大家都在傻乎乎地跑南湖,有人却跑成了几套一线湖景房的房东
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熟悉大V君的朋友都知道，大V君不是一个随大流的文学青年。
例如跑步，大V君实在深恶痛绝。一是要买很多装备；二是要学会边跑边自拍；三是跑步就算了，还要跑出一个别出心裁的形状；四是跑完还要写跑后感发朋友圈。
跑步这么难，还不如散步。
例如散步南湖。每当夕阳西下，南湖的美才开始呈现。微风吹拂，波光粼粼。蓝天白云、高楼大厦还有岸边的苍翠绿树，都倒映一湖，如梦似幻。
临湖而居，在南湖边拥有一套湖景房，是多少人的梦想。但今天的南湖，一线湖景房，二手单价基本在2.5万元/㎡以上，还一房难求。
无论你对南湖有多眷恋，只能感叹生不逢时，不可能穿梭回20年前买 “5”字头的湖景房。多少人在南湖边匆匆跑过，最终依然是过客。
那么，你的湖居梦想，该如何安放？
非常幸运，大V君在散步中也认识不少朋友。例如刘科长，就是一个纯粹跑友，专注跑步，不发朋友圈那种。
｜南湖一带夜景（来源：网络）
10年前，一位亲戚想在南湖边买套二手房，买家和卖家评估的价格竟然差几十万。亲戚请教刘科长，如何正确评估房价。
刘科长擅长计算机建模，他发现竟然没有一个合理的评估模型和相应的数据。“美国有一个著名的二手房评估网站zillow，数据非常齐全，买房卖房，只要一点击房屋单元，自动生成评估报告。”
中国没有zillow，爱较真的刘科长就去跑南湖，通过各种渠道收集数据，建立分析模型。
最后建模，形成了环湖价格圈的概念。
｜数据来源：安居客
比如，一线临湖的南湖名都广场，二手房挂牌价在2万元/㎡左右，次一线的园湖路建行小区二手房价在1.4万元/㎡，看房价就可评测出临湖楼盘的价值。
而属于三环南湖公务员小区附近的二手房价近3万元/㎡。公务员小区附近有滨湖路小学等优质教育资源，以及青秀万达广场等大型综合商业体，相比麻村一带，有学区和商业优势。
可见，除了离湖距离外，临湖板块的房价还跟学区有关。
｜南湖一线湖景（来源：四合映像）
而且南湖的居民还在10分钟生活圈内。
南湖与青秀万达广场的直线距离约1公里，正常情况下驾车或骑行都可在6~7分钟内到达，周边还都是商务区。
南宁地铁1号线南湖站就在南湖中段，还有南宁城市中轴——民族大道横穿南湖而过，交通系统发达。
除了前面提到的南宁三中、逸夫小学外，南湖周边还汇聚了滨湖路小学、天桃实验小学本部等优质学校。
刘科长通过大量的数据比对，总结出一套公式：湖居价值=湖的距离x学区x居住品质x交通x商业x短距离生活区。
如今，刘科长利用这个公式，已经先人一步，在南湖盘下了好几套湖居住宅，随着区域价值猛涨，已经成了几套湖居房的房东。
南湖周边早已开发殆尽，城市沿着民族大道一路向东，形成凤岭都心。
｜南宁都心概念示意图
城市在扩大，凤岭都心其实也在扩大。今天的那考河实际也在“环凤岭都心区域”。只要合坡路与那况路一通，从那考河到万象城不过15分钟车程。
交通扩容城市都心，这是事实。
当下的凤岭，房价也基本在2万+，是南宁楼市价格的领头羊，上车门槛已经非常之高。这意味着，凤岭价值必然外溢。
谁来承接？
而对于追逐湖居的老铁来说，凤岭没有湖，没有水系，始终是一大遗憾。
凤岭还有一大遗憾，就是低密楼盘太少了。放眼都是一大片30层以上的城市森林，虽然贵为“高端区域”，但人居环境实在不敢恭维。
有那考河的兴宁东，具备了高端人居区域的必要条件，未来接棒南湖，吸引凤岭核心区域富人“居住升级”，可能吗？不要急着下结论。
别小看那考河，未来也有一个“圈”。
目前板块内已经汇聚了新城吾悦广场、那考河湿地公园、地铁3号线兴桂路站、兴桂路小学等配套。商业、教育、交通等资源已就位。
｜那考河板块配套
未来，板块内还会新增电竞产业园、南宁市十四中（三塘校区）等配套， “圈”内资源将更加丰富。
早有开发商嗅到了兴宁东那考河的人居价值，纷纷抢滩布局。
板块内目前已经聚集了兴进、北投、万科、联发、碧桂园、中鼎等房企项目，是兴宁目前最热门的楼市板块。
说到那考河一线临湖住宅，就不得不提兴进珺府。
