五象龙岗商务中心新规划出炉 定位为市级商业中心

搜狐焦点南宁站 2017-10-26 18:37
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龙岗商务中心区又出新规划了,在总体定位上,龙岗商务中心区总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心,龙岗片区城市活力核。

继今年4月份,龙岗片区西北组团出台新规划以来,龙岗片区又有新规划了。

近年来,由于五象新区规划建设工作的深入展开,区域规划情况和发展条件均发生了较大的变化,海绵城市、底下管廊等新政策规划的出台,使得原《控规》在新的发展条件和要求下,难以满足指导区域建设的要求,10月25日,南宁市规划管理局发布了《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划(修编)报送审批前公示》。

那么这次龙岗商务中心区又将有哪些变化呢?

规划范围:

从规划来看,本次五象新区龙岗商务中心区的规划范围规划约440公顷,为北侧和东侧以江的江湾路为界,南侧以和江路、天坛路为界,西侧以龙岗大道为界。

定为规划:

在总体定位上,龙岗商务中心区总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心,龙岗片区城市活力核。

功能上,定位为区域中小型企业办公与科研基地,南宁城市东部以商务办公为主,集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文华休闲于一体的市级商业中心。

人口规模:

结合龙岗商务区发展实际情况,人口规模建议按照5.6万人控制,并考虑一点的弹性发展空间。

结构规划:

2017年版龙岗商务中心区功能结构规划图

龙岗商务中心在结构规划上,根据相关规划要求与产业多样性、活力持久性和空间人性化的理念出发,结合龟山滨江公园、邕江等周边环境要素形成,由2016年版规划的“一核一轴、两带四区”的功能结构改为2017年版的“一带、四区”。

一带:依托江湾路构建滨水活力带,在串联地基南北区域的同时,滨江沿滨江区域的公共空间建设相关文华休闲活动设施,强化滨江景观与活动功能道路向南商务区内部渗透。

四区:分别指北部的商务核心区、西南部的综合服务区、东部的商务配套区、以及东南部的滨水居住区。

2016年版龙岗商务中心功能分区

土地利用规划:

土地利用规划中,其中商务核心区土地规划以商业用地和商务用地为主;商务配套区则规划有二类居住用地、一家邻家广场以及3所幼儿园、2所小学、2所初中;综合服务区仅有少量居住用地,其余则主要规划为医院用地、行政办公用地、科研用地以及一所高中;滨水居住区则主要以居住用地和学校配套为主,这个片区共规划有一个邻家广场,两所幼儿园、两所小学和一所初中。

道路系统规划

规划路网基本延续了原路网框架,并对局部地块路网进行了细化。规划形成“两环三横四纵”的干路网系统。其中,江湾路与那造路形成两条环路,横向干路天坛路、新邕路及龙华路组成,纵向干路由龙岗大道、龙祥路、10号北路和14号北路组成。

道路规划

道路断面规划

道路交叉口控制规划

景观系统规划

规划片区主要楼盘

目前龙岗商务中心区在售楼盘不多,有些楼盘也已交付入住。片区主要楼盘有宝能城市广场(目前三期16#78-124㎡(建面)新品房源即将推出,价格待定)、君华锦云(宅产已售完,主出商铺)、大唐盛世(带装修住宅产品在售,均价9000元/㎡)、龙域香醍半岛(目前二期香江澜岸组团66#楼新品楼栋诚意登记中,提供80-107㎡(建面)3-4房产品,价格待定,推出时间待定)、龙庭水岸(目前无房源在售,新品房源待推出)等。

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