凤岭南又“搞事情”!规划一批学校,还有一家大型医院…
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凤岭南出新规划了，但这次不是三岸。
12月10日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-14（体育公园东）单元控制性详细规划及城市设计》。名字很长，但画的“饼”不算大。
从地图上看，FL-14单元的范围是凤岭片区东南角一块与三岸差不多大的区域。根据文件中的描述，FL-14单元东至绕城高速（兰海高速），西靠李宁体育园、青秀山风景名胜区；南临凤岭南路，北接埌东客运站一带，面积为245.43公顷（约为3681.45亩）。依据《南宁市城市总体规划（2011-2020）》，该单元属青秀组团凤岭片区。
△FL-14单元所在位置（来源：南宁市自然资源局）
那么，这块区域上都有了哪些新规划呢？
细细看来，本次规划大概有三处主要变化：
1.增加了学校用地。可以看到，规划图上有多达12块学校用地，包括了4幅幼儿园用地、4幅小学用地、一幅九年制教育用地、一幅完全中学用地。另外还有2幅学校用地未标明用途。
2.增加一处医疗用地。FL-14单元东南角，有一幅超过150亩的医院用地十分明显，青环路西侧也有一小幅医院用地。
3.菜市场位置微调。目前林里桥农贸市场所在位置被标成了住宅用地，而FL-14单元内的市场用地标在了青环路西侧。
△FL-14规划图（来源：南宁市自然资源局）
这些新规划意味着什么？最主要的是，凤岭南这一片居住区要规划更多的配套，尤其是教育配套。
在FL-14单元划分的范围内，有恒大苹果园、梦之岛花园、和美春天、林里桥家园等已经交付的小区，此外还有大唐臻观、唐樾青山、彰泰红等在建项目。这其中光是已交付的小区就已有上万户居民。
△FL-14单元项目分布（作图：黄茵）
而目前FL-14单元内只有林里桥中段小学一所公办学校，虽然区域周边还有南宁三中初中部与民主路小学（青环校区）两所学校，但整体来看教育氛围还比较欠缺，满足不了区域内业主的需求。
从规划图上来看，FL-14单元内不仅增加了学校用地，还特意标明了一处九年制学校和完全中学。这两种学校有何区别？
九年制学校即九年一贯制学校，小学和初中施行一体化的教育，学生小学毕业后可直升本校初中。对于家长来说，孩子择校的烦恼得以减轻。位于凤岭北片区的南宁翠竹实验学校就是很好的例子。
△南宁翠竹实验学校效果图（来源：网络）
完全中学则是中学里同时设置初中部与高中部，能够减轻中学生中考入学的压力，一定程度上能更充分利用教育资源和教学设施。名校南宁二中、南宁三中都属于完全中学。
可以看出，政府十分看重FL-14单元的教育规划。未来引进名校？谁知道呢。
除了教育，其他改变也挺有看头。
医疗配套上，目前的FL-14单元乃至整个凤岭南片区，医疗配套都十分欠缺，正规公办医院只有一家让人“羞于启齿”的自治区生殖医院。业主想要看病，最近也要去到仙葫，十分不便。
因此新规划中那一大块医院用地让人眼前一亮。而且地块北有林里桥湖，旁边是一大片绿地，环境相当不错。至少，凤岭北有了南宁凤岭医院，凤岭南也将迎来一家大型医院，解决片区业主“看病难”的问题。
△南宁凤岭医院效果图（来源：网络）
生活配套上，目前的林里桥农贸市场可能要被拆除，转而在青环路西侧一处建起更大的菜市场。从位置上看，新市场在居住区的位置更加居中，更方便业主日常生活所需。
此外，FL-14单元在交通上将道路划分更细，在原有的交通格局上，于青环路和林里桥路之间横向规划了许多单向车道，未来住宅区内交通将更加便利。要知道，此前就曾有业主向市长投诉林里桥小学的交通问题。
△FL-14单元道路系统规划图（来源：南宁市自然资源局）
△网友留言截图
新规划出来后，最开心的除了区域内的业主们，可能还有一众开发商。凤岭南板块一直较受人关注，南有青秀山、北有东盟商务区，凤岭南早已成为了南宁的一张名片。
因此豪宅大唐臻观敢卖20000+元/㎡以上、保利领秀前城能够长期稳坐青秀区销冠，除了自身产品优秀，还因为凤岭南板块巨大的优势及潜力。也许在规划出来后，凤岭南的新房和二手房价格都有可能迎来一波小涨。
但需要理性看待的是，新规划主要提升的是教育氛围，但规划刚刚出炉，具体发展情况还有待观察。而且，学区还要看教育局具体划分，无论是购房者还是业主，都不必高兴太早。
具体发展情况，我们交给时间好了。
作者/刚刚好
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
