南宁要建熊猫基地?过来人告诉你,别跟国宝做邻居!

南宁也要养熊猫了。

2月25日，南宁市自然资源局发布公告，将挂牌出让位于那马的7宗地块，总面积超过760亩。地块竞买要求包括了南宁国际旅游度假区、中国大熊猫保护研究中心广西基地等内容。

意思是南宁也要建一个熊猫基地了！作为曾在成都大熊猫繁育研究基地工作、生活过的“过来人”，小编看到规划图倍感熟悉，因为南宁这个熊猫基地跟成都的有点像……

未来的“广西熊猫基地”

先从土地出让公告说起。

根据公告，3月25日南宁将同时出让两幅土地，编号分别为GC2020-016和GC2020-017。两幅土地共分为7宗地块，东三西四，总面积达到760.863亩。

△南宁自然资源局发布的地块规划图

△地块卫星图

除了商住用地，两幅土地都分别有一宗面积超百亩的地块，用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）。这两宗地块相邻，合起来面积超过350亩。

而且这两宗相邻的地块，都提出了比较严苛也比较让人眼前一亮的规划要求：

1.建设的项目须符合南宁国际旅游度假区项目的定位和要求；

2.自持时间不得低于20年；

3.竞得人需要签署合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议；

4.竞得人须先建文化特色景区，其文旅项目展示基地建设完工后才能卖其他地块的住宅项目。

此外，公告中还要求竞买人主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理，核心管理团队具有主导建设、运营世界先进、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验。

不出意外，两幅土地都有可能是同一家公司拿下，大概率就是此前已经与政府签了协议的万有集团。

△万有（南宁）国际旅游度假区项目签约仪式

很明显，这次是要在南宁建一个熊猫研究中心以及相关的大型文旅项目，简直就差把“广西大熊猫基地”几个字标上去了。

小编很自然地想到了成都的熊猫基地。

翻版的成都熊猫基地？

成都熊猫基地位于成都三环外，属于近郊，占地约1500亩。作为举世闻名的4A级景区，成都熊猫基地每年吸引了超过700万的游客。节假日高峰期，排队1-2个小时买票再正常不过。

除了圆滚滚的熊猫，游客还能看到琳琅满目的蝴蝶标本、悠然自得的天鹅、在园内随意走动的孔雀和小熊猫（形似浣熊），以及买各式各样的熊猫周边产品。

今日的熊猫基地，已经与周边的博物馆、文创公园、社区等组合成熊猫国际生态住区，形成大型文旅综合体。而熊猫文化也已经成为成都的特色文化之一。成都春熙路的“熊猫爬墙”就是一个经典设计。

△成都春熙路的“熊猫爬墙”

南宁这个未来的“熊猫基地”，在外环高速以南，同样是在“三环”外。南宁向东向南发展后，五象作为新的城市中心，那马自然成了“近郊”。可以看南宁的熊猫基地选址与成都的是很相似的。

此前万有（南宁）国际旅游度假区的规划中，由六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城四大部分组成，将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区，成为一大带有区域文化的文旅综合体。

不出意外万有拿地开发，就会是一个翻版的成都熊猫基地。

有了大型的文旅综合体，尤其是如此有特色的文旅综合体，每年的客流量会相当可观。最典型的例子如2018年进入南宁的方特东盟神画，开业十天就接待了15万游客；2019年国庆黄金周，万达茂接待游客达到39.5万人次。

△万达茂

可以说，南宁从不缺游客。

别跟国宝做邻居

可是如果谈到对楼市的影响，就另当别论了。

小编实习期间在成都熊猫基地对面宿舍楼住了半年，较大的感觉就是生活极其不方便。

△小编一位学姐的工作

当时成都已经开通地铁3号线，但最近的熊猫大道站距离熊猫基地大约4公里，我进城一趟来回花在路上的时间将近2个小时。如果晚上超过21:30回去，甚至出租车司机都不愿意接客。

因为那里虽然白天游客很多，但是晚上太冷清了。当时熊猫基地周边已经有四个比较成熟的小区，但住户都不多，配套更是少得可怜。我下了班要买菜，需要坐两站公交车去一个小型的商业街。

我印象很深，每次晚上回熊猫基地路过住宅小区，灯光极少，幽暗似鬼城。

从房价上也能看出端倪。2019年成都近郊的均价是12613元/㎡，远低于主城区的17574元/㎡。距离熊猫基地最近的融创玖阙府，最近的价格大约在11000元/㎡左右（精装）。这个价格，在南宁已经能买大部分的房子了。

△成都融创玖阙府

回归到南宁来看，规划出让的地块距离五象湖直线距离超过10公里，即使是地铁3号线延长线开建，也最多是像机场线一样的市域铁路。能运送游客，送来居民是很难的。

有三个事例，排名前列，百度地图2019年发布的《2019Q2中国城市活力研究报告》显示，南宁人口吸引力在全国100个主要城市中排名31，环比下降三名；第二，2015-2018年，中心城区人口长期保持370万左右；第三，此次疫情，五象的确诊病例是南宁最少的。

△南宁往年人口

△南宁疫情地图

说明什么呢？五象的居住氛围不浓，而且很难“变浓”。甚至于，此次出让两幅地总共超过300亩的商住面积里，搞不好再造一座“鬼城”。

你也许想看熊猫，但你不会愿意跟国宝做邻居。

作者/墨如禅

制图/猫叔、黄茵

部分图片来源网络

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