在南宁月供多少才合适?南宁7大刚需盘月供较低2200元起

在房价居高不下的今天，买房还需量力而行。常见的情况往往是：大部分购房者好不容易攒够了首付，又被每个月月供压得喘不过气来。更令人心塞的是，房价易涨，工资难涨，在月供直逼工资的情况下，长达30年的还贷周期不免让人望而生畏。

据克而瑞数据统计，南宁上半年商品房成交均价11114元/㎡，同比上涨6.6%，商品房含精装均价过万。同时，南宁房贷利率处于高位，目前首套房贷主流利率为在基准利率基础上上浮20%-25%，算上装修贷款，月供普遍在5000＋，购房者月供压力大。

以贷款100万元的房子为例，还贷周期30年。首次购房毛坯贷款80万，装修贷款20万，在毛坯利率基准上浮20%、装修贷款利率基准上浮30%的情况下，毛坯月供还4735元，加上装修贷款月供1247元，累计月供就要5982元。

（克而瑞数据）

根据广西南宁市统计局较新官方数据显示，2018年南宁市城镇非私营单位在岗职工平均工资为83452元，算下来每月平均工资为6954.33元。

（南宁市2018年工资统计数据）

如果按照该平均工资水平算，在南宁买房，每个月月供较高要控制在5千左右，才能够维持最基本的生活。在南宁，月供在5千左右甚至5千以下的在售房源有吗？答案是有的。小编吐血整理目前南宁低月供的在售楼盘，在区域上看，涵盖了兴宁区、东盟经开区、青秀区、江南区、五象新区；从户型上看，有70㎡-101㎡段的热门户型，你pick哪个？

1、南宁绿地城

南宁绿地城位于昆仑大道与平云大道交汇处，所属兴宁区三塘，是绿地集团携手广西交投集团与广西农垦集团，强强联手为南宁打造的小镇式综合体大盘。项目占地面积248641㎡，建筑面积760000㎡，容积率3.5，绿化率35%。项目自带的大型商业广场可满足绿地城业主对于吃喝玩乐一站式需求。

在售户型：南宁绿地城目前B6/B7/C1栋99㎡-144㎡房源在售，带装修房源产权70年，参考均价9500元/㎡。

月供参考：以项目在售99㎡精装房为例，售价9500元/㎡，总价约940500元。其中精装部分3000元/㎡，毛坯部分6500元/㎡。精装部分月供：贷款利率上浮30%的情况下，贷10年每月月供还2346.93(元)；毛坯部分月供：贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还3046.88元。精装加毛坯算起来每月月供还5393.81元。

2、绿地东盟国际城

绿地东盟国际城位于东盟经济开发区里建大道与人民路交会处，毗邻里建湖湿地公园。项目远期规划成为8000多亩超级大盘，首期693亩。容积率1.9，绿化率30%。今后这里将计划建成汇聚水幕广场、十里花海、滨水生态步道、儿童天地、生态湿地、高级网红民宿、山体休闲基地等项目于一体的生态、休闲、人文、艺术圣地。

在售户型：绿地东盟国际城第七期住宅产品95㎡三房两厅、105㎡四房两厅、115㎡四房两厅、125㎡四房两厅、145㎡四房两厅户型正在火热预约中，房价5字头起。

月供参考：以项目95㎡毛坯房为例，售价5000元/㎡，总价约475000元。按贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还2249.06元。

3、碧桂园·时代城

碧桂园·时代城位于南宁东青秀区昆仑大道与蓉茉大道延长线（在建）交汇处，属南宁东站经济圈内。项目占地103.6亩，容积率2.5，绿化率45%。项目离地铁5号线延长线（规划）九曲湾站（规划）仅数百米，距南宁东站约7公里。社区围合式布局，那平江水系贯穿，中心超大泳池园林，阔景楼间距，居住舒适度高。

