靠户型和物业加分,金源花语郡能做沙井的刚需“战斗机”吗

焦点南宁 2020-08-19 19:14:35
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今年的江南,收获了一波又一波的关注。在各项利好的加持下,江南楼市热度明显提升,仅半年时间便有不少新盘冒头,金源花语郡就是其中一个。作为金源布局江南的第一子,金源·花语郡项目到底如何,能否打动购房者呢?请跟随狐哥的脚步一探究竟。

今年的江南,收获了一波又一波的关注。

年初,沙井、亭洪、五一西路等多个单元新规划出炉;4月,南宁地铁开启第三轮规划,途径江南的地铁6/7号线赧然在列;5月《江南区加快推进重大项目建设》发布,万达广场、杉杉集团国际名品小镇落户沙井的消息不胫而走;7月,央企入桂,华润拿下江南五一路五千亩旧改地,将建TOD站城一体化项目……

金源·花语郡营销中心

在各项利好的加持下,江南楼市热度明显提升,仅半年时间便有不少新盘冒头,金源花语郡就是其中一个。作为金源布局江南的第一子,金源·花语郡项目到底如何,能否打动购房者呢?请跟随狐哥的脚步一探究竟。

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熟悉的陌生人,一家会卖汽车的房企

对于很多南宁人来说,金源就像一个熟悉的陌生人。

成立于2006年的广西金源置业集团(简称-金源集团),前身是1995年成立的广西金源房地产开发有限公司,下辖子公司经营多个汽车品牌,是一家以房地产经营管理为主业,兼营汽车销售服务及项目投资管理的公司。

不少人最初认识金源或许是从汽车销售开始,但事实上,金源却是一个实打实的房地产公司。

如今,经过25年的发展,金源实现了以南宁为核心,辐射崇左、柳州、梧州的战略布局。

金源布局图

虽然金源的项目并不多,但是却给南宁楼市“贡献”了不少经典款,如,朝阳商圈时代的金朝阳广场、金源中心;埌东CBD时代的香港花园、金源CBD现代城;兴宁东时代的金源橘子郡、金源城;五象新区时代的金源一品……

可以说,金源的项目贵在精,而不在多。

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金源首进江南,拿出郡系产品

今年4月,金源以1.86亿元的总价斩获江南区沙井板块智兴路以南近21亩限价地块,溢价率42.86%。6月,公布项目案名为金源花语郡,并开放城市外展点。7月,金源花语郡营销中心正式开放。

金源花语郡项目效果图

从拿地到案名公布,再到营销中心开放,金源花语郡的动作都十分迅速。在项目的打造和规划上,金源祭出了经典的“郡”系列。可见,金源对于集团在江南首个项目的重视程度。

现在金源花语郡周边已汇聚天健、万科、龙光、绿地、华南城、碧桂园、荣和、建发、融晟、中昂、中建等十几家房企,金源花语郡要凭借什么亮点,赢得购房者的心呢?

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基本配套都有,但优势不突出

金源花语郡位于江南智兴路与仁和路的交汇处,属于正在发展中的沙井片区。

金源花语郡区位图

从区位图看,在交通上,项目周边路网基本成型。从项目驾车出发,往东走白沙大道20分钟可到达江南万达、江南客运站等,继续往东走葫芦鼎大桥15分钟可到达东盟商务中心。从项目往北走沙井大道、青川大桥大约25分钟可到达相思湖、南宁动物园、广西大学。不过,项目离地铁4/5号线(在建)都在1.5公里以外,目前出行主要依赖公交和自驾。

项目周边

商业上,项目3公里范围有融晟天河海悦城、华南城、1688广场、南城百货、红星美凯龙(在建)以及传言进驻沙井的万达广场。狐哥实探发现,虽然项目周边的大商业规划了不少,但是真正方便日常生活的小型百货超市、餐饮、农贸市场等还是较为缺乏的,整体商业氛围不浓厚。

融晟天河海悦城

在教育上,江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。目前,项目1.5公里范围内的富乐小学、沙井小学、三十八中、沙井中学等已建成并投入使用,但整体师资条件较为普通。

富乐小学和沙井中学

其他配套,项目对面即为江南区人民医院(在建),就医较为便利。另外,项目北面的智和路规划有一个小型的水系公园,可供日常休闲散步。

江南区人民医院(在建)

公园(在建)

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麻雀虽小五脏俱全,物业、户型或成加分项

金源花语郡占地不大,只有21亩,容积率为2.8,主要由4栋高层、临街商住两用公寓组成。但“麻雀虽小,五脏俱全”,金源花语郡在自身项目规划上下足了功夫。

金源花语郡沙盘

项目采用围合点式布局,合理利用空间,因此每栋楼之间都有50米以上的间距,一方面使得房屋南北通透,另一方面有效保障了私密性。但与此同时,低楼层的住户比较容易受到路边噪音的影响。

小区中央设计了一个4000㎡的花园社交广场,包含有特色园林、阳光绿茵场、夜光跑道、健身康养场地,既有一定的观赏性,又留出了社区互动空间。

此外,据置业顾问小姐姐透露,金源花语郡已经与龙湖物业签订了顾问合作协议。不出意外的话,未来龙湖物业将会为项目提供顾问支持。在业内,龙湖物业以细节和服务著称,在业主中也素有口碑。

现在,项目首期推出2#楼,为2梯4户,以毛坯形式交付,预约可享受开盘98折。不过项目的价格待定,参考周边的龙光·江南院子、天健·西班牙小镇,狐哥预计售价会是9字头。

在面积段和户型设计上,金源花语郡推出了75/85/95/110㎡三到四房的4种户型。由于售楼部并无样板间,狐哥用户型图给大家讲解一下。

75㎡户型图

75㎡户型紧凑,规划了2房2厅1卫1厨,动静功能分区明显。客厅、餐厅、景观阳台相连,提高了房屋的采光度。不过阳台与次卧相连,降低了私密性。主卧旁有一个半赠送的功能房间,后期可改造成为客房。

85㎡户型图

85㎡户型设计较为中规中矩,直厅结构,主卧配备了卫生间,是75㎡户型的升级版。同样的,该户型的赠送面积不小,达到了14.78㎡。

95㎡户型图

95㎡户型格局方正,南北通透,户型实现“明厅明房明厨明卫”的全明空间。但过道有点长,造成一定的面积浪费。

110㎡户型图

110㎡户型布局方正,餐厅、客厅一体化设计,同时连通景观阳台、生活阳台,居住体验感较为舒适。主、次卧均带飘窗,面宽在2-3m之间,提高空间利用率。

总体而言,项目户型赠送率较高,真正地实现N+1。这样的设计贴近刚需购房,能满足成员相对较多、但又预算有限的家庭。

作为南宁的刚需“重镇”,江南一直不乏刚需盘,而首进江南的金源花语郡能否凭借户型和物业而脱颖而出,我们不妨拭目以待。

作者/秋雨

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