【土拍】6月土拍压轴大戏!盛邦、大唐、龙光、阳光城瓜分五象约350亩商住地

6月29日，迎来了2018年上半年南宁最后一场土拍盛宴！当天，盛邦、大唐、龙光、阳光城强势瓜分五象四幅商住地，共计约350亩。其中，056地块由盛邦拿下，057地块由大唐拿下，058地块由龙光拿下，059地块由阳光城、大唐联合体拿下。值得一提的是，这四块地都是采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式公开出让。

地块成交信息图（图片来源：南宁楼盘网）

GC2018-056地块

据悉，GC2018-056地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，最终被盛邦集团以总价约5.66亿元，楼面地价4688元/㎡拿下。

66号竞买人竞拍下GC2018-056地块

（图片来源：南宁楼盘网）

GC2018-056地块地处南宁的置业热区，周边路网密集，且临近良庆大桥，交通便捷度高。此外，GC2018-056地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9100元/平方米，如果未来项目推出带装修的产品，按按照较高装修标准3000元/㎡，则产品销售单价将不会高于12100元/㎡。相对于周边的天誉城（loft公寓在售，公寓参考价格12000-15000元/㎡）、龙光玖誉湖（新盘，营销中心已于6月2日开放，新品价格待定）、檀府印象（新盘，营销中心已于6月2日开放，新品价格待定）等楼盘来说，这个价格竞争优势不大。与此同时，该项目须建设不少于30175平方米的安置物业，安置不少于355人，这或增加拿地成本和减少开发利润，但也彰显开发商社会责任与品牌形象。值得一提的是，地块附近有规划水系公园景观，业主未来可散步前往休闲。

地块档案：

地块挂牌出让时间：2018年6月29日

挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-056地块位置示意图

地块编号：GC2018-056

地块位置：良庆区良兴路北侧

用地面积：30175.86平方米（折合45.264亩）

土地批准用途和使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用：该地块出让起始价为人民币860万元/亩，竞买保证金为人民币7785万元

楼面地价：4688元/平米

土地规划要求：容积率＞3.0且≤4.0（商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米［地块内部局部建筑高度（不超过地块内建筑总量的10%）可按不超过20%控制］；标准机动车位：安置房住宅部分1个/100平方米建筑面积，其他计容建筑≥1.0车位/100平方米建筑面积；非机动车停车位：居住≥0.5车位/100平方米建筑面积，商业≥7.5车位/100平方米建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-030]的规定执行。

GC2018-057地块

位于良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧的GC2018-057地块，经过数轮竞拍，被大唐地产以总价约2.6亿元，楼面地价3650元/㎡成功斩获。

16号竞买人竞拍下GC2018-057地块

（图片来源：南宁楼盘网）

目前，GC2018-057地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9200元/平米。周边有天誉花园、万科公园里、龙光玖誉湖、檀府·印象、光明城市等楼盘，发展前景可期。教育资源方面，有衡阳路小学等，周边项目适龄孩子就学不是问题；交通方面，该地块靠近在建中的地铁4号线（在建），交通出行便捷。此外，从公告中可知，该项目须建设不少于23800平方米的安置物业，安置不少于280人。

地块档案：

地块挂牌出让时间：2018年6月29日

挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-057地块位置示意图

地块编号：GC2018-057

地块位置：良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧

用地面积：23817.10平方米（折合35.726亩）

土地批准用途和使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用：该地块出让起始价为人民币667万元/亩，竞买保证金为4765万元

楼面地价：3650元/平米

土地规划要求：容积率＞2.5且≤3.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米（沿水系、绿地一侧排名前列排居住建筑控高60米，其余控高100米）；标准机动车位：安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积，其余≥1.0车位/100平方米建筑面积；非机动车停车位：住宅按0.5个/100平方米建筑面积，商业按7.5个/100平方米建筑面积。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-062]的规定执行。

GC2018-058地块

上午11点左右，龙光地产以约总价8.1亿元，楼面地价2963元/㎡一举拿下良庆区约102亩GC2018-058地块。

69号竞买人竞拍下GC2018-058地块

（图片来源：南宁楼盘网）

据悉，GC2018-058地块良庆区东风路以东、顺宁路以北，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9000元/平米。目前周边楼盘并不多，主要有金科博翠山（待推）、路桥锦绣新城（待推）等楼盘，由此可见，未来项目竞争不大。值得一提的是，该地块周边不仅有秀田小学五象新区校区、南宁四中五象新区校区在侧，而且还位于在建的地铁2号线延长线东风路口站，妥妥的“地铁+学区”房！

地块档案：

地块挂牌出让时间：2018年6月29日

挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-058地块位置示意图

地块编号：GC2018-058

地块位置：良庆区东风路以东、顺宁路以北

用地面积：42852.13平方米（折合64.278亩）

土地批准用途和使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用：该地块出让起始价为人民币785万元/亩，竞买保证金共16107万元

楼面地价：2963元/平米

土地规划要求：地块一容积率＞3.5且≤4.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤ 35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米，建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置，其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积；非机动车停车位：居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积，批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-044]的规定执行。

地块二容积率＞3.5且≤4.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤ 35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米，建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置，其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积；非机动车停车位：居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积，批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-046]的规定执行。

GC2018-059地块

位于良庆区那平路北侧、振邦路西侧的GC2018-059地块，经过阳光城、龙光、合景三家房企的多番竞价，最终被阳光城、大唐联合体以总价约11亿元，楼面地价2475元/㎡竞得。

1号竞买人竞拍下GC2018-059地块

（图片来源：南宁楼盘网）

GC2018-059地块也是采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7420元/平米。据了解，其周边主要有荣和五象学府、彰泰郡、当代丰耘项目、建工城等楼盘，且都是待售楼盘，由此可见，地块周边生活氛围不浓，但相信随着时间发展，待这些大牌房企项目逐步成型后，板块将有较大程度的发展。

地块档案：

地块挂牌出让时间：2018年6月29日

挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-059地块位置示意图

地块编号：GC2018-059

地块位置：良庆区那平路北侧、振邦路西侧

用地面积：111138.03平方米（折合166.707亩）

土地批准用途和使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用：该地块分为两宗地，地块一起始价为人民币650万元/亩，竞买保证金为14458万元；地块二起始价为人民币650万元/亩，竞买保证金为7213万元。

楼面地价：2475元/平米

土地规划要求：地块一、地块二规划容积率＞3.5且≤4.0（各地块计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，其中，地块一建筑限高≤100米（地块内局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制）；地块二建筑限高≤100米（其中沿湖排名前列排建筑高度控制在60米以内，第二排建筑高度控制在100米以内），地块内局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制。标准机动车位：地块一、地块二安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积，其他计容建筑按不少于1.0车位/100平方米建筑面积；非机动车停车位：地块一、地块二住宅部分不少于0.5车位/100平方米建筑面积，商业按不少于7.5车位/100平方米建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。本项目中地块一需要配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于4200平方米，用地面积不少于6600平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-070]的规定执行。

留言free互动

对于今天的土拍大战你觉得哪些最有看点期待你文末留言

如果你有买房疑惑，欢迎私信，我们尽力回复你

◆图文来源：南宁市国土资源局官网招拍挂信息、时空房产网、圈小探零零陆、综合网络等；封面图为网络配图。南宁地产圈综合编辑，值班编辑：陈玉连；

◆内容统筹：圈小探团队，

◆公众号转载请注明出处，圈友欢迎转发收藏；