清厢快速路通车后,二环会不会给南宁人一个大惊喜?

过去的2018年，还记得那条激奋人心的通车消息吗？

南宁东西向快速路主线于2018年11月30日通车，从东起厢竹大道至西连接清川大桥的全线贯通，标志着由南宁东面到西面，全程只需约半个小时，城东城西从此随意切换衔接！

（南宁东西向快速路）

通车消息传来，南宁市民有多激动？Q先生描绘出了广大市民的心声：“大南宁的东西快速路真是太棒了！从相思湖村到盛天地仅花20分钟，从此村夫要常进城。”

（示意图）

东西快环飞速变化，一条快速路让城西与城东开始紧密相连，这是2018年给南宁的一个大惊喜。而接下来的2019年，即将在百日内迎来自治区成立60周年大庆另一个重点项目南宁“二环”通车，这会不会又是南宁的另一个大惊喜？

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现在南宁快环终于变“一环”；原来的城市高速路环线，也从高环变“二环”；而外高环转眼成了“三环”。 

（南宁环线示意图）

武鸣撤县设区后，二环开始担当南宁城市新版图的新中轴线的角色。

（二环邕武立交改造现状图）

没错，这极其可能是2019年给到南宁人民的一个大惊喜！

城市中轴有什么作用？城市中轴是城市的“主动脉”，能牵动着一个城市的发展与格局。

如北京，北京城的规划和建设就一直在围绕着中轴线来进行。不仅故宫、天安门这些代表皇权的建筑是如此，08年奥运会的主要场馆鸟巢、水立方等建筑也都位于中轴线附近。

（北京中轴示意图）

还有巴黎，巴黎以塞纳河两岸扩展城市，今日的巴黎城市中心区塞纳河的两岸，形成了若干条以历史建筑为主题，在城市空间上呼应相联的城市轴线。位于中轴线上的塞纳河两岸，成了较具价值的高地，巴黎售价排名前列的住宅就在塞纳河右岸。

还有如纽约的第五大道、东京的山手线，他们代表着各自城市最繁华的中心，也是整座城市围绕其扩展的中轴线。

所以，二环——邕武立交一旦建成，二环变中环，有可能给周边区域带来巨大变化！不仅仅是便利了出行，沿线楼盘的价值爆发也会凸显。

比如位于邕武板块上少有一个央企进驻的大盘保利山渐青。保利山渐青坐立在二环——邕武立交上，占据南宁城市中轴位置。一旦二环——邕武立交建成通车，作为城市中轴上的少有央企高端大盘，占据特别的地段优势，楼盘价值自然会随之暴涨。

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抛去中轴论，单说交通。城市交通的每一次 “裂变”，都会对楼市带来一定程度的影响，新建或拓宽的道路成为城市扩展、延伸的触角，道路延伸至哪里，就会给哪里带来便利。而这点，正是楼盘价值上涨的助推器。

➽山渐青在此之前被交通要道拖了8年，交通一旦打通后会发生什么变化？

保利山渐青在二环——邕武立交的基础上，在小区建设一条300米的社区车道，作为业主的专用通道接驳二环立交。一旦通车，保利业主从私家车道进出二环，凤岭北和东盟商务区的路程大约只需10分钟便能快捷通达。

（保利山渐青区域位置交通示意图）

不仅如此，途径保利山渐青的地铁3号线也预计在2019年6月28日通车运营。其营销中心旁的龙湖大道也已动工，建成后将与恩湖路相连，可直接接驳虹桥路，快速通往凤岭，直接跨入“东站圈”。

（保利山渐青300米私家车道未来接驳二环）

与此同时，快环、邕武路不断升级。双向6车道的快环将改造为双向8车道；原本为简单的二层菱形立交的邕武立交，也将升级为“井”字形三层全互通式立交，保利山渐青与将于凤岭、南宁东快速衔接。

这就使得保利山渐青在南北向和东西向交通全无阻碍，交通使其占据了特别的交通配套与城市配套优势，迎来楼盘价值上涨通道。

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交通路网就仿佛游走于城市的生命线，所到之处盘活整片区域。

现在位于二环——邕武立交上的大盘，就仅保利山渐青一家，能熬过8年独享这份红利，也是让人倾佩。

（保利山渐青实景图）

其实回头来看煎熬的8年，这对保利山渐青未必是一件坏事。

面对竞争越来越激烈的房地产，与越来越冷静的客户，只有让地产开发回归产品和客户层面，而不是概念营销，这才是出路。保利在这8年里用心琢磨产品，对于自身对于购房者都是好事。

这8年保利山渐青费的心思也还真不少。

①在自然生态上，山渐青利用能见度高达3米的“龙湖”，将湖水贯穿整个山渐青别墅区，为业主私享。再结合周边的600亩六六水库、1000亩罗伞岭水库、8000多亩高峰森林公园和89万亩浩瀚生态林海原生山林，还有地热资源，打造独有的生态环境大盘。

（政府巨资87亿元，97万㎡海绵城市打造工程示意图）

还有值得一提的是，去年12月28日政府巨资87亿元打造的97万㎡海绵城市工程沙江河流域正式竣工，沙江河两岸摇身一变成为生态公园。为兴宁区生态环境添上“重彩一笔”。

（沙江河上游景观效果图 来源：广西新闻网）

而保利山渐青项目位于沙江河流域约3公里范围内，处于沙江河竹排江的上游河段。不仅生态环境“沾光”，且沙江河整治项目还将引入商业开发，完善休闲娱乐购物功能，到时山渐青业主又将多一处集休闲娱乐购物游玩为一体的地方。这一次保利真d 是“多喜临门”。

②而对于产品打造，保利不管是别墅产品还是洋房，都“亮点”十足

别墅的亮点在院子。保利院子所呈现出的是对中国传统文化尊重、对院落人居细节打造的魂。为力求更好，保利还跑遍全国考察近百座院落，院落的设计中西结合，并考虑的南北气候的差异。如现在在售的升级产品“和院”，容积率只有0.3，并且，“和院”号称较高500平方米庭院的赠送，买房送接近一亩地的院子。

（保利和院实景图）

洋房的亮点在于拥有100亩“南宁九寨沟”美誉的原生龙湖，同享别墅配套。纯板式洋房，拥有南北通透，背山环水，推窗即可俯瞰墅区全景等特点，是市面上少有的真正低密湖居洋房。

（保利压轴洋房“悦湖组团”视野）

③在社区文化建设上，与其他楼盘不同，保利最为共和国长子“家风”文化建设十分具有浓郁的央企文化特色。倡导“家风”，帮助业主重修家谱，结合社会主义核心价值观制定家规礼仪，让业主拥享瓜瓞延绵的家风与教育。

（保利业主活动实景图）

当保利山渐青历经8年已把所有配套打磨好，2019年能否随着二环——邕武立交的通车迎来全面的价值爆发？拭目以待。