拿下地产“奥斯卡”大奖,凤岭北这个楼盘凭什么?
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现在南宁不少楼盘，展示中心美如仙境，一到交房原形毕露。业主发现，原来买了个这漏那漏的“水帘洞”。
谁能告诉购房者房屋的“里子”长啥样？购房者恨不得买房就像“淘宝”，不爽就退货。
可惜，没有。那如何看“里子”？
又到一年一度的打榜节，各种颁奖满天飞。已经冰雪聪明的购房者，对这奖那奖的都不感兴趣了。大V君认为，“国字头”的奖项，还是很有含金量的。
近期，位于凤岭北的吉祥·凤景湾，获得了第九届广厦奖。这个广厦奖到底权威不权威？
不看奖项看疗效，能过大V君这关再说。
不少购房者都听说过广厦奖、鲁班奖还有詹天佑奖。这些奖项够权威吗？
做楼记多年的大V君认为，这些“国字头”的大奖，是有很高含金量的。
丨吉祥·凤景湾拿下广厦奖
先说举办部门。广厦奖是经住建部批准，由中国房地产业协会、住建部住宅产业促进中心共同设立的综合性大奖。
鲁班奖和詹天佑奖侧重工程技术，广厦奖不但看工程技术，还要看居住舒适度、人居创新与贡献等，是公认的房地产领域“奥斯卡”。
奖项够不够含金量，看评奖的严格性。这个广厦奖，必须经各省市评选机构初审、全国专家组终审、公示等程序，层层选拔、把关。
放在古代，这是科举考试，拿个广厦奖至少是个“进士”。
能拿下这个奖项，都是规划设计水平高、环境好、质量优，性能好，人民群众满意的好房子，能够带动房企进一步树立责任意识，建设更好、更多的高品质项目。
大V君发现，今年广厦奖得主，在全国范围内不乏华润、中海等品质大咖，这些楼盘也是当地的品质标杆。
广厦奖入围标准之高、竞争之激烈，全国每年入选的项目不到100个，吉祥·凤景湾能够跟全国名盘同台竞技，并最终拿下大奖，实力可见一斑。
大V君看到吉祥·凤景湾厚厚一叠的评审材料。可见，广厦奖的评选非常注重细节。
原来不同于一般奖项的评比，广厦奖非常注重住宅性能，从适用、环境、经济、安全、耐久性能等5大方面进行评定。
吉祥·凤景湾以品质和匠心著称。真的吗？
在评审材料中，大V君发现一个细节。楼板采用30毫米厚隔音砂浆抹面压光后，楼板计权标准化撞击声压级≤65dB（分贝）。
丨建筑采用隔音砂浆和断桥铝门窗
这啥意思呢？勤奋的大V君查阅《中国住宅工程质量规范》。国家标准要求声压不能大于75分贝就行了，吉祥·凤景湾高出标准13%。
大V君熟悉的一个开发商就买了吉祥·凤景湾。内行看门道，他了解到吉祥·凤景湾建筑用钢量高出南宁大多数楼盘，而且是高强度钢。
广厦奖对楼盘的环境性能要求也很高，包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地等7个评定项目。
看吉祥·凤景湾，就像看一个有品味的、帅帅的绅士。项目有副“国字脸”，原来建筑采用Art-Deco经典风格，强调对称，营造一种古典秩序感。
丨建筑采用ArtDeco经典风格
专家评审团对吉祥·凤景湾“因地制宜”称赞有加。项目原有地形西高南低，高差达16.5米。北投规划设计了西向南2个高低跨区域，大大减少土方的大挖大运。
更妙的是，打造一个16.5米高差的台地园林，并圈出一个3万㎡的新古典园林，还有1250米的健康环形跑道。
3万㎡的园林有多大？一个标准足球场有6000㎡，吉祥·凤景湾园林相当于5个足球场。
丨项目原有地形高差达16.5米
特别是疫情之后，住得健康、舒心才是首位。
景观有了，健康有了，环保也有了，并且让各项指标较大化。如果不是精心的规划设计，是出不了这样的经典楼盘。
大V君了解到，拿下这次广厦奖的是吉祥·凤景湾一期，已经交付入住，获得了业主的好口碑。
目前在售的二期承袭了北投地产的匠心基因，并在一期的基础上，进一步对产品品质进行了升级。这从它的精装交标上，就可以看得出来。
在项目交标样板间和工法房开放前，大V君有机会提前实地打探。
走进样板间，大V君发现，虽然是下午时间，但是房间里采光充足。这是一套简欧风的样板间，客厅做了一个简约的电视背景墙，客餐厅都做了吊顶，线条简约大气。
