揽金40亿!敏捷首进南宁,阳光城、中南、大唐、万有各下一城

焦点南宁 2020-11-13 13:28:26
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11月13日,南宁土拍再迎供应潮。当日,共有5幅地块公开出让,其中2幅位于体育中心旁,2幅位于五象南,1幅位于五象西,总出让面积约570亩,均为商住用地,五象成为名副其实的“主战场”。并且这也是南宁土拍首次试水“安置指标”竞价体系。

11月13日,南宁土拍再迎供应潮。

当日,共有5幅地块公开出让,其中2幅位于体育中心旁,2幅位于五象南,1幅位于五象西,总出让面积约570亩,均为商住用地,五象成为名副其实的“主战场”。并且这也是南宁土拍首次试水“安置指标”竞价体系。

“安置指标”首秀

阳光城10.11亿拍得良庆大桥南热门地块

GC2020-107地块位于良庆区良兴路以北,属于良庆大桥南板块。本次实际出让总面积55946.02平方米(折合83.919亩),为商住地块。

值得关注的是,107地块是南宁首次采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。

最终,阳光城以101122.4312万元的总价摘得,平均成交楼面价为4519元/㎡,由于未达最高限价,因而未进入“安置指标”竞价阶段。

GC2020-107地块看点

GC2020-107地块区位图

交通:地块位于良庆大桥南,龙光玖誉湖西面,距地铁4号线良庆大桥南站(在建)约600米,周边青山大桥、青坪大桥、南宁大桥、龙岗大桥在侧,可快速直达东盟商务区。

商业:地块周边有威宁邻家广场(在建)、宜家家居(在建)、恒大国际中心、五象航洋城、万达茂、天誉MALL(在建)等商业配套。

教育:周边有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学、良庆中学等教育资源。

生态:地块周边的环境资源丰富,背靠青秀山风景区,紧邻楞塘湖和邕江。步行可达滨江公园,自然景观资源得天独厚。

目前,107地块附近有客天下幸福荟、檀府印象、盛邦珑悦、轨道御玺君临湾等在售项目,参考价格1.2万-1.5万元/㎡。由于该片区前期开发较早,第一批房源大部分已交付,居住氛围已初步形成。

南宁又迎新房企

敏捷集团8.6亿夺下五象蟠龙地铁优质地块

GC2020-108地块位于良庆区五象大道北侧,出让面积61.412亩。经过多轮竞价,最后由来自广东的房企敏捷集团以85976.6250的总价将地块收入囊中,成交单价1400万元/亩,平均楼面价达5250元/㎡,产权移交安置住房配建面积16500㎡。

据了解,108地块同样采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让,将用于建设五象新区2号安置项目,需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6459㎡,建筑面积不少于4004㎡。地块需配建居家养老服务用房,每百户按不少于30㎡建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

GC2020-108地块看点

GC2020-108地块区位图

交通:地块位于五象新区蟠龙板块,临近五象大道、那黄大道,未来自驾出行较便捷。此外,地块距离地铁4号线广西体育中心东站(在建)约100米,正宗地铁房。

生态:景观资源方面,地块距离邕江和滨江公园大约500米,未来饭后消食散步较方便。

其他配套:除以上配套外,地块周边还分布有广西体育中心、五象航洋城、宜家(在建)、广西国际壮医医院、那黄小学、南宁第二十六中学等配套。值得一提的是,地块与广西体育中心仅一路之隔,未来或许在家门口就能听见“巨星”的歌声。

目前,地块所在的蟠龙板块在售楼盘有广源华府、云星钱隆首府、汉军冠江台、威宁青运村等,产品涵盖公寓、高层住宅等,主力面积在37-260㎡,参考均价为1.3万-2万元/㎡。蟠龙板块近期新盘较少,而108地块的出让将很好地为板块楼市注入新鲜血液。

中南力克对手

8.19亿元斩获97亩地块,平均楼面价3600元/㎡+

C2020-109位于良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧,该地块由四宗地组成,其中地块一、二、三为商住地块,使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年,地块四为教育用地,总占地面积为97.51亩。最终由中南以总价81909.1224万元斩获,地块一、地块二成交平均楼面价分别为3600元/㎡,地块三为3150元/㎡。

