五象西核心地段三大热盘PK,谁是“性价比之王”?
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历经13年的蝶变，五象新区“再造一个新南宁”的宏伟蓝图正逐步成为现实，新区承载力和宜居水平不断提升，市政基础设施基本完善，公共服务配套全面提升，宜居美丽新城初显。
同时，五象新区产城融合全面加快，五象总部基地、中国—东盟信息港南宁核心基地建设扎实推进，金融、商贸、物流、旅游休闲等产业不断进驻……
▲五象总部基地
伴随五象新区的发展，作为五象新区“三纵三横”城市主干道之一的玉洞大道，根据2017年的城市规划被定位为“广西排名前列门户大道”。玉洞大道的升级，不仅是扩建、提速，而且还将促进片区经济发展，提升五象西核心地段价值。
▲玉洞大道
依托种种区域利好，荣和、万科、合景、华润等大牌房企纷纷抢滩登陆，五象西核心地段的热度不断攀升。
目前五象西核心地段的房价普遍在1.1万元/㎡左右，首套房的首付款普遍需要20-40万元，甚至更高。对于资金有限的购房者来说，房价高、首付门槛更高。在五象西核心地段，集合了地段+地铁+偏刚需价格的项目——荣和·半山华府、合景·香悦四季和祖龙ACMALL，受到了购房者的关注。
这三个热盘地段相似、配套共享，时常被拿来做比较，下文将从品牌实力、配套、产品户型、价格分析，看看哪个盘才是五象“性价比之王”！
本土房企VS外来房企，实力PK谁更胜一筹？
南宁作为广西的首府城市，又是中国东盟博览会的永久举办地，具备得天独厚的发展潜力和升值空间，一直备受外界关注。除了本土房企，国内各大开发商的投资目光也纷纷聚焦到南宁市场。
近些年，特别是在政策利好的情况下，越来越多全国性大牌房企的入驻南宁，一场本土房企与外来房企之间的争夺战，正在这片热土激烈上演，那么究竟谁的实力更胜一筹呢？
“凤岭北·荣和造”，相信很多南宁人，尤其是居住在凤岭北片区的人，对这句话一定不陌生。
作为在广西“土生土长”的地产巨头，荣和集团领跑南宁楼市26年。2013-2018年，荣和集团连续六年被评为“中国房地产100强”房企，同时也是广西少有一家连续6年进入“中国房地产100强”的企业，综合实力强劲，品牌实力深入人心。
近年来，在全国一线房企的包围下，荣和集团依然在广西取得了傲人的成绩：26年布局全区30余盘，累计开发面积超过2000万平方米。在南宁，荣和不仅有荣和千千树、荣和公园尊府、荣和公园墅、荣和公园大道等高水准、高品质的楼盘，更留下“平均每15个南宁人中就有1个是荣和业主”的华丽成绩单。
说起合景，或许南宁人还不太熟悉，但其实来头不小。
合景泰富集团 1995 年在广州成立，并于2007年在香港上市。2013年首进广西市场，在南宁五象落下排名前列子——合景·天汇广场。随后的几年时间里，合景持续深耕南宁，以五象为“主战场”，先后布局了合景·天峻广场、广西合景国际金融广场、合景·香悦四季、印象·愉景湾（合作）、合景·叠翠峰，6年开发了6盘，在南宁的发展相当快。
另外，合景在业内有着不错的口碑，有着“中国精装豪宅专家”的美称，还获得了“中国房地产开发企业综合发展10强”、“中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”等奖项。
祖龙集团，成立于1998年。2001年，祖龙开始涉足商业地产，从广西人居需求出发，先后投资建设了“新城国际”、“绿城国际”、“A派公馆”、“金象绿城1区”、“金象绿城2区”、“启美新城”、“启美尊府”等多个项目，遍布南宁各大区域。此外，祖龙还曾获“百姓满意楼盘”较佳创新奖。2016年，祖龙集团开始全力打造祖龙ACMALL。
