不是桂系,胜似桂系!论一家“名媛”房企的自我修养
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编者按：城市发展带动楼市，南宁正是如此。在竞争激烈的市场上，房企们使出了“十八般武艺”，通过产品和服务的比拼为自己创下业绩和口碑。乘风破浪的房企们，频频在南宁“出圈”，让市场更加百花齐放。搜狐焦点特别推出【房企“出圈”】主题策划，解读房企“闪光点”，剖析口碑背后的故事。
在南宁地产圈，有一家不是桂系，却胜似桂系的房企。
这家房企从台湾起家，发轫于福建厦门，却将广西作为了“主战场”。自2008年进入广西后，迅速抢夺市场份额，至今已开发三十余盘。尤其是在南宁的土地储备，占据了其总土储货量的1/4以上。
除了住宅，这家房企还涉足商业综合体、写字楼等业态；不仅敢于高价拿地、参与旧改，还积极与其他房企合作开发项目。
这家房企就是大唐地产。与广西本土的彰泰、荣和、兴进等房企相比，大唐似乎更爱广西，更“贪恋”南宁。
说起与南宁的故事，大唐似乎更对得起“深耕”二字。
大唐地产最早是从台湾起步的，今年已经是大唐的第35个年头。
1994年，大唐正式“登陆”，进入福建厦门。创始人余英仪选了京剧脸谱中“蓝脸的窦尔敦”作为企业Logo，并将“国韵地产”设为公司定位。自此，闽系房企中多了一个走“中式风”的企业。
早期的大唐，在厦门的“大唐世家”项目卖得相当红火，这也让大唐在大陆扎稳了脚跟。
但作为台资企业，大唐虽然是闽系房企中起步较早的企业之一，却受限于融资环境的艰难，迟迟不能走上全国化布局的道路。2009年，大唐计划上市，最终却因为金融危机，加上创始人离世导致资金链断裂，从而上市失败。
祸兮福所倚，福兮祸所伏。2010年，福信集团将风雨飘摇的大唐地产收购重组为旗下子公司，大唐得以获得“重生”。
此后，大唐走出福建，迅速开启全国化布局。从南宁到漳州，从天津到长沙，大唐一步一步在全国15省20余市落下棋子。
到2017年时，大唐地产销售额突破百亿大关。2019年时，大唐地产全口径销售额为339.5亿元，排名行业第81名；同期权益销售金额为187.8亿元，连续多年跻身房企百强。
而且，大唐还在不断扩张。
大唐的版图里，广西市场是其一大“江山”，而南宁又是其一大“根据地”。
据资料显示，截至2020年2月29日，大唐总的土地储备总量约为705.6万㎡，而在北部湾经济区及周边城市的土储累计达到289.6万㎡，占了32.5%。其中在南宁的土地储备占到了26.3%，为所有城市中最多。
大唐与南宁的缘分，最早可以追溯到2008年。
当时的大唐，排名前列次尝试走出福建布局全国，首站选在了南宁凤岭，开发中式徽派风格住宅伴云居项目。彼时的凤岭，依然是一片大工地，被南宁人视为郊区。
而在2016年，大唐大胆以15.59亿元拿下凤岭南铜鼓岭路68亩住宅用地，楼面价达到11400元/㎡，成为当年的双料地王。这个项目，就是如今的大唐臻观。
以南宁市场为突破口，大唐经过十多年的深耕布局，在广西范围内布局了多达37个项目。其中仅在南宁就有30盘，包含住宅、商业、写字楼等业态。
如今的大唐，已经稳固南宁市场。2018年的时候，大唐成为了排名前列在南宁单个城市销售额破百亿的房企。2020年的前三季度，大唐地产广西公司分别排行南宁房企权益销售金额、面积榜第5和第6，操盘金额和面积榜单则都位列第二，力压彰泰、荣和等桂系名企。
不是桂系，胜似桂系。
大唐是少有的痴迷“中国风”的房企。
大唐做的三大产品系：世家系、印象系、大唐果系，都主打中式风格，涵盖唐风、徽派、汉风、新中式、闽派等中式元素。
