【11月土拍豪华套餐】15幅地块明起相继出让,总面积超过1100亩

小编昨天才发了一条又有新地块即将出让的微信，详见【“南宁土拍豪华套餐”已上架，又有新地块加入】，没想到才过一天，又有6幅地块加入，其中5幅为住宅用地，1幅为公共设施用地，均于11月底开拍。

GC2017-083地块

一、基本情况

◎位置：邕宁区新邕路北侧、永福路西侧

◎出让面积：由三宗地块构成

450109100201GB00121（地块一）实际出让宗地面积为 73854.72平方米（折合 110.782亩）；

450109100201GB00122（地块二）实际出让宗地面积为 22267.71平方米（折合 33.402亩）；

450109100201GB00123（地块三），实际出让面积 92079.37平方米（折合 138.119亩）。

◎土地批准用途：地块一、地块三为城镇住宅用地、批发零售用地，地块二为科教用地；

◎土地使用年限：城镇住宅用地 70年、批发零售用地 40年，科教用地 50年。

二、规划指标要求

450109100201GB00121（地块一）

◎容积率为＞2.5且≤3.0

◎建筑密度＞23%且≤28%

◎绿地率≥35%

◎建筑高度≤80米（计容总建筑面积的 10%可控制至≤100米）；

◎商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在 5%-10%以内，其余为居住；

450109100201GB00122（地块二）

◎容积率为＞0.6且≤1.5

◎建筑密度≤25%

◎绿地率≥35%

◎建筑高度≤24米；

规划建设一所 36班小学。

450109100201GB00123（地块三）

◎容积率为＞2.5且≤3.0

◎建筑密度＞23%且≤28%

◎绿地率≥35%

◎建筑高度≤80米（计容总建筑面积的 10%可控制至≤100米）；商业建筑面积占的比例控制在 5%-10%以内，其余为居住。本地块需配建一所 12班幼儿园，建筑面积不少于 4003.2平方米，用地面积不少于 6458.77平方米。

三、出让起始价

在 GC2017-083地块中，450109100201GB00121宗地起始价为人民币 608万元/亩，竞买保证金为 13471万元；450109100201GB00122宗地起始价为人民币 115万元/亩，竞买保证金为 768万元；450109100201GB00123宗地起始价为人民币 608万元/亩，竞买保证金为 16795万元。

四、项目建设要求

竞得人在项目建设中须一次性提供 6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

五、公开出让方式

450109100201GB00123和450109100201GB00121宗地采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。除提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买外，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7454元/平方米。450109100201GB00122宗地为科教用地，建成后产权属辖区政府所有，无偿移交给城区政府。上述三宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。三宗地均以起始价开始竞价，每次报价需同时对三宗地分别进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次较高报价，若 450109100201GB00123和450109100201GB00121宗地挂牌价格小于等于 850万元/亩，三宗地按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当 450109100201GB00123和 450109100201GB00121宗地挂牌价格等于 850万元/亩，三宗地均不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞 450109100201GB00123和 450109100201GB00121宗地产权移交住房配建面积，按投报移交面积较大者得的原则确定竞得人，每宗地首轮投报配建面积为不少于 1000㎡，每次投报须为 500㎡的整数倍。

六、揭牌时间

11月 30日上午 10时

GC2017-084地块

一、基本情况

◎位置：龙翔路东侧

◎宗地号：450109100208GB00343

◎出让面积：39517.49平方米（折合59.2762亩）。

◎土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地。

◎土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。  

二、主要规划设计条件

◎容积率为＞3.5且≤4.0

◎建筑密度＞20%且≤35%

◎绿地率≥35%

◎特定地区限高：南侧沿新坡湖排名前列排建筑≤60米，第二排建筑≤80米，其余建筑≤100米（局部可突破至≤120米）。批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅。

本项目拟安置人口878人，需建设的地上计容安置物业共57070平方米，其中，安置回建住宅建筑面积52680平方米（按60 平方米/人计）；用于解决物业管理费的物业铺套和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗报建、安全保障等的配套公益用房建筑面积4390平方米（按5平方米/人计，产权归城区政府所有）；安置回建住宅按多种户型设计，户型建筑面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3：4：3，安置回建住宅的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准。

