无外收、无捆绑、无团购费的“三无房”来了!开发商裸奔真销魂

大V君发现，最近朋友圈中刷屏的楼盘海报，不少都打出了“无外收”、“无捆绑”、“无团购费”等“三无”房源。

有网友打趣，南宁房价终于“裸奔”了。

而不少人却吐槽，捆绑车位、外收、收取团购费，这些原本就是畸形的南宁楼市乱象。

什么时候“无捆绑、无外收、无团购费”，成为楼盘的卖点，被开发商进行大肆宣传。

如果说，外收、捆绑销售、团购费这些是南宁楼市“限价时代”的产物，那么，如今市场上“三无”房的涌现，是不是也意味着“限价时代”的结束？这些“三无”房香吗？

无外收、无捆绑、无团购费

竟成楼盘吸客卖点？

下面先来看一组海报还有房产销售人员的朋友圈截图。

丨旭辉江山樾打出海报，“无捆绑、无外收、无电商费”。

丨锦樾府置业顾问发朋友圈，

强调“无捆绑、无外收”。

丨房产中介发朋友圈，大唐盛世“无外收、无团购费用”。

丨合景·叠翠峰置业顾问发朋友圈，“无外收，不绑车位”。

在大V君的朋友圈，这类号称“三无房”的比比皆是。

大V君还发现一个现象，这些打出无捆绑、无外收、无团购费的楼盘，不少处在五象新区，有些还在大热的五象湖板块。

比如上个周末，一个多年不联系的朋友找到大V君，说他看到渠道人员转发朋友圈，五象湖的光明城市四期——隐栖苑准备推出，渠道一再强调没有外收，问大V君怎么样。

实话实说，这是五象湖板块为数不多的限价房，在周边楼盘售价纷纷2万+的情况下，它的精装房源价格只要1.2万~1.3万元/㎡，而且没有外收，确实比较吸引人。

丨光明城市对外宣称无外收。

不过大V君了解到，在这里买房要绑定一个25万元的车位，先交10万元车位定金。

虽然如此，但是不可否认的是，如今市场上外收、捆绑销售的确少了，购房门槛也降低了。

以大V君一位买了五象某楼盘的朋友为例。他购买了一套110㎡户型，精装单价1.2万元/㎡，总价132万元。

以前该楼盘要绑定一个18万元的车位，以及近19万元的团购费，如果是首套房，他购买该套房首付将近65万元。

如今按照正常的20%首付计算，他只需26.4万元首付，加上契税、物业专项维修基金，30万元以内就可以搞定。

外收、绑车位、团购费

楼市“限房价时代”产物

曾几何时，捆绑车位、外收、团购费充斥着市场，风靡一时，这是南宁楼市限价时代的产物。

还记得2016年9月那场土拍吗？大唐拿下铜鼓岭路一幅住宅用地，1.14万元/㎡楼面价，荣登南宁地DW宝座。

丨大唐拿下DW后，引发一波楼盘群涨。

DW诞生后，直接引发了一波楼盘群涨。近乎失控的楼市，引起了监管部门的注意。

随后的2017年，南宁“五限”新政出台，宣告南宁楼市进入限价时代。

政府实施限价，初衷是好的，目的是为了拉住房价这匹脱缰的“野马”。

可谁曾想，虽然限制了毛坯房价，但是不少楼盘通过毛改精，来实现溢价，一时之间满城尽是精装房。

丨近年来南宁房价走势。

与此同时，楼市乱象丛生。

买房捆绑车位，天价外收，团购费……一边是购房者投诉不断，一边是这些“潜规则”依然屡禁不止。

如今，南宁楼市出现新变化，无捆绑、无外收、无团购费的“三无房”，成了楼盘新的宣传卖点。为什么？

大V君认为，主要有两个原因：

一是从去年开始，南宁土拍已经不限房价了。

绑车位、外收、团购费南宁楼市限价时代的产物，如今不限房价，自然这类现象有所减少。

其次，楼市环境世易时移。

楼市限房价的那两年，南宁楼盘销售火爆，热点楼盘基本要靠抢。这段时间以来，各大楼盘都通过打折促销，促进走量，更别说外收和绑车位了。

在政策和市场环境都发生改变的当下，楼盘销售策略自然也会随之改变。

限房价误伤刚需

不限价或是好事

限价时代，刚需表示很受伤。

如今，楼市不限房价，对于购房者来说，也许是好事。

一方面，开发商无需通过外收、团购费、捆绑车位等手段，来实现溢价，间接降低了购房者买房门槛。

另一方面，楼市不限价了，要做毛坯还是精装房，开发商可以自由选择，而不是满城尽是精装房，最后精装变“惊装”，楼盘品质大打折扣，购房者还是最受伤。

不限价了，是否意味房价要涨了？

大V君认为，不限价≠涨房价。

影响房价的因素很多，比如政策。目前“房住不炒”还是主基调，政策以“稳”为主。

而且为促进走量，目前楼市促销打折非常多，从购房者现实感受来看，并没有因为不限价而导致房价大幅上涨。

另外，房价很大程度上受供求关系的影响。从目前的南宁楼市来看，楼市整体仍供大于求。在供求关系没有发生明显扭转的情况下，加上房企要走量，要回笼资金，也不会贸然涨房价。

丨南宁9月商品住宅供应远大于需求（数据来源：克而瑞广西片区）

不限价了，精装房会不会消失？大V君认为，也不会。

目前南宁楼市仍有不少楼盘销售精装房，而且不将精装作为楼盘溢价手段之后，房企反而会用心做产品，对于购房者来说，也是好事，有了更多更好的选择。