邕抱城市|五象湖房价5年"3级跳"!可怕的是,这才刚起步…

编者按：随着南宁大都市格局的规划逐步铺开，各城区持续发展，新兴板块不断崛起，接棒释放向上生长的力量。见证都市蜕变，致敬美好邕城，搜狐焦点特别推出“邕抱城市”主题策划，深度剖析南宁热门价值板块，回溯其变迁历程，预判板块未来价值。

城市建筑是历史和文化的重要载体，也是城市发展变迁的见证。坐落在南宁之南的五象新区，正以不断变换的图景记录着南宁城市的发展。

2006年，“建设五象新区、再造一个新南宁”的战略决策，拉开了五象新区建设的序幕。2014年，南宁市委、市政府再提设想：“五象湖周边、沿江地带的建设率先突破”，五象湖跃升为重点开发板块，被寄予极高的期待。

五象湖详细规划

五象湖板块规划总面积约25065亩，以五象湖为核心、五象岭为依托，结合良庆河、楞良运河等丰富水系资源要素，打造未来南宁较高端、最宜居、配套最完善的综合国际住宅区。

五象湖效果图

2014年，万科、绿地、宝能、合景、华润五大房企首度挺进五象湖，助推板块发展，预示着五象湖正式迈入居住时代。

壹

与城市共生长

五象湖建设迈入“黄金时代” 宜居属性凸显

五象湖的崛起就是五象新区发展史的缩影。如果说五象新区每天都在发生改变，那么五象湖就是这座城市改变路程上最耀眼的明珠！

五象湖景 来源网络

从2014年确立规划开始，五象湖就进入发展的“快车道”。在政府的支持和政策的引导下，现在五象湖已从最初“一摊水系，零星民房”，蜕变成了如今南宁顶配版CLD中央生活区。交通、教育、环境等各方面都迎来了翻天覆地的变化，城市面貌焕然一新。

来源：网络

现在走进五象，你会发现湖水环绕、高楼林立、名校集聚……经过近几年的发展建设，一幅集居住、商业、休闲、娱乐为一体的五象湖画卷正在徐徐展开。五象湖已成为南宁乃至广西城市建设的标杆新区。

市政配套纷纷兑现 高端社区初见雏形

一批批市政配套逐步兑现，周边居住环境及便利度提升，城市功能进一步完善，使得五象湖的城市面貌日新月异。

五象湖生活配套时间表

大交通基本成型 地铁2号线东延段+3号线“双铁”加持

曾经，去往五象新区的公交线路少、等候时间长，市民到五象新区办事很不方便。现在，五象新区的主干路网和桥梁工程建设已实现重大突破，区域大交通基本成型，纵横交织的路网全面铺开。

南宁快速公交（BRT）2号线全线开通。平玉立交、平宋立交、平歌立交、平秋立交和五象大道沿线提升工程竣工，五象新区的交通将进一步升级。2019年6月，地铁3号线开通试运营，沟通新旧城区。地铁4号线、2号线延长线将于2020年建成，试运营也被提上日程。

快速公交（BRT）2号线五象湖站 来源网络

玉洞大道 来源网络

平玉立交

南宁地铁3号线 来源网络

随着交通基础设施不断完善，区域交通组织不断优化，立体多样的出行方式逐渐形成，从五象出发去往各城区更加便利。

稀缺湖景+公园环伺 绿色生态宜居

五象湖板块拥有得天独厚的生态景观资源：占地1830亩的五象湖，比南湖足足大了两倍；又有良庆河公园（在建）、楞塘滨江公园畔（规划中）等多个公园环伺在侧；背靠2.4万亩五象岭森林公园，坐享超级大氧吧，环境优美。

五象湖实景图

五象湖公园 来源网络

五象湖公园 来源网络

五象湖公园 来源网络

五象湖公园 来源网络

自2013年园博园在五象湖举办，2014年在政府加大基础设施建设后，五象湖周边的广西美术馆、广西规划馆、南宁图书馆、市民中心、青少年活动中心等文化公共建筑拔地而起，成为一道亮丽的风景线。

