【土拍】6月土拍压轴大戏!盛邦、大唐、龙光、阳光城瓜分五象约350亩商住地

南宁地产圈 2018-06-29 23:53:25
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6月29日,迎来了2018年上半年南宁最后一场土拍盛宴!当天,盛邦、大唐、龙光、阳光城强势瓜分五象四幅商住地,共计约350亩。其中,056地块由盛邦拿下,057地块由大唐拿下,058地块由龙光拿下,059地块由阳光城、大唐联合体拿下。

6月29日,迎来了2018年上半年南宁最后一场土拍盛宴!当天,盛邦、大唐、龙光、阳光城强势瓜分五象四幅商住地,共计约350亩。其中,056地块由盛邦拿下,057地块由大唐拿下,058地块由龙光拿下,059地块由阳光城、大唐联合体拿下。值得一提的是,这四块地都是采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的方式公开出让。

地块成交信息图(图片来源:南宁楼盘网)

GC2018-056地块

据悉,GC2018-056地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,最终被盛邦集团以总价约5.66亿元,楼面地价4688元/㎡拿下。

66号竞买人竞拍下GC2018-056地块

(图片来源:南宁楼盘网)

GC2018-056地块地处南宁的置业热区,周边路网密集,且临近良庆大桥,交通便捷度高。此外,GC2018-056地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9100元/平方米,如果未来项目推出带装修的产品,按按照最高装修标准3000元/㎡,则产品销售单价将不会高于12100元/㎡。相对于周边的天誉城(loft公寓在售,公寓参考价格12000-15000元/㎡)、龙光玖誉湖(新盘,营销中心已于6月2日开放,新品价格待定)、檀府印象(新盘,营销中心已于6月2日开放,新品价格待定)等楼盘来说,这个价格竞争优势不大。与此同时,该项目须建设不少于30175平方米的安置物业,安置不少于355人,这或增加拿地成本和减少开发利润,但也彰显开发商社会责任与品牌形象。值得一提的是,地块附近有规划水系公园景观,业主未来可散步前往休闲。

地块档案:

地块挂牌出让时间:2018年6月29日

挂牌出让地点:南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-056地块位置示意图

地块编号:GC2018-056

地块位置:良庆区良兴路北侧

用地面积:30175.86平方米(折合45.264亩)

土地批准用途和使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用:该地块出让起始价为人民币860万元/亩,竞买保证金为人民币7785万元

楼面地价:4688元/平米

土地规划要求:容积率>3.0且≤4.0(商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅),建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,特定区域限高≤100米[地块内部局部建筑高度(不超过地块内建筑总量的10%)可按不超过20%控制];标准机动车位:安置房住宅部分1个/100平方米建筑面积,其他计容建筑≥1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位:居住≥0.5车位/100平方米建筑面积,商业≥7.5车位/100平方米建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-030]的规定执行。

GC2018-057地块

位于良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧的GC2018-057地块,经过数轮竞拍,被大唐地产以总价约2.6亿元,楼面地价3650元/㎡成功斩获。

16号竞买人竞拍下GC2018-057地块

(图片来源:南宁楼盘网)

目前,GC2018-057地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9200元/平米。周边有天誉花园、万科公园里、龙光玖誉湖、檀府·印象、光明城市等楼盘,发展前景可期。教育资源方面,有衡阳路小学等,周边项目适龄孩子就学不是问题;交通方面,该地块靠近在建中的地铁4号线(在建),交通出行便捷。此外,从公告中可知,该项目须建设不少于23800平方米的安置物业,安置不少于280人。

地块档案:

地块挂牌出让时间:2018年6月29日

挂牌出让地点:南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-057地块位置示意图

地块编号:GC2018-057

地块位置:良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧

用地面积:23817.10平方米(折合35.726亩)

土地批准用途和使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用:该地块出让起始价为人民币667万元/亩,竞买保证金为4765万元