世家系，以厦门大唐世家为起始，在中国传统建筑美学的基础上融入了西方现代居住理念。其建造有“五法”：形制、营造、园冶、仪礼和考工，在建筑中体现出唐风建筑的元素。
印象系，是大唐的中高端产品系，将新中式建筑融入中庭景观园林中，同样以唐风为主要元素。
大唐果系，结合城市生活的时尚、动感等元素，以“趣味”为特点，做了更符合年轻人心理的社区项目。
在南宁，大唐三大产品系都有经典作品。如世家系的大唐世家、安吉大唐世家、阳光城大唐世家；印象系的大唐印象、印象愉景湾、檀府印象；大唐果系的龙岗大唐果、五象大唐果等。
似乎，大唐的项目更多地偏向刚需。但其实，大唐也做了相当令人惊艳的豪宅产品——大唐臻观。
作为南宁“前任地王”，大唐臻观给人的感觉是“贵”。不仅价格达到20000+，连物业费（5元/㎡·月）、车位价格（较高62万元）都是业内的排名前列梯队。
而大唐臻观也做出了符合“身价”的产品。项目整体采用立体三段式的设计，做了全板式的大平层。底座采用黄金钻花岗岩做入户大堂，外立面是黄金麻花岗岩组成的全干挂石材立面，顶部融入唐风建筑里的飞檐、雕花等元素。园林中不惜成本用黄花梨、小叶紫檀、罗汉松等名贵树种做出“九境九景”园林。
至于采用“金钥匙管家”物业、带入户大堂的车位等等，都可谓是匹配这座豪宅的“附属品”。
2018年，大唐臻观获得“亚洲不动产大奖”，豪宅之名，名副其实。
大唐有足够的实力，但似乎很喜欢“拼单”。
近些年，大唐走起了与其他房企“抱团”合作的路线。以南宁来说，大唐参与合作的住宅项目就有16个，占了其南宁项目的一半以上。阳光城、新希望、世茂等都是其“亲密战友”。
如此热衷“拼单”，大唐可谓是南宁地产圈的“名媛”了。
这其中，檀府印象、盛湖悦景、五象澜庭府、大唐盛世旭辉府等项目是大唐在土拍时就与其他房企组成“联合战队”共同拿地。其他项目，大唐既有作为操盘手的，也有参与设计、物业、营销等“幕后工作”的，几乎“无所不能”。
大唐参与合作开发，不仅仅是为了分一杯羹。按大唐地产控股股东黄晞的说法：“找前20强企业进行合作，除了可以抱团取暖外，还可以借鉴双方的资源，做大规模，抢占更多的市场份额。”
而且在合作模式上，大唐不做纯财务投资，合作方式灵活多样。对于大唐自己已经扎根的区域，项目以大唐为主导；而未曾进入的区域，则以合作对象为主导，等区域团队成熟后，再逐步自主操盘。
也许大唐很明白，合作比单干更容易扩张。
有一说一，大唐的路还很长。
2019年底，大唐再一次尝试上市，但在港交所的递交港股招股书最终失效，上市的愿望再一次落空。
虽然已经成功实现全国化布局，但对于大唐来说这显然还不够。
2018年，大唐地产总裁郝胜春曾表示将在未来三年冲击500亿元销售目标；而在2019年，则立下更宏伟的目标：三年冲千亿，进入全国房企50强。
根据数据显示，2020年前三季度大唐累计全口径销售额为286.2亿元，排名全国房企第74位。如今“金九银十”惨淡，大唐能否追平上年339.5亿元的成绩尚存疑问，冲击500亿甚至千亿目标更是一个巨大的挑战。
不过，大唐仍在努力壮大规模。在南宁，大唐积极拿地，增加土地储备。仅最近一年，大唐就先后拿下5幅地块，布局兴宁东、五象南、龙岗、安吉等片区，总面积约237亩，花费近25亿元。
而通过整合优质资源，大唐参与合作开发的阳光城大唐檀境、五象澜庭府等项目频频制造流量，帮助大唐提升市场份额。
深耕区域、坚持风格、积极参与合作，大唐的“戏份”还很足。
未来，“蓝脸的窦尔敦”能否在楼市舞台上唱得更响亮，实现千亿目标及上市愿望，仍然值得期待。
图文/一抹蓝
部分图片来源网络
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