效果图

来源：网络

南宁图书馆

南宁市民中心

如今，漫步于五象湖，或赏漫天花海，或观亭台楼阁，或品园林奇景，或阅人文历史……走累了，湖畔旁的美术馆、图书馆都是不错的休憩之地。

如果说，南湖是“南宁湖居1.0”，那么五象湖就是升级版的“南宁湖居2.0”。

教育资源丰富 名校资源聚集高地

教育兴则城兴，优先发展教育事业，构建现代教育体系已成为五象新区着力拓空间、强功能、兴产业、提品质的关键。

与其他区域相比，五象湖囊括了南宁最优质的教育资源，南宁的重点中小学几乎在五象都有分校：如南宁三中五象校区、南宁十四中五象校区、秀田小学五象校区、滨湖路小学五象校区等中小学。以及五象新区着力打造的“实验系名校”，五象新区排名前列实验小学、五象新区第四实验小学等，现已建成招生。

南宁三中五象校区

南宁十四中五象校区

滨湖路小学五象校区

就目前的情况来看，五象湖的名校虽多，却仍然无法满足周边的需求。未来，五象湖将朝着教育多层次、多元化发展，才能不断满足市民对美好生活的向往和需求。

五象湖欠缺商业  超80万㎡的商业还得再等等

过去，由于五象湖板块建设尚在起步阶段，常驻人口数量偏少，商业匮乏的状态并不受到广泛关注。伴随着自贸区落地，以及近两年板块深入开发，五象湖商业资源的短板也逐渐显露出来。

虽然依据规划，围绕五象湖周边，将打造五象商圈，聚集超过80万㎡的商业。未来五象商圈将成为朝阳广场商圈、埌东-凤岭商圈之后的南宁第三商圈。

华润万象汇效果图 来源：网络

不过，目前华润二十四城、合景天汇广场、万科魅力之城等住宅已交付，底商也开始陆续开店营业。但属于五象湖的商业名片：万象汇、合景悠方、宝能综合体、威宁邻家广场，经过多年开发建设仍处于规划或建设阶段，真正落实还需再等等。

匹配先进医疗配套 打造健康社区

国内规模较大的三级甲等民族医院，投资12亿元打造——广西国际壮医医院，已建成投入使用。2018年，广西医科大附属五象医院落户五象湖板块，建成后将进一步完善城市功能，填补五象湖在大型医院的医疗配套的少有，改善板块内的就医条件。

广西国际壮医医院 来源：网络

“好马配好鞍”，五象湖的先进医疗配套，体现了五象湖的宜居性和政府打造五象湖中央生活区的决心。

贰

从鲜有问津到3次跳涨 五象湖房价摁下“快进键”

除了建设力度不断提升，五象湖更在今年的土地市场出尽风头。

今年3月、6月，五象湖临湖的三幅地块出让，分别被龙光、建发、新希望拿下，刷新了五象新区乃至整个南宁的土地出让的各项记录。实际楼面价超1.4万元/㎡，面粉价堪比面包价，震惊南宁楼市！

5年3级跳，房价暴涨3倍之多

2014年，排名前列批入驻的华润二十四城、万科魅力之城、合景天汇广场、绿地国际花都等盘首开，房价集中在4字头、5字头，低于同时期的兴宁、西乡塘等老城区板块，却依然鲜有人问津。

2014年华润、绿地首开价格广告 来源：网络

2016年，万科金域蓝湾、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾一线湖景热盘相继亮相，房价飙升至8、9字头，迅速追平兴宁、西乡塘的大部分楼盘，引发购房者及业内热议。

进入2018年，旭辉湖山樾、金科博翠山、檀府印象火热面市，房价涨势未停，迅速突破万元/㎡。房企也从仅有几家，到数十家知名房企进驻、多盘齐发，甚至出现了“一房难求”的画面。

