揽金40亿!敏捷首进南宁,阳光城、中南、大唐、万有各下一城

11月13日，南宁土拍再迎供应潮。

当日，共有5幅地块公开出让，其中2幅位于体育中心旁，2幅位于五象南，1幅位于五象西，总出让面积约570亩，均为商住用地，五象成为名副其实的“主战场”。并且这也是南宁土拍首次试水“安置指标”竞价体系。

“安置指标”首秀

阳光城10.11亿拍得良庆大桥南热门地块

GC2020-107地块位于良庆区良兴路以北，属于良庆大桥南板块。本次实际出让总面积55946.02平方米(折合83.919亩)，为商住地块。

值得关注的是，107地块是南宁首次采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。

最终，阳光城以101122.4312万元的总价摘得，平均成交楼面价为4519元/㎡，由于未达较高限价,因而未进入“安置指标”竞价阶段。

GC2020-107地块看点

GC2020-107地块区位图

交通：地块位于良庆大桥南，龙光玖誉湖西面，距地铁4号线良庆大桥南站（在建）约600米，周边青山大桥、青坪大桥、南宁大桥、龙岗大桥在侧，可快速直达东盟商务区。

商业：地块周边有威宁邻家广场（在建）、宜家家居（在建）、恒大国际中心、五象航洋城、万达茂、天誉MALL（在建）等商业配套。

教育：周边有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学、良庆中学等教育资源。

生态：地块周边的环境资源丰富，背靠青秀山风景区，紧邻楞塘湖和邕江。步行可达滨江公园，自然景观资源得天独厚。

目前，107地块附近有客天下幸福荟、檀府印象、盛邦珑悦、轨道御玺君临湾等在售项目，参考价格1.2万-1.5万元/㎡。由于该片区前期开发较早，排名前列批房源大部分已交付，居住氛围已初步形成。

南宁又迎新房企

敏捷集团8.6亿夺下五象蟠龙地铁优质地块

GC2020-108地块位于良庆区五象大道北侧，出让面积61.412亩。经过多轮竞价，最后由来自广东的房企敏捷集团以85976.6250的总价将地块收入囊中，成交单价1400万元/亩，平均楼面价达5250元/㎡，产权移交安置住房配建面积16500㎡。

据了解，108地块同样采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让，将用于建设五象新区2号安置项目，需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6459㎡，建筑面积不少于4004㎡。地块需配建居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

GC2020-108地块看点

GC2020-108地块区位图

交通：地块位于五象新区蟠龙板块，临近五象大道、那黄大道，未来自驾出行较便捷。此外，地块距离地铁4号线广西体育中心东站（在建）约100米，正宗地铁房。

生态：景观资源方面，地块距离邕江和滨江公园大约500米，未来饭后消食散步较方便。

其他配套：除以上配套外，地块周边还分布有广西体育中心、五象航洋城、宜家（在建）、广西国际壮医医院、那黄小学、南宁第二十六中学等配套。值得一提的是，地块与广西体育中心仅一路之隔，未来或许在家门口就能听见“巨星”的歌声。

目前，地块所在的蟠龙板块在售楼盘有广源华府、云星钱隆首府、汉军冠江台、威宁青运村等，产品涵盖公寓、高层住宅等，主力面积在37-260㎡，参考均价为1.3万-2万元/㎡。蟠龙板块近期新盘较少，而108地块的出让将很好地为板块楼市注入新鲜血液。

中南力克对手

8.19亿元斩获97亩地块，平均楼面价3600元/㎡+

C2020-109位于良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧，该地块由四宗地组成，其中地块一、二、三为商住地块，使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，地块四为教育用地，总占地面积为97.51亩。最终由中南以总价81909.1224万元斩获，地块一、地块二成交平均楼面价分别为3600元/㎡，地块三为3150元/㎡。

109地块采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置物业建筑面积70550㎡按4969元/㎡由政府出资回购。

