听任大炮讲未来房价涨还是跌

任志强，又名任大炮，向来是敢说敢做，嘴如大炮，牙尖嘴利，耿直爽快，眼里不揉沙子。俗话说良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。大炮君似乎就是这样一个频频逆老百姓耳的退休老爷爷。

人活着就关心四件事“衣食住行”，现如今全国房子的均价都达到了7000元一平米，而且中国人的资产大部分是房产，所以房价的涨跌关系着所有中国人的幸福，买房的盼着房价蹭蹭长，没买房的盼着房价大幅度下跌。

所以小编今天跟大家分享任大炮爷爷就“未来的房价”发表了主旨演讲。

“我个人认为，在中国这个非市场化的房地产领域，我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策。

政策在不断的发生变化，政府计划着土地的供给，政府审批着房价，政府决定着交易的权利，政府控制着网签的数据，政府决定着房价的涨幅，政府决定着收入的增长，同时政府也决定着利率和税收。

换句话说，不管什么都得听政府的，所以说，政策决定了房价，这主要分为三个层次。

排名前列个层次是国家制度层面，里面又分为土地制度、户籍制度、税收制度、市场制度。

国家制度决定了长期房价的走势，这是市场机制没有办法调节的，只有用制度改革去解决，如果制度不变，则房价的趋势是不会发生变化的。

土地和户籍有很大关系，因为土地制度决定了农村进入城市和小城市进入大城市，房子都聚集在那里，只有在这里可以弄房子。没有办法去郊区，郊区土地是集体土地，所以房价平均不下来。中国有城市群，但没有大都市圈。但是国际上都是大都市圈，而不是大城市群。而城市群是一个相互依赖的竞争过程，而都市圈是合力发展的关系。

户籍制度决定了人口拼命向大城市集中，如果没有这样一个结果，资源和收入分配一定是不合理的，非户籍人口向大城市集中的原因就是那有资源和收入，我们可以看到北上广深的人口迅速增加，为什么老说北上广深是一线城市，而且房价高。从户籍人口和常住人口看这个比例关系也差的太多了，他们的高收入群体进来的时候不是按当地的户籍人口计算的收入，而是外来人口携带着大量的财富进入到这个城市，所以这个城市的房价就高了。

宏观政策里面也包括了金融政策，正是政策决定了利率问题，货币总量问题，决定了资金价格问题，融资方式和投资房子的问题。

当基础设施建设占主导地位的时候，当我们决定要保持相对GDP的时候，你会发现离不开房地产，所以无论如何都要利用房地产，因为房地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。

如果不要基础设施，不要经济增长，就可以不要房地产。我们的税收，房地产税收在地方税收里面占36%，全国税收大概占40%，一共六种税收和房地产相关。

其中，土地财政占的比例也很大，全国得有好几万亿人民币。北京今年大概2800多亿土地的收入，如果把这些扣除了，对我们的财政影响多大？至少在短期之内我们还没有看到用任何办法可以替代这一部分。

历史上的宏观政策，房价在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了，谁也不敢说何时调整政策，以前我们都敢说，现在不敢说了，最近开会说建立长效机制。

但是高价房子不是没有人买，这只是不让高价房进行网签造成的结果。当价格信号是虚假的时候，我们没有办法判断市场价格是多少。

从供求关系来说，今年已经出台的政策，大概有70多个城市出台了300多个文件，所以这300多个文件想达到什么目标，就是控制价格。

尽管中国的房地产是非市场化的，但是还是有一些市场化的东西。所以这些市场化的竞争形成了无论政策怎么变化，市场化的规律是不会因为房地产政策变化而变化的。

资源不平衡的时候，那个地方的房子就是贵，没有办法调和。

货币贬值造成的影响，这是金融影响很重要的部分，不要以为金融影响仅仅是指当前的货币增量还有货币贬值。不仅仅是当前的利率，利率确实影响购房问题。但是长期的货币贬值问题对资产价格的影响是巨大的。

更重要的问题，租赁性住房在全国行不行？

排名前列，租赁性住房是一个长期建设的过程。

第二，第二并不是所有城市都需要建设租赁住房，我们认为大概十个城市左右，只有特大城市和大城市才需要，房价越贵的地方越需要。

第三租赁性住房不会影响到房价，凡是房价高的地区才需要租赁性住房，凡是租赁性住房数量较大的地区都是房价较高的地区，全世界都如此。

第四千万不要忘了，租赁性住房解决的是过渡性的问题。”

文章看完了，2018的房价走势如何您心里有谱了吗？

文章来源：异域少女小渔