江南老大哥,你还好吗?

今天，大V君想和大家好好聊聊江南。

不知为什么，一说起江南，大V君脑海里立刻浮现《大哥你好吗？》这首甘萍老阿姨的老歌，相信诸多90后都不懂，但90后的父母一定会懂。江南，南宁的长子，南宁各城区的老大哥。

为了操持大家庭，老大哥干的都是脏活累活。当南宁人对大哥形成习惯性依赖的时候，很多人反倒没有留意、关心大哥。甚至还有人嘲笑大哥的土里土气。你知道江南老大哥现在最需要的是什么？你真的了解江南吗？打心里去理解的那种理解。

你可能不懂江南 一个巨变前夜的江南

江南人民首先是劳模。你见过凌晨4点的淡村菜市场吗？你见过深夜2点才打烊的路边小店吗？你见过三班倒只争朝夕的工厂员工加班的场景吗？

丨江南夜生活（来源：网络）

江南也是藏富于民的江南。

百万存款的小店老板，在江南满街走，但着装一定没有在CBD的白领靓丽。江南人有钱，但不是土豪。江南还很有文化内涵，南宁江南区图书馆、南宁剧场、广西群众艺术馆等均在这里，住在这里的人，闲暇时会去图书馆看几本书，去广西群众艺术馆看表演。江南，依然是南宁烟火气息最足的地方。每当华灯初上，江南老城核心的亭洪路附近，市民生活才刚刚开始。

丨熙熙攘攘的淡村市场（来源：网络）

到“菜篮子”淡村市场里砍价买海鲜，约上三五好友到平西市场撸串，“打工人”加班回来在五一路的巷子里觅食......南宁的烟火气，就隐藏在横街窄巷里。如果能站在烟火上空看江南，你会看到一幅“十里江南，十里繁华”的《江南上河图》。

丨江南夜景图（来源：四合映像）

沿亭洪路一路向西，江南万达广场、百益上河城、江南公园已是人潮涌动，再往西是海吉星、富士康还有南宁国际铁路港农产品物流区。

丨江南航拍图

你还认为江南是灰头土脸的，就out了，说明你根本不了解江南。江南是“强首府”的产业升级引擎。未来的江南，将打造成为先进制造业生产基地、产城融合发展示范区和数字经济产业集聚区，产能外扩。江南，正在巨变的前夜。旧城更新的澎湃力量从邕江大桥上溯到青川大桥。百里邕江，半壁江南邕江都市区。

你可能不懂江南一个需要赋新生活品质的江南

很多影视剧中的大哥，都是在街边烧烤档上，一边喝啤酒，一边撸串。我们心目中的江南老大哥，也是这样的形象？江南这位老大哥，住得很委屈。以前是单位的筒子楼，后来是没有电梯的商品房。

｜单位的筒子楼

｜步梯式的单位房江南这位老大哥，也没啥好地方去玩耍。一到晚上，大家都挤到江南万达广场。星巴克呢？没有！

｜江南万达广场诚品书店呢？没有！各种网红店呢？很少有。幸亏，江南还有一个百益上河城。有点文化，有点时尚，还有南宁的味。

｜百益上河城

事实证明，不是江南不需要新的商业模式和新的生活方式。反倒是大家都没有关注江南，用心赋新江南。先有亭子渡，后有南宁城。900年前，亭子渡口和亭子正街就已是邕江南岸的经济、文化、交通中心。

｜亭子渡口 （来源：《南宁市郊区志》）

 江南本就有内味，江南本就很有品质。春风何时吹绿江南岸？

楼面价近8000也要引进Block阳光城图什么？

仿佛一夜之间，江南成为香饽饽。10月14日，亭洪路旁原南南铝旧址的一幅约76亩综合地块出让，引发12家房企激烈争夺。最终阳光城以近8000元/㎡的楼面价拿下了地块。

｜阳光城江南檀悦地块示意图

刷新了整个江南楼面价的新记录。阳光城，真勇敢！把在五象、柳沙干高端住宅的勇气用到江南上了。它会带来什么样的项目？如果只是简单干住宅，大V君劝阳光城就省点吧。江南的楼已经够多够密。

江南人民需要的是新的生活方式。阳光城江南檀悦总建面约30万㎡，将打造一座集新中式高端精奢住宅社区，集住宅、公寓、商业街区于一体，形成居住、交通、人文、娱乐为一体的核心区域。

｜阳光城江南檀悦鸟瞰图

大V君感兴趣的，它的商业街区。据规划，项目要打造一个BLOCK商业街区。据说还是南宁排名前列文化主题全天候BLOCK商业街区。

｜江南檀悦功能分析

概念很漂亮，实际会怎么做？大V君通过阳光城内部人士了解到，这个BLOCK以上海的复兴SOHO、北京的三里屯、成都的太古里为品质标杆，结合江南甚至南宁的商业文化进行打造。