GC2020-109地块看点

GC2020-109地块区位图

交通：地块周边有平乐大道、振良大道等交通路网，出行便捷。

商业：地块周边有威宁综保区邻家广场（在建）、奥特莱斯（在建）、万象汇（在建）、合景悠方（在建）等商业配套。不过商业体都还处在待建/建设中，未来投入使用后，能满足周边居民的消费需求。

其他配套方面：地块配建有一所小学，与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校，规模为30班。地块周边规划有一个那平公园，未来建成后，满足休闲需求。

GC2020-109地块位于五象南板块，周边还有很多未开发的地块，各项配套仍需等待未来发展。地块周边在售楼盘主要有印象愉景湾、建工城、阳光城大唐世家、龙光玖珑郡，参考价格为9200-12500元/㎡。

大唐豪掷10亿

将五象西75亩地块收入囊中

GC2020-110地块位于良庆区玉洞大道以南，为商住用地。该地块包含两宗地, 地块一实际出让面积为22040.40平方米（折合33.06亩），地块二实际出让面积为28087.61平方米（折合42.13亩），两宗地实际出让总面积50128.01平方米（折合75.19亩）。结果，由大唐以100757.3001亿元的总价成功摘得，成交平均楼面价5025元/㎡。

地块一须配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计。

GC2020-110地块看点

GC2020-110地块区位图

交通：地块周边的主干道基本建设完毕，包括玉洞大道、凤凰路等道路，距离五象湖公园约10分钟车程。另外，地块离地铁稍远，距地铁2号线金象站约1.5公里。

教育：地块2公里范围内有春雷小学、玉洞小学、秀田小学五象校区、英华学校、南宁四中等学校，自身须配套建设一个12班的幼儿园。

商业：地块西面已有一定的商业规模，往东则是尚未成熟的五象湖。瑞和购物公园、玉洞市场及周边的底商能满足日常生活。此外，地块临近的祖龙ACMALL为25万㎡的商业综合体，未来有望提升该片区商业氛围。

医疗：地块东南面约200米处为良庆区人民医院，步行5分钟即可达到，就医方便。

生态：地块往东1公里左右是五象岭森林公园，3公里是五象湖公园，生态资源丰富。

总的来说，GC2020-110地块已有一定的居住氛围，如南宁恒大御景、盛邦珑湖、合景香悦四季已有部分楼栋交付使用，而地块周边的金玖世家已是清盘阶段。目前地块周边的在售项目仅有阳光西岸、金科博翠山、祖龙ACMALL，参考价格为1.1万-1.3万元/㎡之间。

万有无悬念摘牌

3.48亿拿下那马 252亩文旅 " 巨无霸 "

GC2020-113地块共有三宗地，位于那马大道以东，出让总面积为168039.31平方米（折合252.06亩）。土地一、地块二用途为城镇住宅、零售商业，土地三为娱乐康体兼容商业、商务，其中住宅的使用年限为70年，商业、商务为40年。

根据出让条件，竞得人万有（南宁）文化旅游有限公司无悬念摘牌，最终成交总价34763.8542万元，地块一成交平均楼面价1392元/㎡，地块二成交平均楼面价1493元/㎡，地块三成交平均楼面价775元/㎡。

地块须配建1处不少于15班制的幼儿园，1处不少于42班制的小学，并且这两所学校都是独立占地，不纳入出让范围。

GC2020-113地块看点

GC2020-113地块区位图

113地块距离玉洞物流港约4公里，距离那马中学、那马镇中心学校、那马镇卫生院等教育及医疗配套约2公里，从目前情况来看，周边现有配套匮乏。

据此前报道，南宁万有国际旅游度假区项目规划打造的内容非常丰富：包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等，将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。

从整体规划建设要求上看，未来该区域自身配套会非常完善，因此目前周边配套匮乏仅是暂时。

编辑/秋雨

制图/阿茵

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