长14.2%,扭转连续两年下降局面

国家海关总署统计显示,2017年,我国货物贸易进出口总值27.79万亿元人民币,比2016年增长14.2%,扭转了此前连续两年下降的局面。其中,出口15.33万亿元,增长10.8%;进口12.46万亿元,增长18.7%;贸易顺差2.87万亿元,收窄14.2%。

2017年,我国一般贸易进出口15.66万亿元,增长16.8%,占我国进出口总值的56.4%,比2016年提升1.3个百分点,贸易方式结构有所优化。对前三大贸易伙伴进出口同步增长,与部分“一带一路”沿线国家进出口增势较好。2017年,我国对欧盟、美国和东盟进出口分别增长15.5%、15.2%和16.6%,3者合计占我国进出口总值的41.8%。同期,我国对俄罗斯、波兰和哈萨克斯坦等国进出口分别增长23.9%、23.4%和40.7%,均高于总体增幅。

M2余额167.68万亿同比增长8.2%创历史新低,全年社会融资增量累计19.44万亿元

中国人民银行发布2017年金融统计报告,报告显示:12月末,广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%,增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点;狭义货币(M1)余额54.38万亿元,同比增长11.8%,增速分别比上月末和上年同期低0.9个和9.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.06万亿元,同比增长3.4%。全年净投放现金2342亿元。

全年人民币贷款增加13.53万亿元,外币贷款增加522亿美元;全年人民币存款增加13.51万亿元,外币存款增加779亿美元;2017年跨境贸易人民币结算业务发生4.36万亿元,直接投资人民币结算业务发生1.64万亿元。12月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.91%,质押式债券回购月加权平均利率为3.11%。

初步统计,2017年社会融资规模存量为174.64万亿元,同比增长12%。2017年社会融资规模增量累计为19.44万亿元,比上年多1.63万亿元。其中,对实体经济发放的人民币贷款增加13.84万亿元,同比多增1.41万亿元;对实体经济发放的人民币贷款占同期社会融资规模的71.2%,同比高1.4个百分点。

商务部预判实体零售回暖趋势增强,2017年2700家典型零售企业销售额同比增长4.6%

商务部发布消息,2017年商务部重点监测的2700家典型零售企业(以下简称典型企业)销售额同比增长4.6%,增速较上年加快3个百分点,其中通过电子商务实现销售额增长26.8%,增速加快3.2个百分点。商务部新闻发言人表示,2018年在宏观经济形势持续向好、现代信息技术应用步伐加快等利好因素作用下,零售企业创新转型不断升级,实体零售回暖趋势将持续增强。

除了销售规模增速加快之外,企业盈利能力增强。2017年,典型企业营业利润和利润总额分别增长8%和7.1%,增速分别比上年同期加快6.5和11个百分点。此外,主要业态经营回暖。典型企业分业态数据显示,2017年,专卖店、专业店、超市和百货店销售额增速分别为8.3%、6.2%、3.8%和2.4%,较上年同期分别加快6.6、3.3、1.9和2.7个百分点。

央行:2017年末房地产贷款余额32.25万亿,同比增20.9%,增速回落6.1个百分点

据央行发布数据,2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币,占同期各项贷款增量的四成,比2016年占比略有降低。截至2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点。其中,个人住房贷款余额21.86万亿元,增速比上年末大幅回落14.5个百分点;房地产开发贷款余额8.32万亿元,增速比上年末高8.8个百分点。

南宁:2018年GDP目标7.5% 拟加快产业园建设

1月9日,南宁市委十二届五次全会排名前列次全体会议召开,会议提出,2018年全市发展的主要预期目标是地区生产总值增长7.5%,财政收入增长7%,固定资产投资增长10.5%,规模以上工业增加值增长8.5%,社会消费品零售总额增长10%,全市居民人均可支配收入增长9%。

2018年,南宁将继续推进产业转型升级,深入实施“工业强市”战略,提高科技创新对经济增长贡献率。同时加快产业园建设,进一步发挥基地示范引领和辐射带动作用,着力提升经济发展质量,推进城市现代化建设与发展。南宁市将加快五象新区申报高级新区工作,加快推进总部基地金融街等片区建设,统筹新区基础设施和配套设施建设,推动产城融合发展,确保今年核心区基本成型。此外,还将加快“三街两巷”、棚户区等旧城改造项目建设。