丨吉祥·凤景湾交标样板间
工程师告诉大V君，北投旗下的项目装修工程不外包，而是由自己的装修公司——北投装饰承接，流程管控非常严格，未来不会出现踢皮球推脱责任的情况。
吉祥·凤景湾精装采用的都是知名品牌，直接向厂家采购，杜绝贴牌，从源头避免以次充好，把控精装品质。
比如，厨房电器使用的是方太三件套，橱柜铰链使用的是海蒂斯品牌，卫浴用的是恒洁卫浴，室内门是欧派实木门，全屋还配置4台空调……
丨厨房电器使用的是方太三件套
丨橱柜使用海蒂斯铰链
装修用材舍得下血本。
木地板选择1.5厘米厚的多层实木地板，比普通的复合木地板厚0.3厘米，可以减少木地板起鼓等问题。
丨木地板选择1.5厘米厚多层实木地板
天花吊顶龙骨架施工工艺高于国家标准，饰面采用双层9.5毫米厚石膏板，比普通精装多1层，更好地避免开裂和下坠。
丨天花板采用双层9.5毫米厚石膏板
这些是建立在增加成本的基础上，才能做到的。
隐秘角落也不放过。
比如，卫生间凹坑使用陶粒回填，增强了隔水性，避免出现潮湿等现象。卫生间还做了门角石，可以起到防潮的作用。
所有使用板材均经过防火、防腐、防虫等“三防”处理。
装修工艺精益求精。
像精装房最怕出现漏水问题。普通精装防水工艺仅5道，北投精装防水有6道工序，多一道防水挡槛，这样做的结果是杜绝渗漏。
丨精装防水有6道工序
普通精装闭水实验只做24小时，北投进行48小时闭水实验。多花1倍时间，只为查出哪怕1%的渗水风险。
水管采用一线品牌雄塑，焊接工艺严格执行国家标准，隐蔽前经试压验收合格，才可以进入下一道工序，确保水管无虚焊、砂眼等渗漏隐患。
腻子施工严格控制三边两线，由线而面，保证腻子面平角正，乳胶漆滚涂细致饱满，观感较好。
丨腻子施工严格控制三边两线
在吉祥·凤景湾，这样的工艺细节不胜枚举。
看完实体交标样板间，了解精装工艺后，大V君彻底被北投的匠心与舍得折服了。
“好房子，北投造”。这真不是一句空洞的口号。
能够捧回广厦奖，吉祥·凤景湾的确是实至名归。
金杯银杯不如购房者的口碑。凭借优秀的规划设计，过硬的建筑品质，优美的园林景观，还有精益求精的装修工艺，吉祥·凤景湾赢得了众多买房人的认可。
项目曾多次登上南宁楼市热销榜单，堪称凤岭北的“红盘”。
在克而瑞广西区域公布的上半年南宁楼盘销售Top20榜中，吉祥·凤景湾就以10.95亿元销售金额排在第8位。
2020年全年度的榜单虽然还未发布，但是大V君了解到，吉祥·凤景湾今年的销售金额已经突破20亿元，大概率将锁定热销榜一个席位。
过去的10年，凤岭户型有很大部分以70~120㎡为主。10年前的凤岭很“刚需”。
作为凤岭北少有的百亩大盘，吉祥·凤景湾目前在售是122~142㎡毛坯三至四房、102~190㎡精装三至五房，纯改善户型。这个尺度在凤岭非常难得。
既然吉祥·凤景湾号称主打“改善”，我们就看看他如何改。先看楼栋平面布局。
丨项目采用“类板式”住宅
不同于普通的“蝶形”布局，吉祥·凤景湾是“飞机”布局，已经是“类板式”住宅了。特别是两边的大户型，通风采光堪称直流通透。
如142㎡大四房， 客餐厅连通，长达8.8米，开间4.8米。这样的尺度远超南宁很多大户型。
丨142㎡户型尺度大了，场景就可变了。无论是在家里搞聚会，还是孩子活动玩耍，都可以尽数装下。 南北还分别配置4.8米、3米长超大双景观阳台，主卧和次卧连接6.8米长超大阳台，闲暇时可以凭栏远眺或是闲坐小憩。再看楼间距。吉祥·凤景湾采用围合式布局，较大楼间距达百米。吉祥·凤景湾敢自称“阿宽”，真不是浪得虚名。
丨吉祥·凤景湾位于城市都心凤岭都获得高级别大奖了，吉祥·凤景湾贵不贵？还好，目前凤岭北核心楼盘主力价已经达到1.8万~2.2万元/㎡，吉祥·凤景湾单价1.46万元/㎡起。这样的品质与价格，吉祥·凤景湾堪称区域性价比之王。
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