三、挂牌出让起始价

人民币404万元/亩，竞买保证金为人民币4789万元。

四、竞买要求

本期地块采用“ 限地价、限房价、竞产权移交安置物业配建面积以及配套机动车和非机动车停车位”的挂牌方式公开出让。

出让地块中拟回建的安置住宅面积52680平方米按4233元/平方米由政府出资回购，拟回建的物业商铺等共4390平方米按4035元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房均价（毛坯价）不得超过7454元/平方米，当挂牌价格小于等于870万元/亩，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人，当挂牌价格等于870万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞产权移交安置物业建筑面积以及配套机动车和非机动车停车位，按挂牌价870万元/亩且投报移交面积较大者得的原则确定竞得人。当报价达到较高限价后竞产权移交安置物业建筑面积以及配套机动车和非机动车停车位的，首轮投报配建面积不少于650平方米（其中安置住宅600平方米，物业商铺50平方米，机动车4个和非机动车7个），每次投报须为325平方米（其中安置住宅300平方米，物业商铺25平方米，机动车2个和非机动车停车位4个）的整数倍。

五、揭牌时间

11月30日上午10时

GC2017-085地块

一、基本情况

◎位置：良玉大道以北

◎出让面积：76658.41平方米（折合114.988亩）

◎宗地号为450108100207GB00069

◎土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

◎土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年。

二、主要规划设计条件

◎容积率＞2.0且≤2.5

计容批发零售面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-7%，其余为城镇住宅。

建筑密度＞23%且≤35%,绿地率≥35%

◎特定地区限高：沿水系建筑控制在60米以内，其余建筑≤80米。

三、出让起始价

590万元/亩，竞买保证金为13568万元。

四、公开出让方式

出让地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9460元/㎡。当挂牌价格小于等于1000万元/亩，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价1000万元/亩价格且投报移交面积较大者得的原则确定竞得人。当报价达到较高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

五、揭牌时间

11月29日上午10时

GC2017-086地块

一、地块基本情况

◎位置：平乐大道东侧

◎宗地号：450108100209GB00050

◎出让总面积：60598.90平方米（折合90.8984亩）

◎土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。  

二、主要规划设计条件

◎容积率＞1.0且≤3.0，计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅；

◎建筑密度＞20%且≤30%

◎绿地率≥35%

◎建筑高度要求：≤80米，并符合地块所处区域《平乐大道沿线（南宁大桥南-外高环）城市设计》的相关要求。

◎地块须配建一所15班幼儿园，用地面积不少于9436平方米，建筑面积不少于6133平方米。幼儿园须在首期商品房交付使用时同步无偿移交城区政府

三、出让起始价

人民币665万元/亩，竞买保证金为人民币12089万元。

四、公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

GC2017-086地块所建商品住房均价（毛坯价）不得超过8013元/平方米，当挂牌价格小于等于930万元/亩，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人，当挂牌价格等于930万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价930万元/亩且投报移交面积较大者得的原则确定竞得人。当报价达到较高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积不少于1000平方米，每次投报须为500平方米的整数倍。

五、揭牌时间

11月29日10时

GC2017-087地块

一、基本情况

◎位置：平乐大道东侧

◎宗地号：450108100209GB00049

◎出让总面积为38626.01平方米（折合57.9390亩）

◎土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。  

二、主要规划设计条件

◎容积率＞1.0且≤3.0,其中批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅；

◎建筑密度＞20%且≤30%

◎绿地率≥35%

◎建筑高度要求：≤80米，并符合地块所处区域《平乐大道沿线（南宁大桥南-外高环）城市设计》的相关要求。

三、挂牌出让起始价

人民币665万元/亩，竞买保证金为人民币7705万元。

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

GC2017-087地块所建商品住房均价（毛坯价）不得超过8013元/平方米，当挂牌价格小于等于930万元/亩，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人，当挂牌价格等于930万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价930万元/亩且投报移交面积较大者得的原则确定竞得人。当报价达到较高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积不少于1000平方米，每次投报须为500平方米的整数倍。

四、揭牌时间

11月29日10时

GC2017-088地块

一、基本情况

◎位置：五象大道南侧，体强路东侧的地下空间

◎宗地号：450108100008GX00013

◎实际出让面积：2302.95平方米（折合3.4544亩）；地下建筑面积控制在2500平方米以内

◎土地批准用途：公共设施用地，土地使用年限：公共设施用地50年。本宗地作为江水源集中能源站规划建设,地上出入口使用问题需与地上土地使用者协商解决,其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-037]的规定执行。

二、挂牌出让起始价

人民币24万元/亩，竞买保证金为人民币16万元。

三、公开出让方式

本期地块采用挂牌方式公开出让，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

四、揭牌时间

11月30日上午10时