109地块采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置物业建筑面积70550㎡按4969元/㎡由政府出资回购。

GC2020-109地块看点

GC2020-109地块区位图

交通:地块周边有平乐大道、振良大道等交通路网,出行便捷。

商业:地块周边有威宁综保区邻家广场(在建)、奥特莱斯(在建)、万象汇(在建)、合景悠方(在建)等商业配套。不过商业体都还处在待建/建设中,未来投入使用后,能满足周边居民的消费需求。

其他配套方面:地块配建有一所小学,与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校,规模为30班。地块周边规划有一个那平公园,未来建成后,满足休闲需求。

GC2020-109地块位于五象南板块,周边还有很多未开发的地块,各项配套仍需等待未来发展。地块周边在售楼盘主要有印象愉景湾、建工城、阳光城大唐世家、龙光玖珑郡,参考价格为9200-12500元/㎡。

大唐豪掷10亿

将五象西75亩地块收入囊中

GC2020-110地块位于良庆区玉洞大道以南,为商住用地。该地块包含两宗地, 地块一实际出让面积为22040.40平方米(折合33.06亩),地块二实际出让面积为28087.61平方米(折合42.13亩),两宗地实际出让总面积50128.01平方米(折合75.19亩)。结果,由大唐以100757.3001亿元的总价成功摘得,成交平均楼面价5025元/㎡。

地块一须配建农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米,设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园,作为阳光尚都幼儿园二期项目,该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计。

GC2020-110地块看点

GC2020-110地块区位图

交通:地块周边的主干道基本建设完毕,包括玉洞大道、凤凰路等道路,距离五象湖公园约10分钟车程。另外,地块离地铁稍远,距地铁2号线金象站约1.5公里。

教育:地块2公里范围内有春雷小学、玉洞小学、秀田小学五象校区、英华学校、南宁四中等学校,自身须配套建设一个12班的幼儿园。

商业:地块西面已有一定的商业规模,往东则是尚未成熟的五象湖。瑞和购物公园、玉洞市场及周边的底商能满足日常生活。此外,地块临近的祖龙ACMALL为25万㎡的商业综合体,未来有望提升该片区商业氛围。

医疗:地块东南面约200米处为良庆区人民医院,步行5分钟即可达到,就医方便。

生态:地块往东1公里左右是五象岭森林公园,3公里是五象湖公园,生态资源丰富。

总的来说,GC2020-110地块已有一定的居住氛围,如南宁恒大御景、盛邦珑湖、合景香悦四季已有部分楼栋交付使用,而地块周边的金玖世家已是清盘阶段。目前地块周边的在售项目仅有阳光西岸、金科博翠山、祖龙ACMALL,参考价格为1.1万-1.3万元/㎡之间。

万有无悬念摘牌

3.48亿拿下那马 252亩文旅 " 巨无霸 "

GC2020-113地块共有三宗地,位于那马大道以东,出让总面积为168039.31平方米(折合252.06亩)。土地一、地块二用途为城镇住宅、零售商业,土地三为娱乐康体兼容商业、商务,其中住宅的使用年限为70年,商业、商务为40年。

根据出让条件,竞得人万有(南宁)文化旅游有限公司无悬念摘牌,最终成交总价34763.8542万元,地块一成交平均楼面价1392元/㎡,地块二成交平均楼面价1493元/㎡,地块三成交平均楼面价775元/㎡。

地块须配建1处不少于15班制的幼儿园,1处不少于42班制的小学,并且这两所学校都是独立占地,不纳入出让范围。

GC2020-113地块看点

GC2020-113地块区位图

113地块距离玉洞物流港约4公里,距离那马中学、那马镇中心学校、那马镇卫生院等教育及医疗配套约2公里,从目前情况来看,周边现有配套匮乏。

据此前报道,南宁万有国际旅游度假区项目规划打造的内容非常丰富:包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等,将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。

从整体规划建设要求上看,未来该区域自身配套会非常完善,因此目前周边配套匮乏仅是暂时。

编辑/秋雨

制图/阿茵

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