｜上海新天地

｜北京三里屯

从地理上看，江南人民需要不需要一处BLOCK商业街区？看江南老城，五一路、亭洪路为横线，星光大道与南建路为纵线，恰好划分一个江南核心区域的“九宫格”。而檀悦，正在“中宫”。

｜阳光城江南檀悦位于亭洪路板块核心

项目距离地铁2号线亭洪路站直线约800米，500米范围内有淡村市场、百益上河城等，而江南万达广场、梦之岛、江南公园、南宁剧场、亭子码头、10+1商业大道等，都在2公里范围内。

｜淡村市场在项目500米范围内

一处BLOCK，服务一个大江南。

再从商业发展脉络与业态补充看。江南有综合体、大卖场、商业街，但结合较新的时尚消费业态与南宁本土文化气息的风情街区，是一个空缺。江南檀悦的BLOCK，能否补上？沿亭洪路，从江南万达广场到“10+1商业大道”再到百益上河城，再到未来华润可能打造的城市商业综合体。一条亭洪路，就是一个商业消费的新江南。

丨江南亭洪路

而江南檀悦，正在这条消费大道中轴上的中心。怪不得阳光城这么狠，敢举牌近8000元/㎡的楼面价拿地。阳光城也一定有备而来，以BLOCK商业街区赋新江南。江南檀悦不仅仅学习上海成都等高端街区商业，让人感到安慰的是，它的BLOCK商业街区将融入含括邕洲六街和圩里九市等江南文化，打造成新潮人文创意的综合社区。

｜江南檀悦BLOCK商业街区效果图

江南檀悦的BLOCK街区将商业、潮玩、时尚溶于一体，阳光城首次在江南出手就是重拳出击。赋新江南，感觉阳光城有大图谋。江南旧城更新的大戏正在上演。原来的人，更好的城，能否迎来阳光和春风微笑？悦动江南，希望阳光城不是说说而已。

不但要好耍还要住得有面子！

大V君认为，其实很多开发商不懂江南人需要什么样的居住。真正的江南居住和消费群体，他们可能不需要LV重奢品，也不满足于穿满大街的N多牌子的“华伦天奴”。他们需要的，是一种精致的、定制形的“轻奢品”。有品质，有内味，有艺术，有情怀。简单总结：让江南中坚阶层有面子消费，有尊严生活。

｜江南檀悦效果图

从阳光城决定打造BLOCK商业街区那一刻开始，就意味着江南檀悦正在开拓江南的“轻奢”居住市场。大V君也通过多种途径料及到，江南檀悦的园区打造将从两个维度上进行升级。

一方面是社区活动空间的升级。项目占地约76亩，却规划了超万平的中央花园。中央花园垂直设计，既能保证充分合理利用空间，又没有压缩业主的活动空间。

｜项目规划了超大的中央花园

江南这位老大哥，辛苦了大半辈子，终于有个超大的花园涤荡岁月的风尘。且每一栋楼都设计有不同的主题的架空层，给业主带来专属感和归属感。

｜架空层效果图

这种超常规的社区活动空间设计，未来也给业主带来了大尺度的空间生活。当然，里子好了，面子也要足。小区的社区入口、社区大堂以及公共区域，设计上都给足了业主满满的尊贵感和仪式感。

｜社区入口效果图

｜大堂效果图

社区入口，设计简约而又大气，加上人性化的接待与服务，极具尊贵感。还有地上空间和地下空间均设计了入户大堂，给业主带来双大堂的归家体验。

｜双大堂设计效果图

另一方面是社区业态上的升级。

江南檀悦是集住宅、街区、办公于一体的复合型社区，拥有着多功能的活动业态。这对江南人民意味着什么？意味着你的根在江南，但不用离开江南就能再家门口享受有品质的生活。你能想象淡村的老板半夜收摊后，还跑到五象吗？最后还是唱一句《大哥你好吗？》歌词：Oh大哥，大哥，大哥你好吗？多年以后是不是有了一个你不想离开的家？

12月25日，项目开放位于江南万达广场的城市展厅，感兴趣的老铁们不妨去参观参观。

楼盘档案

12.25

2020

项目

阳光城江南檀悦

地址

江南区亭洪路以南，石柱岭路以西

规模

约76亩

配套

江南万达广场、百益上河城、淡村农贸市场等

产品

首期推约85~125㎡双景观新中式高层

价格

待定

【今日话题】

阳光城首进江南，要开发BLOCK商业街区

你期待中的江南生活是怎样的？

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文字｜韦任兰  刘燕如 

编辑｜农青松