在售户型：碧桂园·时代城新品房源7#楼【观澜】正在销售中，户型有建面面积101㎡三房、120㎡四房，参考均价：9600元/㎡。

月供参考：以项目101㎡精装房为例，售价9600元/㎡，总价约969600元。其中精装部分3000元/㎡，毛坯部分6600元/㎡。精装部分月供：贷款利率上浮30%的情况下，贷10年每月月供还2394.35元；毛坯部分月供：贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还3156.26元。精装加毛坯算起来每月月供还5550.61元。

4、碧桂园·公园壹号

碧桂园·公园壹号位于南宁沙井新区智兴路9号，选址新会展商圈旁，毗邻4号线延长线（规划），除了临近地铁4号线外，还临近地铁6号线，双地铁出行，另有两条快环的多维立体路网，无缝接驳全城。项目东侧是碧桂园一手斥资设计的7000㎡城市花园，绿植公园就在家门口，享受宜居鲜氧生活。

在售户型：碧桂园公园壹号新品【峰景】正在预约中，户型有建面约89㎡三房、120㎡四房、142㎡四房，均价 8999元/㎡。

月供参考：以项目89㎡精装房为例，售价8999元/㎡，总价约800911元。其中精装部分3000元/㎡，毛坯部分5999元/㎡。精装部分月供：贷款利率上浮30%的情况下，贷10年每月月供还2109.87元；毛坯部分月供：贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还2527.99元。精装加毛坯算起来每月月供还4637.86元。

5、国悦九曲湾

国悦九曲湾位于昆仑大道温泉路19号( 九曲湾温泉度假区内 )，被公园、水系环抱，是广西少有四大公园环绕、三大地铁汇聚的项目。项目距离南宁市中心约12公里，距离快速环道约6公里，距离外环高速约3.5公里。项目靠近九曲湾小学，可以乘坐20路、803路公交车和地铁5号线（规划）到达；靠近金桥客运站，交通便利。

在售户型：国悦·九曲湾101-130㎡高拓展景观央座

月供参考：以项目101㎡精装房为例，售价8300元/㎡，总价约838300元。其中精装部分3000元/㎡，毛坯部分5300元/㎡。精装部分月供：贷款利率上浮30%的情况下，贷10年每月月供还2394.35元；毛坯部分：贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还2534.57元。精装加毛坯算起来每月月供还4928.92元。

6、江南院子

江南院子位于南宁市江南区智和路6号，项目占地约193亩，容积率仅1.8，共设计有21栋小高层住宅和约270套小合院。项目整体打造新中式风格，构筑低密院著。江南院子位于智和立交旁，从项目出发到达江南万达商圈只需15分钟车程，4号线延长线（规划中）智和路站距离项目约1.5公里，未来交通更加便利。在江南，刚需人群是购房客户群体主流。江南院子的住宅产品，正是定位于这一主流群体。

在售户型：20#/21#楼瞰景小高层诚意登记中，户型70平米、89平米、96平米、106平米两房/三房/四房。

月供参考：以项目70㎡毛坯房为例，售价9350元/㎡，总价约654500元。按贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还3098.97元。

7、五象·澜庭府

五象·澜庭府位于玉洞大道中段南侧，享地铁2号线坛兴站（在建）及机场线那黄站（规划）双轨交通，毗邻3万㎡都市公园（规划）、五象湖公园、楞塘湖公园（规划），项目规划2所幼儿园、周边南宁三中、五象实验一小等名校环绕。五象·澜庭府分三大地块开发，共占地240亩，产品偏刚需，性价比较高。

在售户型：五象·澜庭府八月中旬即将加推锦苑组团6、8#楼，户型有95㎡、125㎡。另外，沁苑组团推出13#楼，户型有70㎡、95㎡、110㎡。

月供参考：以项目70㎡精装房为例，售价12500元/㎡，总价大概875000元。其中精装部分3000元/㎡，毛坯部分9500元/㎡。精装部分月供：贷款利率上浮30%的情况下，贷10年每月月供还1659.45元；毛坯部分月供：贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还3148.68元。精装加毛坯算起来每月月供还4808.13元。

作者/长乐亭