较高定调!楼市未来这么走!

万众瞩目的十九大昨日胜利闭幕

大家关心的住房问题

未来楼市怎么走

定了！

“

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

”

这是习近平总书记在中国共产党第十九次全国代表大会上作报告时，关于房地产方面的阐述。这短短49个字，为接下来的房地产市场走向定下基调。

而住建部部长王蒙徽在十九大记者招待会上，回答房地产形势和下一步调控目标时也表示，接下来将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

▲十九大为楼市定调，房子是用来住的，不是用来炒的，

接下来调控力度不会放松。

解读1

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

——未来想靠“炒房”致富？难了。

这一表述在去年12月中旬中央经济工作会议上提出，强调回归住房居住属性。但这次习近平再一次公开提出，还正式写入“大会报告”，被认为意义重大。目前国内不少城市都陆续出台调控政策，遏制炒房，稳定楼市。

▲网络图片

相关统计数据表明，截止目前，全国限售城市增至50个。今年9月，全国合计发布了有关房地产内容政策52次。截至目前，今年全国房地产调控政策已经接近180次。

南宁，同样也出台了系列楼市调控政策。先是5月26日开始，实行“五限”调控。再到9月22日，限售政策升级，进一步限制现房转让。

十九大报告再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，表明了此轮房地产调控目的在于稳定房价、遏制炒房，也体现此轮调控政策的持续性，同时将是我国楼市政策的基调。

云星集团副总裁周鹰认为，十九大再次明确了此前中央对于房地产的定调：房子是用来住的，不是用来炒的。这在抑制房地产投机行为的同时，也为房地产市场指出了一条正确的发展道路，有利于房地产市场持续健康发展。在开发商层面，要贯彻这一方针，就要根据人们不同的居住需求，打造多样化、多层次的产品，满足不同阶层对于居住的需求。

解读2

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

——接下来将有一系列配套政策出台。

这里没有提及“长效机制”，而是用了“住房制度”。意思大概相同，但属于新的表述方式。“加快建立”，则显示出问题的急迫。

▲网络图片

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”是中央决策层对房地产市场给出的三大供给举措。

决策层再次强调从供给端解决住房问题的重要性，说明当前房地产市场供不应求，决策层注重市场供应和保障供应并轨进行。 “保障”这个词，说明住宅不完全是“商品”属性。政府认为房子在很大程度上是生活必需品，出现严重供需矛盾、价格飙升时，政府的责任在“保障”。

“租购并举”把“租”放在“购”之前，说明当前突出的重点、政策的导向是“租”。

日前，国务院法制办、住建部组成的联合调研组，已赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。全国已有二十余个省份（直辖市）出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细节，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

住建部部长王蒙徽也表示，接下来将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，十九大后，如何建立更科学的房地产调控长效机制，既让地方政府、房地产企业、购房者等利益相关方都能享受到改革红利，也能让房地产市场蓬勃发展，同时体现公平和效率原则，值得关注。

解读3

让全体人民住有所居

——一个重要的政治承诺。

这句话中突出“全体人民”，告诉老百姓住房作为“生活必需品”的属性是不容置疑的。

“住有所居”重点在“居”。它的含义包括“租”和“购”，而不是“居者有其屋”，承诺“大家都买得起住房”。

十八大时，强调的是以市场配置为主同时辅于保障性住房。而十九大则强调“让全体人民住有所居”，且再次明确了：房子是用来住的、不是用来炒的定位。

业内人士分析，从报告使用的措辞来看，政府越来越重视住房问题，把住房的性质很大程度上定位为“生活必需品”，视为保障人民“生存权”的重要内容。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，十九大后中国将加快推进房地产供给侧结构性改革，促进楼市平稳健康发展，实现“住有所居”目标。

广西荣和集团副总裁兼营销中心总经理刘海涛则认为，传统房地产企业在未来会加快融合产业。传统的房地产开发模式已经过去，未来房地产一定是产业配套概念，将往产业融合方向发展，房地产会从“住”“炒”转向更广范围的“用”。

第四季度楼市预测：

成交增速回落,房价趋于稳定

10月22日，十九大新闻中心举办记者招待会，住建部部长王蒙徽再次对媒体强调“房住不炒”和建立长效调控机制，还对第四季度楼市走向做出预测。而国家统计局10月23日发布的9月70个大中城市住宅销售价格数据，也印证了房地产市场的走势。

▲10月21日，购房者在五象某楼盘看房。

政策持续加码，四季度楼市预计仍是以稳为主。

9月70城房价普遍降温

从国家统计局发布的数据来看，9月，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。70个大中城市中，44个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少2个；26个城市环比下降或持平，比上月增加1个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，9月70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8%~8.8%之间。

南宁方面，9月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，今年已9连涨，不过涨幅比上月回落0.4%；同比上涨10.4%，涨幅比上月回落2.1%。

商品房销售增速平稳回落

除了逐渐平稳的房价，房地产市场在调控政策的持续作用下，投资投机性需求得到有力遏制。

数据显示，1~9月，全国商品房销售面积为11.6万亿平方米。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1~9月份的10.3%，其中商品住宅从23.1%回落到7.6%。

王蒙徽也表示，去年10月份以来的楼市调控政策，抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。目前房地产市场总体上平稳健康。

调控作用下，南宁楼市供求也渐趋平衡。克而瑞广西片区数据显示，9月，南宁商品住宅新增供应面积达93.77万平方米，环比小幅上涨1.03%，大于87.34万平方米的成交面积。

四季度楼市将保持稳定

答记者问过程中，王蒙徽表示，下一步将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

业内人士分析，从决策层对楼市的定调来看，预计四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

广西荣和集团副总裁兼营销中心总经理刘海涛表示，全国楼市调控背景下，南宁楼市调控方向明确，预计四季度楼市成交和房价仍是以稳为主。云星集团副总裁周鹰也认为，楼市调控不放松的前提下，未来房价走势平稳。

延伸阅读

十九大报告中还有这些表述跟楼市有关

“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美

好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”

“不平衡” “不充分”如果放在城镇化、经济发展方面， “不充分”是指各地都有新的发

展空间； “不平衡”则更多是指地区发展的不平衡。

中国正在实施“中心城市战略”。目前已经有北京、上海、天津、重庆、广州、成都、武汉、郑州8个城市成为“国家中心城市”，未来估计会在华南、华东、东北、西北诞生一批新的“国家中心城市”，以解决中国发展不均衡、资源过度集中在东部的问题。

报告里还提到了“拓宽居民劳动收入和财产性收入渠道”。其中“财产性收入渠道”

如何拓宽？还是跟房地产、金融产品的投资有关。