｜兴进珺府一线临湖
项目地块旁即是7.5万方㎡（约112亩）的湖域，一线临湖，将来规划沿着湖线打造约2.5公里环湖栈道。
而且，兴进珺府也同样有10分钟的湖居生活圈。
项目靠近那考河板块生活氛围最浓厚的片区，直线距离新城吾悦广场1.3公里，骑行大约花费5、6分钟。
项目地块内规划有一所小学和一所幼儿园，两所学校都临湖。
｜项目内规划有小学和幼儿园
此外，途经项目的那况—金川路目前还在修建，路通后，将进一步缩短项目与凤岭北等各大板块的距离。未来，从秀厢大道到项目，走金川路只需5分钟左右的时间。
而且那况路、合坡路一旦通车，还可快速到达东站圈。
这样的区位和配套，完全符合“投资大神”刘科长总结的湖居价值公式。
如此深谙湖居价值的正是来自桂林的兴进。这个房企以地产“学院派”著称，是一家擅长做水系产品的开发商，堪称精工滨水专家。
｜兴进漓江壹号
从2016年的漓江郡府，到2017年的漓江壹号，2019年的漓江锦府，再到2020年的漓江悦府，这些项目占据了漓江约6公里江岸线，形成“漓江系”，在桂林极具口碑，成为桂林高端人居名片。
其开发的兴进漓江珺府，还登上了第八届亚洲10大超级豪宅排行榜。
｜兴进漓江珺府
兴进珺府是兴进集团在南宁的首秀，也按照精工滨水标准，打造低密临湖大盘，相比周边合院、别墅等同质化产品，也算是一股清流。
这也难怪，兴进珺府一亮相，就成为兴宁东那考河板块红盘。
今年7月，项目一期推600余套房源，首开两天就去化半数，现在一期房源所剩无几。
｜项目一期认购现场
上车兴进珺府的人表示，除了看中项目是南宁少有的临湖洋房社区，还喜欢项目户型的设计。
兴进珺府占地130.7亩，容积率2.0，全部是10~12层的小高层产品。
｜兴进珺府项目鸟瞰图
且片区内的其他项目多为洋房和别墅，产品总价较高，合院别墅主力价200万~500万元/套。相对而言，拥有一线临湖优势的兴进珺府，其打造的小高层产品上车门槛较低。
让众多购房者叫好的是，珺府几乎每户都能享有阔景大窗户。
这真不吹牛，大V君坐在售楼部里，那考河的湖景就像被框进了窗户里。湖水微微荡漾，几只白鹭一会落到湖面，姿态美极了。
不妨想象，落日余晖下，业主漫步在环湖跑道上，迎着微风，享受那考河的盛景。
不仅如此，项目户型也非常能打。
以一期户型走量速度来看，项目75㎡、86㎡、113㎡这3个户型较受欢迎。
｜75㎡2+1房
▶75㎡的赠送面积19㎡，三个房间面积均达到10㎡，客厅开间也有3.5米，厨房设计成 “U”型，较大尺度地利用空间。
面积虽小，却一点也不拥挤，适合小年轻或单身白领上车。
｜86㎡2+1房
▶86㎡的户型是三房两厅的设计，赠送面积也非常高，不仅赠送一间卧室，还赠送一个超5米宽的绿化阳台。
该户型动静分明，且带有超5米宽的大阳台，视野明亮而开阔。相比75㎡的户型，居住舒适度和私密性更强。
｜113㎡3+1房
▶113㎡的四房户型受到非常多的家庭热捧。
除了赠送一个接近7㎡的小书房外，还赠送了一个约13米的大阳台，且客厅开间3.9米，玄关面积近4㎡，每个房间都配备大飘窗，较大限度开阔视野。
目前一期推出的600多套房源基本售罄，但没有上车的购房者不要着急。二期全新86~113㎡亲湖组团就要来啦！
相比一期，二期除了更亲湖，二期组团内还有2.5公里的沿湖栈道以及湖畔会所，湖居价值更高。
｜项目总平图
二期产品目前已开始诚意登记，预计9月下旬就会开盘，错过一期的朋友可以趁现在入手凤岭北以北的湖居价值洼地了。
楼盘档案
09.11
2020
项目
兴进珺府
地址
那况路1号（那考河湿地公园央区）
规模
总占地约131亩，总建面约25万㎡，主打12层低密洋房，配建1所幼儿园、1所小学等
容积率
整体容积率2.0
产品
建面约86~113㎡毛坯三至四房
价格
均价1.02万元/㎡
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▼ 文字｜邝钰基 刘燕如
编辑｜梁莹莹
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
