智和时代广场

一、南宁商品房现状：

        据目前来说，南宁商品房楼市陷入两种状态，一是毛坯现房含有外收费用，首付无疑加高；二是新发售的新楼盘含有精装费用，一般在2000~3000元/㎡，精装费用有一些楼盘需要首付3成至5成，甚至于要全款付精装费，同样加高首付。两种状态都导致了要在南宁购买一套商品房，就需要首付达到30万以上，这对于广大南宁楼市消费者来讲，有一大部分的人群消费不起，导致了买房越来越难。

广西14个地市区3月房价

  二、不良案例：

        众所周知，南宁商品房越来越多的噱头，“外收费”“精装房”“全款请进门，按揭请让让，公积金请挪车”“验资再进入售楼部”等等经典案例历历在目，购房门槛越来越高，对于平均工资才三四千的南宁购房业主来讲，无疑是买房越来越难，一套房子论百万对于工薪阶层来讲，真的要毁三代人啊！但是对于90后00后来说，又不愿意与父辈一起住，那么，百万的房子谁来替他们还？商品房加精装后，每个月月供四五千（按房款贷款30年，精装修贷款10年计算），一个家庭主力的一个月工资没了，成了彻底的房奴，试问有多少个家庭可以承担这样的购房压力呢？

三、安置房解析：

而面对这样高昂的商品房，政府早在2013年开始推出了低价安置房，由于市场条件不具备，导致了很多前期的安置房只有极少数存活下来，部分还处于建设期，但存活下来的安置房都成了集中消费区域，例如：时代天骄、华城都市广场、南宁饭店等等地方。或许十年八年前，南宁安置房、三产房属于新生的房产形式，许多相应的法律法规、政策都不完善，所以办证遇到很大阻力。同时在市场上也不受消费者认可，但在2017年至今，通过柳州作为排名前列试点城市成功案例之后，南宁安置房又再次蜂拥而起，假如消费者在南宁的各大交通要塞上、大街小巷中看到哪些低于市面商品房价格的房子在卖，那么便是安置房。假如进入南宁房产网络平台中，发现很多价位很低的房子，也是安置房。      当今，随着时代的发展和城市化进程的加速，商品房价格一路攀升，许多老百姓倾尽一生积蓄甚至一家三代的积蓄，也买不起一套商品房。国家从国计民生和社会稳定角度考虑，不再垄断土地，允许集体土地进入房地产开发安置房项目，让普通老百姓买得起房，住得起房。   国务院于2014年11月24日公布《不动产登记暂行条例》，宣布:只要经县级以上人民政府批准，由国土资源局备案，城市建设规划局审批的政府安置房、三产房项目，缴纳土地出让金，就可以办理不动产权证。所以，南宁的安置房、三产房，只要有合法的证件，就可以购买。

沙井湖湿地公园

四、购房压力分析：

  目前在南宁，为什么很多人考虑买回迁安置房，而不考虑商品房呢？

  从投资角度来分析：相同地段，不管您是4000元/㎡买到三房两厅两卫的房子，还是一万元/㎡买下的三房两厅两卫，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。

  安置房：3880元/㎡×100平＝38.8万元 （10年左右回本）

商品房：10000元/㎡×100平=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本）

温馨提醒：如果您现在仅有30多万元，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万元，加上首付款30万元，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！不算不知道，一算吓一跳！如果我们只是工薪阶层，如果我们的生活仅仅只是小康，花160万元买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞垮一个家庭。所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，建议可先看看回迁安置房。我们这里均价才3200一平，首付一万起！

我们来扒一扒房子:

 最近听到很多顾客跟我讲我想在南宁买首付十几万的商品房，不好意思在南宁没有三十万的首付买不到商品房，贷款能否下来银行还要审核您的资质，很多人东拼西凑好不，容易够首付款，等了一年半载结果银行告诉您您的贷款未通过，只好硬着头皮去退房，结果被扣掉了好几万的各种费用

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