土地 | 10月南宁供地“余额”还有793亩,五象3幅353亩地明日开拍

南宁楼市头条

帮你读懂楼盘价值

“

土拍预告来了！

今天霜降，天越来越冷了，但土地市场却供应火热。

本月已累计出让4幅共172亩地，而那只是“开胃菜”，“重头戏”在10月最后两周。

这两周，将有7幅793亩地扎堆出让，出让时间分别是10月24日、10月31日。

明天，五象新区将出让3幅商住用地，共353亩。其中，2幅地块位于龙岗板块，均采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式出让；

另1幅地块位于凤凰路南侧，占地118.422亩，采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的方式挂牌出让。该地块位于目前较为热门的五象湖板块，或将迎抢一场鏖战。

而10月31日，将上演本月土拍“压轴戏”：4幅共440亩地块出让。

其中，江南区沙井板块将出让3幅共385亩块地，均采用“限房价、限较高地价，竞产权移交住房”的挂牌方式出让。另一幅为西乡塘区的55亩旧改地。

看看具体地块信息：

10月24日

GC2018-093地块

▲地块位置示意图

位置：邕宁区新邕路以北

面积：65516.38平方米（折合约98.275亩）

用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.0；建筑高度≤80米，地块内局部建筑高度（不超过地块内计容建筑总量的10%）可按不超过100米控制。

起始价：750万元/亩（楼面价3750元/平方米）

较高地价：1000万元/亩（楼面价5000元/平方米）

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过7980元/平方米

出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让

周边楼盘：恒大·悦龙台、蓝光雍锦澜湾、龙光·玖珑臺、南宁启迪东盟科技城等

GC2018-094地块

▲地块位置示意图

位置：邕宁区龙岗大道以东、颜村路以南

面积：90928.72平方米(折合约136.39亩)

用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤2.8；建筑限高：滨水排名前列排建筑≤40米，滨水第二排建筑≤60米，其余80米，局部建筑可按不超过100米控制。需配置一所9个班幼儿园，用地面积不少于4590平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。

起始价：750万元/亩（楼面价4018元/平方米）

较高地价：1000万元/亩（楼面价5357元/平方米）

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过7980元/平方米

出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让

周边楼盘：大唐盛世等

GC2018-095地块

▲地块位置示意图

位置：良庆区凤凰路南侧、东风路东侧

面积：由两宗地组成，共78947.70平方米（折合约118.422亩）

用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

主要规划设计条件：

1、地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑高度临湖排名前列排建筑高度≤80米，其余建筑≤100米。地块二容积率＞3.5且≤4.0，建筑高度≤100米建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%。

2、项目须建设不少于80750平方米的安置物业，安置不少于950人。

3、地块二须配置一所9班幼儿园，需独立占地，且与市政道路相邻。幼儿园须与安置房同时设计、同时建设、同时交付使用，并在竣工验收后产权无偿移交给良庆区政府。

4、本期地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米，建成后无偿移交给城区政府管理使用。

起始价：地块一720万元/亩（楼面价3086元/平方米）；地块二785万元/亩（楼面价2944元/平方米）

较高地价：1008万元/亩（楼面价4320元/平方米）；地块二1100万元/亩（楼面价4125元/平方米）

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过9000元/平方米

出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让

周边楼盘：金玖世家、金科·博翠山、碧桂园·天玺湾、龙光·玖珑湖、路桥·锦绣新城等

10月31日

下周三，还将有4幅共440亩地块扎堆出让。

其中，江南出让3幅共385亩地，是10月当之无愧的“供地王”。

这3幅地块中，2幅为纯住宅用地，1幅为商住用地，均采用 “限房价、限较高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。

值得一提的是，这三幅地块的亮点不止是大，地块配建人才安置房的土地规划条件更是引人注目。

这是南宁土地公告中首次出现人才安置房的建设要求。3幅地块内需配建不少于400~1000套的人才安置房，且竞得人须优先开发建设人才安置房，并按销售价格6800元/平方米（含装修）限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。

其余新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/平方米。

此外，同一天挂牌出让的还有西乡塘区北际路旁的55亩旧改商住用地。该地块占地55.132亩，由两宗地组成。

▲10月31日土地出让信息

明日出让的五象新区3幅地块，或将是龙争虎斗。最终“花落谁家”？南宁楼市头条将持续报道，敬请关注。

作者| 居周刊记者韦任兰 见习记者刘璇

编辑 | 杨爱

大家都在看

南宁首套房贷利率又涨了，较高上浮40%

仙葫西片区规划获批，将建2所中学3所小学

个税抵扣房贷、房租细则出炉

真改善不等配套！凤岭北这盘准现房大户上市

南宁房价是涨是跌？30盘价格大调查来了

三管齐下，“钱老板的铺”让你躺着赚钱

还在为买房大事焦头烂额？

加入南宁购房群

给你最靠谱的买房建议