楼面价7140元,三岸打响南宁楼市暖春排名前列枪?

今天，三岸44亩商住地出让，话题性十足，毫无意外地刷屏了。

9家房企到场抢地，近一小时竞价，最终本土国企万丰拿地，总价4.2亿，楼面价7140元/㎡。

这是南宁今年排名前列幅成功上架并成交的商住地块。而9家房企参与竞价，让南宁土地市场出现了久违的热闹场面。

在南宁二套首付降低、房贷利率下降等政策利好背景下，南宁楼市春天的气息迎面扑来！

三岸打响了南宁楼市暖春排名前列枪？

拍地前几天，多家房企报名三岸地块的消息，就在南宁地产圈流传。

果不其然，这幅地吸引了保利、中海、万丰、盛天、天健、联发、大华、盛邦、广西凯誉汇投资9家房企到场参与竞价。

图 | 3月24日竞拍现场（来源：南宁微楼市）

不过大家猜到开始，没猜中结局。

今天出让的GC2022-007地块，位于青秀区那安快速路东侧、凤岭南路南侧，占地44.177亩。

去年以来，很多地块采用网挂形式出让，而这幅地块采用挂牌方式公开出让。时长缩短，现场感更强。

经过近一个小时的竞价，广西万丰房地产开发有限公司，以约4.2亿总价拿地，成交单价952万元/亩，楼面价7140元/㎡，溢价率高达50%。 

图 | GC2022-007地块成交显示屏

这是万丰地产，首次进驻三岸板块。

万丰地产是广西本土实力品牌国企，目前在南宁先后开发有新兴苑、新新家园、凤岭新新家园、富宁新兴苑、富乐新城、万丰·富宁大厦、万丰·新新传说、万丰·新新大厦、万丰·新新传奇、万丰新新江湖、万丰岭上建安等10余个项目。

 图 | 万丰在南宁开发的项目（来源：万丰地产）

在动荡的市场环境下，万丰地产敢在土拍竞价中举到最后，看来资金实力较为充足。不过，这是万丰在南宁所有项目中，地价较高的一幅商住地。而该房企开发的多为刚需、刚改项目，鲜有高端项目案例。

它未来能否在三岸拿出升级的品质项目？还需拭目以待。

7140元/㎡的楼面价，在三岸这个“万元地”扎堆的板块，似乎有点“平平无奇”。

但放到如今的大环境来看，这块地传导出的意义，比本身的地价更有价值。

要知道去年下半年开始，南宁土地市场延迟、流挂、终止的现象屡见不鲜，一些地段和自身硬件好的地块也难逃“延拍命运”，南宁楼市迎来萧条的“地黄时代”，不少房企纷纷躺平，拿地积极性下降。

而此次土拍，9家房企到场，央企、国企、实力民企都来了，房企开始报名拍地了，其传导的意义无疑是市场最需要的信心。

为啥房企敢拿地了？这背后得益于全国性的楼市刺激政策的陆续发布。

2022年刚开年，就已有至少40个城市出台楼市宽松政策，包括公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等。

如今鼓励买房的政策陆续出台，各地楼市刺激政策也越来越多。

图 | 2022年3月政策暖风频吹

看南宁，从2月份开始陆续出现了利好购房者的政策，比如二套房首付全面降至30%，多家银行首套房利率回落至5.65%、二套房回落至5.85%，市场上一些楼盘也出现了抢房的热闹场面。

图 | 北投时代营销中心出现热闹的抢房场面

大V君了解到，接下来南宁楼市还会有利好购房者的大招放出来。

“春江水暖鸭先知”，房企们嗅到了风向，出动拍地，预示着，春天的脚步将近。

那么，打响暖春排名前列枪，为啥是三岸？

众所周知，青秀区是“广西排名前列经济强区”，是南宁的城市名片和房价较高的区域，这里寸土寸金。

图 | 青秀航拍实景

“5年再造一个新青秀”的发展战略下，将以邕江为轴，整体向东，高起点规划建设南宁东部新区。

如今东部产业新城正加速建设。在这样的背景下，三岸已逐渐成为南宁城市向东发展的重要一翼。

图 | 南宁城市规划图

三岸有个霸气的称号“凤岭南滨江板块”，不仅临江还毗邻东盟商务区，被誉为继东盟商务区后的下一个高端住宅区。

土拍前大V君又去了一次三岸踩盘，4年前还被归到“仙葫”的三岸，现在真的变“凤岭滨江”了。

凤岭南滨江公园已经建成开放，水清、花香、树绿，进去发发呆都是愉悦身心的享受。

图 | 凤岭南滨江公园

预计2022年底开业的龙湖青秀天街，也已经模样初显。开业后，将满足片区吃喝玩乐购的需求，成为三岸的招牌商业体。

图 | 龙湖天街商业体绿网已经拆除

打造更“富态”的三岸，匹配土地价值，ZF也一直在行动。

比如，引进名校。2022年三岸成功喜提桂雅路小学开泰校区、民主路小学凤岭南校区两所名校分校。作为高价高品质楼盘聚集的板块，两所学校的生源更优质。

图 | 青秀发布截图

比如，增添体育公园。3月17日，南宁自然资源局发布的《青秀体育休闲公园》招标公告，该座体育休闲公园位于邕江北岸凤岭南路以南、那安快速路东西两侧。这意味着三岸将添一座395亩的大型体育休闲公园。

