楼市半年报:超25盘房价上涨20%以上

2017年上半年的商品住宅成交均价没有破万那也是即将破万(含装修标准，具体成交均价待发布)，而2016年南宁商品住宅成交均价为8155元/㎡，有一定的涨幅。2016年的楼市陡变，楼市一路高昂，即便是10月4日出台关于加强房地产的通知，南宁楼市依旧供不应求甚至衍生出精装房频现/毛改精/双份合同等，最后”逼“出2017年5月25日的南宁楼市新政。那么从2017年1月到6月，南宁在售热盘价格涨幅是否明显?哪个城区涨幅最明显?4月南宁公积金政策、5月南宁楼市新政之后，1月/3月VS3月/6月，房价涨幅是否受到新政影响?

据统计，2017年上半年近300楼盘推售(含写字楼、别墅、商品住宅)，其中有93个楼盘有节奏有节点推售，市场表现活跃。93个楼盘分属五象新区、青秀区、江南区、青秀区、西乡塘区、兴宁区，1月/6月在售热盘均价涨幅最明显的为青秀区，上涨20.86%；五象新区以20.82%微小差距位居第二，涨幅最小的是邕宁区11.76%。

在93个在售热盘中，68个在售楼盘均价上涨，涨幅最明显的是五象明珠，高达60.71%，保利山渐青因原推洋房后推公寓出现在售均价下跌。此外，8个楼盘表现持平、9个楼盘首开、5个楼盘售罄、阳光城丽景湾“卷土重来”预约中下半年开盘、宝能城五象湖1号一直推商铺待推住宅。

PS：南宁房产局网站公布的预售价为毛坯房价格;在售楼盘均价为在售时均价(含装修)，两者有差别。

一、各城区涨跌一览：2017年1月/6月南宁六大城区商品房在售均价均表现为上涨

2017年1月/6月南宁六大城区在售热盘均价均表现上涨，其中青秀区20.86%称霸排名前列、五象新区以20.82%位居第二，江南区14.0%、西乡塘区13.64%、兴宁区12.17%、邕宁区11.76%分属第三、第四、第五、第六。

青秀区：1月/6月商品房在售均价涨幅高达20.86% 保利领秀前城居首

青秀区的房价大家都知道，一般是有钱人才选择的城区，基本是毛坯房12000+，精装更是15000+。从青秀区1月/6月在售热盘均格来看，涨幅为20.86%，在所有城区中排名排名前列!青秀区的楼盘虽然本身价格比较贵，但是1月/6月价格对比涨幅超40%的楼盘有4个，分别是保利领秀前城50%、荣和悦澜山47.37%、华发国宾壹号45.45%、招商雍景湾42.86%，其中3盘是毛改精(荣和、保利、招商)。

江宇都会明珠是青秀区今年上半年持续推售的新盘，由于地段稀缺以及良心价，走量快;一直是青秀区“独特”楼盘的恒大苹果园终于推出新的组团——悦青山，地段没得挑，再加上价格7字头有特别的优势，开盘疯抢售罄;万科城装修交付，价格13000元/㎡，因为北区到5月28日才推售，再加上限价，万科城的价格涨幅并不明显。

青秀区的楼盘都有一种自我优越感，因为地段区域优势，再加上项目规划等原因，备受购房者追捧。荣和公园大道在2017年上半年销售额排第三，1月/6月价格涨幅35.71%，可以看出走量不错；海华东盟公馆现房1月/6月价格涨幅17.24%，销量同样不错。毕竟依然有土豪，依然走量高，特别是北上广深来南宁置业，15000元/㎡的价格在他们眼里就是刚需，“刚需价”就能买到高品质，买了之后乐此不彼!青秀区无论是生活配套、出行交通、教育配套都是高大上，现成的配套，非常宜居，如果有能力的购房者建议选择青秀区。

西乡塘：涨幅13.64% 仅半年时间涨幅已高于2016年1月/12月

2016年1/12月西乡塘区在售热盘均价涨幅仅为8.81%，仅2017年上半年，西乡塘的在售楼盘价格涨幅13.64%就已经超去年!西乡塘一直处于“房荒”，而今年上半年虽然有澜月府、绿地西城国际花都、骋望壹品峯等5个新盘开盘亮相，但是西乡塘上半年在售热盘仅有12个，上半年1/6月在售价格涨幅为13.64%，其中涨幅排前三的分别为中海御湖熙岸(31.94%)、荣和邕江悦府(25%)、骋望天玺(17.95%)，均是有货源推售，再加上南宁“供不应求”的环境，价格会逐步上涨。值得一提的是，人和莱茵鹭湖虽然是毛坯房，但是价格也是9字头以上，所以西乡塘的房再不买，逐个也会“沦为”万元盘、9000+盘。

其他区域房价涨跌详情如何？

五象新区：超20%涨幅楼盘达10个 占比最多

江南区：地W效应 江南区楼盘房价顺势“火”了一把

兴宁区：“双料王”嘉和城上半年开盘4次涨幅仅11.76% 良心房开

邕宁区：活跃楼盘共计11个 1月/6月涨幅为11.76%

二、从涨幅前20看：涨幅超30%占14个楼盘 前三甲五象新区占两

从南宁93个活跃楼盘来看，2017年1月/6月在售均价涨幅超20%共计27个楼盘，排前三名的是五象明珠60.71%、龙光玖珑湖59.09%、保利领秀前城50%，三个楼盘之所以有如此高的涨幅是因为毛改精。如果不把毛改精算入，华发国宾壹号、南宁恒大御景、荣和公园大道分别以45.45%、38.16%、35.71%占据前三。