楼面地价:3650元/平米

土地规划要求:容积率>2.5且≤3.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,否则须降低容积率。建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米(沿水系、绿地一侧第一排居住建筑控高60米,其余控高100米);标准机动车位:安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积,其余≥1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位:住宅按0.5个/100平方米建筑面积,商业按7.5个/100平方米建筑面积。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-062]的规定执行。

GC2018-058地块

上午11点左右,龙光地产以约总价8.1亿元,楼面地价2963元/㎡一举拿下良庆区约102亩GC2018-058地块。

69号竞买人竞拍下GC2018-058地块

(图片来源:南宁楼盘网)

据悉,GC2018-058地块良庆区东风路以东、顺宁路以北,采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9000元/平米。目前周边楼盘并不多,主要有金科博翠山(待推)、路桥锦绣新城(待推)等楼盘,由此可见,未来项目竞争不大。值得一提的是,该地块周边不仅有秀田小学五象新区校区、南宁四中五象新区校区在侧,而且还位于在建的地铁2号线延长线东风路口站,妥妥的“地铁+学区”房!

地块档案:

地块挂牌出让时间:2018年6月29日

挂牌出让地点:南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-058地块位置示意图

地块编号:GC2018-058

地块位置:良庆区东风路以东、顺宁路以北

用地面积:42852.13平方米(折合64.278亩)

土地批准用途和使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用:该地块出让起始价为人民币785万元/亩,竞买保证金共16107万元

楼面地价:2963元/平米

土地规划要求:地块一容积率>3.5且≤4.0(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内,其余为住宅),建筑密度>22%且≤ 35%,绿地率≥35%,特定区域限高≤100米,建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%;停车位(标准机动车位):安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置,其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积;非机动车停车位:居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积,批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-044]的规定执行。

地块二容积率>3.5且≤4.0(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内,其余为住宅),建筑密度>22%且≤ 35%,绿地率≥35%,特定区域限高≤100米,建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%;停车位(标准机动车位):安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置,其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积;非机动车停车位:居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积,批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-046]的规定执行。

GC2018-059地块

位于良庆区那平路北侧、振邦路西侧的GC2018-059地块,经过阳光城、龙光、合景三家房企的多番竞价,最终被阳光城、大唐联合体以总价约11亿元,楼面地价2475元/㎡竞得。

1号竞买人竞拍下GC2018-059地块

(图片来源:南宁楼盘网)

GC2018-059地块也是采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7420元/平米。据了解,其周边主要有荣和五象学府、彰泰郡、当代丰耘项目、建工城等楼盘,且都是待售楼盘,由此可见,地块周边生活氛围不浓,但相信随着时间发展,待这些大牌房企项目逐步成型后,板块将有较大程度的发展。

地块档案:

地块挂牌出让时间:2018年6月29日

挂牌出让地点:南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

GC2018-059地块位置示意图

地块编号:GC2018-059

地块位置:良庆区那平路北侧、振邦路西侧

用地面积:111138.03平方米(折合166.707亩)

土地批准用途和使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用:该地块分为两宗地,地块一起始价为人民币650万元/亩,竞买保证金为14458万元;地块二起始价为人民币650万元/亩,竞买保证金为7213万元。

楼面地价:2475元/平米

土地规划要求:地块一、地块二规划容积率>3.5且≤4.0(各地块计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅),建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,其中,地块一建筑限高≤100米(地块内局部建筑(不超过建筑总量的10%)可按不超过120米控制);地块二建筑限高≤100米(其中沿湖第一排建筑高度控制在60米以内,第二排建筑高度控制在100米以内),地块内局部建筑(不超过建筑总量的10%)可按不超过120米控制。标准机动车位:地块一、地块二安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积,其他计容建筑按不少于1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位:地块一、地块二住宅部分不少于0.5车位/100平方米建筑面积,商业按不少于7.5车位/100平方米建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。本项目中地块一需要配置一所12班幼儿园,建筑面积不低于4200平方米,用地面积不少于6600平方米,同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-070]的规定执行。

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