二、楼市政策

银监会:须整治违反房地产行业政策等银行业行为

1月13日,中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,表明将进一步深化整治银行业市场乱象。其中需整治的,包括违反房地产行业政策等银行业行为。

《通知》指出,直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;发放首付不合规的个人住房贷款。或以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等行为都将被列入整治。

发改委:将规范特色小镇建设,控制数量并取消一次性命名

国家发展改革委有关负责人近日表示,国家发展改革委将会同有关部门对各地特色小镇建设过程中存在的各类问题进行统一规范,严格控制建设数量,取消一次性命名,统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度。

国家发展改革委城市和小城镇中心主任徐林表示,特色小镇一个应该符合规律发展的过程,成了部分地方政府的一个任务工程、政绩工程,很多地方以特色小镇的数量、投资规模等这样一些硬性指标来进行要求和考核。同时,一些地方政府大包大揽,把特色小镇作为融资平台来打造,希望利用特色小镇扩大当地的固定资产规模推动当地GDP 的增长,甚至还出台了特别的考核要求,形成了一哄而上的局面,一些产业园区、旅游景区、甚至房地产等项目戴上了特色小镇的帽子。

据悉,国家发展改革委将会同国土资源部、环保部、住建部等有关部门加强监督检查评估,不符合规范的要淘汰,特别是县级政府综合债务风险预警地区,不得通过融资公司变相举债建设。

江西:房价上涨压力过大市县尽快出台限购限贷政策

1月8日,从江西住房城乡建设工作会上传来消息,2018年将着力深化住房制度改革。培育发展住房租赁市场,完成改造各类棚户区27.8万套,2018年实现归集住房公积金380亿元。同时加强房地产市场调控,对各设区市实行稳控目标管理,特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。

福建:2018年坚持房地产分类调控,发展住房租赁市场

福建省住建厅厅长林瑞良表示,2018年福建省将坚持因城因地施策,稳控福州、厦门 商品房房价,保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨;稳定三四线城市的供求关系,对供而未建的房地产项目逐个梳理,督促开发企业存量土地开发,库存仍然较多的继续做好去库存工作。

同时,福建省明确大力发展住房租赁市场。福州、厦门新建成的租赁住房占新增住房供应总量比例要分别不低于25%和30%。在共有产权房方面,福建今年要实现常态化供应,明确福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套,厦门新开工12000套、新增供应8000套。

厦门:将实行房地产差别化调控,明确提出支持改善需求

厦门市政府工作报告中提出,2018年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

三、土地市场

1.南宁土地市场供应:本周南宁市无新增经营性用地供应

2南宁土地市场成交

本周仅一宗工业用地成交,位于江南经开区开源路东面、迎凯路南侧,占地面积57.18亩,被广西壮族自治区南宁良凤江国家森林公园以底价摘得,楼面均价162元/㎡。

四、商品房供应

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周有18个项目取得预售证,共新增商品房供应2425套,面积26.3万㎡。其中怡馨苑居首位,预售面积约为4.0万㎡。

各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示,本周住宅供应面积22.2万㎡,商业1.1万㎡,办公1.45万㎡。其中住宅以怡馨苑为主供应约4.0万㎡,其次是天健城,供应约2.9㎡。

五、商品房成交

商品房成交环比下降,住宅成交7.4万㎡环比下降31%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交1705套,环比下降14%,成交面积12.6万㎡,环比下降25%。

分物业类型看,住宅成交686套,面积7.4万㎡,环比增长下降31%;办公楼成交224套,面积1.7万㎡,环比下降12%;商业营业用房成交73套,面积0.47万㎡,环比下降41%。

良庆区成交548套居排名前列位,各城区成交面积环比均下降

根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房548套,面积4.3万。江南区成交342套,面积2.55万,环比下降36%,青秀区和兴宁区成交面积环比均下降30%以上。

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,良庆区商品住宅成交最多,为538套,面积3.4万㎡,其次是西乡塘区。办公用房以良庆区为主,成交套数为262套,面积2.1万㎡。商业营业用房以良庆区为主。

二手房成交

本周二手房成交515套,面积5.1万㎡,环比增加43%。其中青秀区成交224套居首位,占全市成交总量将计一半。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至208年1月15日,南宁市商品住宅可售存量为4.2万套,可售面积为474万㎡,比上周减少2%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.2个月,上周消化周期为6.3个月。

六、开盘情况

本周无开盘。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。