图 | 南宁公共资源交易中心公告截图

东部新区建设、市场政策利好、三岸的居住价值不断兑现，给足了房企进驻的信心。

为了实现土拍开门红，有关部门有多煞费苦心？

先看地块资质。整个地块方正平整，面积44.177亩不算大，意味着土地总价不高，竞买保证金门槛也低，就是为了降低竞买门槛，减轻房企拍地压力。

图 | 出让地块基本情况

根据出让规划要求，该地块容积率＞1.5且≤2.0。建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。可以猜测，未来大概率会建成楼高十几层的低密高端住宅产品。

地块不大，却是南宁压箱底的好货。

图 | 地块周边配套示意图

景观资源方面，地块东侧临近邕江，虽不是一线临江，但走路去江边也就两三百米的距离，周边还有凤岭南滨江公园等，预计未来部分楼栋可拥有看江视野。

教育配套上，一条马路之隔就是三岸刚在1月份喜提的名校分校——桂雅路小学开泰校区。

图 | 桂雅路小学开泰校区

商业上，距离大型商业综合体南宁龙湖天街仅约200米左右，据说2022年底将开业。

整体看来，地块资质非常优质。周边有彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山、龙光天曜等已交付小区。 

目前周边在售的项目有中国铁建西派御江、美的悦江府、广源凤岭壹号院、龙湖双珑原著，主力在售价格在1.5万~3万元/㎡。

此次地块的成功出让，将给三岸板块带来了新供应。

有网友议论，7140元/㎡的楼面价，附近在售的那些楼面价过万的楼盘会不会“笑不出来”？

要知道，三岸作为南宁凤岭片区最后的留白地，土地价值高且稀缺，是南宁DW的“金窝”，有6幅地楼面价过1.1万元/㎡。较高的一幅实际楼面价高达15052元/㎡，也创下南宁地价新高。

图 | 三岸板块“万元地”统计表

目前，在售的中国铁建西派御江、美的悦江府、广源凤岭壹号院、龙湖双珑原著楼面价都是过万。假如万丰新地块入市，预计将对这些楼盘的销售造成不小的压力。

7140元/㎡的楼面价，会打造什么样的产品？

有业内人士分析，根据楼面价及土地规划条件，万丰新地块预计未来会建成低密高端住宅产品，要卖到1.2万元/㎡才能平本。

其实早在两年前，三岸板块就已经存在在售楼盘价格差的现象。比如彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山、银河龙湖江与城是双限地价时代的产物。

但是，一分钱一分货。万元地登场后，板块间楼盘竞争压力加大，也让后登场的开发商都拿出了压箱底的产品，提高产品溢价力。

比如中国铁建西派御江，采用了公建化的金属外立面，其窗墙比高达80%，这在南宁十分少见，外立面完全可以对标全国豪宅。

全屏玻璃幕墙结合金属铝板取代了厚重的墙体，呈现出优质的边厅“无界”的效果。因为楼盘一线临江，还打造了L型转角阳台，可以享受270°玻璃环幕视野。

图 | 西派御江超高颜值的外立面

这类型的产品，整个南宁都找不出第二个了。

还有美的·悦江府，推出的“空中墅”产品，也是南宁少有的产品创新。层高6.3米的挑高露台，打造成“空中庭院”，这是只有大别墅才能看到的大露台啊。

图 | 美的悦江府“空中墅”露台示意图

并且号称的智慧地产制造商的美的置业，要将整个小区打造成广西排名前列5M智慧健康社区，用各种“黑科技”来服务小区，给业主更安心舒心的家居体验。

还有广源凤岭壹号院，调整规划升级产品。在原规划的基础上直接拔掉了一栋楼，整个社区容积率只有2.0，全面升级为围合式布局，楼间距较大可达70米。

不断升级配套，做千平游泳池，立面选用幸福里同款石材，引进万科物业。

图 | 广源凤岭壹号院是纯板楼设计

产品力如此“内卷”的板块，不吹嘘，整个南宁只有三岸才能看到。

据了解，在楼市大环境走弱的情况下，三岸房价太高导致去化压力加大，目前有的楼盘有少量特惠房源贴着地板价在售，性价比极高。

所以，要想和这些项目比拼产品力和性价比，从而吸引购房者的目光，万丰地产怕是压力也不小。