地理位置相近，共享配套，谁更优秀？
荣和·半山华府、合景·香悦四季和祖龙ACMALL这三个盘同处于五象西玉洞大道附近，地理位置十分相近，配套基本共享。即便如此，他们在配套上也略有不同。
▲楼盘所在位置
交通配套上，三个盘都临近地铁2号线，同享有地铁带来的便利交通。荣和·半山华府位于玉洞大道西侧，占据“广西排名前列门户”头牌位置，距地铁2号线金象站约1公里，步行需要10-15分钟。合景·香悦四季距离石子塘站约1.8公里，相对较远，对于依靠地铁出行的人，这是不足之处。而祖龙ACMALL是地铁上盖物业，负2楼直通地铁站台，交通优势明显。
▲示意图
教育配套上，荣和·半山华府和合景·香悦四季都有配建幼儿园，其中合景是已确定的香悦四季双语幼儿园，荣和的配建幼儿园大概率会引进博雅幼儿园。此外，周边4公里范围内分布了景华学校、英华小学玉洞小学、金象小学、秀田小学五象校区、南宁四中五象校区等中小学，具体就读情况要根据南宁教育学区地段划分来定。目前看来，这三个盘的教育资源基本共享。
▲示意图
在商业配套上，荣和·半山华府东南面有瑞和购物公园，包含电影院、大型超市、商场等，满足日常购物需求。合景·香悦四季最近的商业就是2.5公里外的瑞和购物公园。祖龙ACMALL本身就是集酒店、写字楼、商业、公寓为一体的25万㎡双地铁上盖文旅综合体，自带商业属性。从生活的便利性来说，祖龙、荣和略胜一筹。
▲五象湖
生态配套上，荣和·半山华府规划了43万㎡纯住宅住区，外享五象湖公园、五象岭森林公园和良凤江森林公园的自然景致，内揽3万㎡新亚洲风情园林。合景·香悦四季推窗拥揽五象岭浩瀚山海，近揽五象湖公园湖光水色，景色秀美。祖龙ACMALL距离五象湖、五象岭森林公园都有一段距离。在这方面，祖龙就比荣和、合景逊色不少。
户型和价格，哪个盘性价比更高？
买房除了关注地段、配套，说到底大家最关心的依然是户型和价格。
▲荣和·半山华府效果图
荣和·半山华府在设计上颇具匠心，户型空间方正、紧凑，拥有绿化/生活双阳台，采光通风佳，功能齐全。零公摊、高赠送面积，使得空间利用率大，贴合南宁人居需求。目前95-143㎡N+1高拓户型全城热售8500元/㎡起，首付10万元起，门槛低。
▲合景·香悦四季效果图
合景·香悦四季最后一栋楼王预计10月底开盘，参考均价为11000元/㎡，户型为88-145㎡。目前，合景香悦四季主推大户型，设计上功能区齐全，双厅连接宽阔阳台，南北通透，采光好，观景视野广阔。总体来说，虽然居住舒适感比较高，但11000元/㎡的价格，相对偏高。
▲祖龙AC MALL效果图
目前祖龙ACMALL现有2#楼住宅型公寓在售，楼栋为6梯22户设计，参考均价11500元/㎡。对于追求小户型的刚需或投资者，祖龙ACMALL满足低总价、低首付的需求，但是11500元/㎡的价格并不具备优势。
总体评价
综上所述，荣和、合景实力不俗，配套基本共享，在产品设计上各有针对。
荣和·半山华府作为荣和在五象的排名前列项目，在品质、细节把控严格，贴合南宁人居需求。从配套、户型、价格来说，自住、投资或是改善都是不错的选择。
合景·香悦四季是合景在五象的第四子，从户型设计和价格方面来说，其实更适合改善型购房者。
祖龙ACMALL户型约56-88㎡二至三房，带装修交付，首付10万元起，满足低总价、低首付的需求。
作者/Luki
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