南宁稀缺精装洋房社区 兴宁东公园旁理想人居

在南宁，什么住宅产品最为稀缺？答案是洋房。

洋房通常指的是11层以下的多层板式建筑，有着低密度、绿化高、大面积的特点，居住感舒适。每栋楼中户型不多，通常包含平层和复式，是介于普通住宅和别墅之间的中高端产品。

△洋房效果图

虽然“限墅令”开始施行，高端别墅逐渐退出市场，但不在限制范围内的洋房却依然很少在楼市中出现，这是为什么呢？

洋房如此美好 为何稀缺？

对于开发商来说，洋房产品能带来的利润并不高。同样的占地面积，即使不做高层住宅，也可以做成小户型产品出售，每栋楼可以赚更多。而且，洋房在价格上不会“高不可攀”，留给开发商的利润空间更少。

正因为如此，在不限购的南宁，洋房产品少得可怜。据克而瑞数据显示，2015-2018年，南宁洋房成交面积商品住宅市场成交比重分别为0.49%、0.63%、0.95%、0.63%，占比都不超过1%。

△2015-2018年洋房成交占比（来源：克而瑞）

但购房者对于洋房却是十分期待，出则绿树成荫、入则鸟语花香的洋房是很多人的理想居所。而且，洋房每栋楼户数不多，楼栋间距大，保证私密性的同时又不至于“与世隔绝”。

不过，南宁目前不少洋房项目比较靠近郊区，交通不便，配套匮乏，让居住体验大打折扣。在哪里还有地段优越的洋房呢？让我们把目光投向兴宁东。

城市向东！兴宁东崛起

兴宁东是南宁“西建东扩”蓝图的重要区域，在南宁“整体向东”的规划下，兴宁东有意打造成“第二个”埌东，区域配套逐步完善。

△南宁三塘-五塘片区概念性总体规划（来源：南宁市规划信息港）

2017年，那考河海绵城市建设项目入选中国人居环境范例奖，那考河湿地公园成为南宁市一张耀眼的名片。以那考河湿地公园为核心，一个RBD休闲商务区逐渐形成。RBD是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，整合休闲娱乐、主题旅游、精品购物等项目，结合商务形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。

△那考河湿地公园实景图

2018年，面积达120000㎡的大型商业综合体新城吾悦广场开业，集时尚、购物、休闲、美食、体验于一体，不仅填补了兴宁东的商业少有，同时也标志着一个全新城市商圈的崛起。

△新城吾悦广场实景图

2019年，《南宁市总体城市设计（草案）》提出打造“一主四副”体系，兴宁东-四塘将成为城市副中心。在这样的规划下，兴宁东整体区域升级。随着首创奥特莱斯明年开业、广西大学附属中学、三月三文化产业园等配套的规划和落地，兴宁东的区域价值将不断提升。

城市东扩起始站

在兴宁东，就有这么一个洋房项目——南宁恒大华府，占地面积约204亩，分为两期地块开发，共有12栋高层住宅和20栋洋房。

恒大华府所在的位置堪称兴宁东发展的“起始站”。北面是那考河湿地公园，南面是新城吾悦广场，都只有一路之隔。城市东扩的脚步中，这里先行完善了兴宁东的生态、商业配套。

△南宁恒大华府区位图

项目东侧的金川路，往北可连接绕城高速路，往南可连接秀厢大道和厢竹大道。从项目出发，去往青秀万达商圈车程约8-10分钟，去往航洋万象商圈及朝阳商圈都在30分钟以内。而且地铁3号线兴桂路站距离项目约1.5公里，地铁5号线药用植物园站（在建中）距离项目约1.2公里。路网交织，畅达全城。

由外而内，恒大华府还有4大配套项目：位于一期地块的规划幼儿园、铂金会所；位于二期地块的朝阳路小学玉蟾校区、规划影城。

其中，朝阳路小学是知名公立学校，跻身南宁小学排行榜前15，目前玉蟾校区已经开始招生。加上项目周边的中兴小学、文华小学等学校，其教育配套十分优越。

△朝阳路小学玉蟾校区

品牌彰显硬核实力

恒大华府是恒大集团在南宁布局的第6个项目，同时也是目前少有一个带有洋房产品的项目。

1997年在广州成立的恒大集团，早已成为地产界的知名品牌，在中国280多个城市拥有810多个项目。进入广西后，先后布局38个项目，在南宁就有恒大华府、恒大悦龙台、恒大绿洲等9个项目。

△恒大在广西布局的项目

恒大以“建老百姓都住得起的美宅”为理念，打造民生地产。因此恒大面市的产品都相对平民化，而且注重后期服务。

恒大华府所用的物业是获得国家一级资质的恒大金碧物业。金碧物业有着“1530”的要求，即1分钟内记录业主保修问题；约定时间5分钟内到达现场；30分钟内展开维修。24小时的全方位服务，保证业主的安全和舒心。

无论是品牌还是服务，恒大都有着业内公认的硬核实力。

△恒大集团总部

真正的“精装”洋房社区

因此，恒大华府的洋房是十分值得期待的。

项目整体容积率只有2.5，因此楼栋间可以保持很宽裕的距离。而且相较于市面上的其他洋房产品，恒大华府是少数能够做到精装交付的。在以刚需产品居多的兴宁东片区，恒大华府的精装洋房社区更显得难能可贵，适合追求改善型产品的高端购房者。

△恒大华府洋房实景图

恒大华府的“精装”，还在于其园林的精致。54000㎡的欧式园林，8大风情组团，设计了景观优美的天鹅景观湖。晴好时节，波光粼粼，黑天鹅在池边踱步，让人宛如身处公园中。虽然二期地块还在建设中，但一期地块的园林已经建成，以真真实实的“样板”展现在人们面前。

△恒大华府园林实景图

此外，项目的会所已经开放，有4泳道恒温游泳池，以及健身房、台球室、棋牌室等休闲娱乐项目。二期地块的恒大影城主体结构已经建成。购房者买到的，会是真正的精装洋房社区。

目前，恒大华府计划推出二期地块的2栋“3+1”洋房，均价约为20000元/㎡。“3+1”洋房共有4层，排名前列层送前后花园，第二层是平层，第三、四层为复式设计，总体为一梯两户设计。

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