这时候，开始有网友调侃“全款优先，精装全款稍等，按揭靠边”“没有30万别来五象湖买房”......五象湖板块的关注热度上升到少有的高度。

根据克而瑞数据显示，2019年上半年南宁平均房价1.165万元/㎡，其中五象湖板块新房主力参考价在1.2万-1.5万元/㎡之间。而华润二十四城、合景天汇广场等五象湖拓荒者的二手房挂牌价已直逼1.8万-2万元/㎡，比肩青秀区高端楼盘价。

朋友圈截图

回顾五象湖发展历程，从2014年五象湖板块深度开发建设启动至今，短短5年时间，房价3次跳涨，暴涨3倍，发展速度惊人。

五象湖房价变迁

如今的五象湖房价，优质印证了当年那句很流行的话“昨日你对我爱理不理,今天我让你高攀不起”。当年没买五象湖的人，现在都在拍大腿吧。

顶着五象湖的“光环”  盘盘都热卖

2019年上半年的热盘——中南紫云集，可能稍微关注楼市的朋友，对这个名字并不陌生。它的火爆程度甚至让人不禁怀疑，南宁人都那么有钱吗？5月11日，紫云集首期开盘整体均价1.2万元/㎡，推出739套房源2分28秒抢光，打破了半年前隔壁旭辉湖山樾3分钟光盘的记录，再次引爆南宁楼市地产圈。

紫云集首开现场 来源：网络

仿佛电视连续剧一般，“你方唱罢我登场”，今年下半年登场的五象澜庭府同样先声夺人。6月28日，澜庭府首开均价1.2万元/㎡，推出627套房源，预约客户超1700组，一开盘便快速飘红，火爆程度不遑多让。更在9月中摘获销售金额、销售套数、销售面积的三冠王桂冠。

2019年9月南宁商品房销售榜单 来源：克而瑞数据

毫不夸张地说一句，只要顶着五象的光环，想不热卖都有点难。

五象湖凭何逆势而涨，底气从何而来

近两年，全国房产市场不太景气，但五象湖却逆势而涨，底气从何而来？究其原因，无非是以下几点：

1.稀缺湖居价值不断被市场认可

临渊羡湖，不如择湖而居。自古至今，“依山而建，傍水而居”一直是人们理想居所，因此湖居价值不断被市场认可，这一点从价格表现上来看是非常明显的。占据稀缺湖景资源的五象湖，将接棒湖景房的价值制高点。

2.优质教育资源形成强大吸引力

一直以来学区都是影响房价上涨的主要因素之一。在南宁，学区房普遍都卖得比非学区房要好，往往涨幅也较大，华润二十四城的二手房价就是较好的说明。而五象湖集结南宁最优质的小学、初中和高中，教育配套吸引力非常大。

3.大牌加持，产品力强

如今已有超40个品牌房企入驻五象新区，给区域人居和城建带来了可喜的改变。五象湖云集万科、华润、龙光等全国一线品牌开发商，产品设计、社区规划与一线城市接轨，品质有保障。在这个看颜的时代，更多80后、90后购房者也同样注重大牌房企的开发经验和品质。

4.政策利好不断，地段价值日益凸显

“南宁都心”、“中国-东盟金融城”、“中国东盟信息港南宁核心基地”、“自贸区”……利好不断，五象新区建设再添新助力。五象湖作为五象新区的中央生活居住区，未来将朝着生态宜居新典范的方向发展，配套更趋于完善。

叁

硬核资源成强力支撑  五象湖发展潜力无限

时代更迭，步履不停。

五象湖，作为邕城的下一个中央生活区，核聚能力惊人。他就像一个奔跑的少年，无论是在城市建设，还是楼市发展，都焕发着超乎想象的强大生命力，推动板块成熟。

政策倾斜、城市利好资源于一体，生态、宜居的新城呼之欲出，未来的五象湖更值得我们期待!

作者/Luki

制图/超人

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