土拍逆转?江北路地块无房企竞拍产权移交房面积,闪电成交!

速度较快的一场土地竞拍。

昨日，荣和竞得五象新区百亩地块后，时隔一日再拿地。

10月27日，高新区江北大道北面GC2017-043地块出让，由荣和竞得，成交单价1003万元/亩，总价25904.0146万元，楼面价4299元/㎡(限地价)，无产权移交住房面积，限毛坯价：7240元/㎡，地块面积25.827亩。

整个竞拍过程仅10来分钟，相比10月26日的“拉锯战”，这次可以说是“闪电成交”。(10月26日土拍回放  10家房企争夺2小时！荣和首进五象，新希望竞得柳沙"宝地")

参与竞拍的开发商还有万科、碧桂园、荣和、中海、骋望、龙光等。

荣和举牌

地块位于高新区江北大道北面，25.827亩，容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，批发零售建筑面积占计容总建筑面积5～10%。

地块位置

限地价、竞产权移交住房面积是南宁土地出让方式，这是房企拿地的必经之路，今年成交的限价地块或多或少配建一定产权移交住房面积，产权移交住房面积竞拍数次激烈争抢，而本次无企业竞拍产权移交住房面积，与今年房企大手笔拿地的场面截然相反。

是房企对该地块兴趣不大？还是土地市场变冷？

地块不懒，有地铁有江景

这次荣和拿下的GC2017-043地块位于高新区江北大道北面，地块南面为邕江，距离地铁1号线西乡塘站约580米的直线距离，有地铁，有江景的地块并不多，这块看上去还不错的地块，却并没有引发房企争抢。

小探认为主要因为地块的楼面价高、限价低，使得众多开发商放弃拿地。楼面价4299元/㎡，除去土地成本、建设成本、营销成本……毛坯房限价7240元/㎡ ，对于开发商而言利率并不高。

另外，地块小，沿江地块又有限高要求，不足以开发商有更多操作空间。

目前楼市调控还在持续，限地价、限售价政策没有松绑的迹象，也意味着更多房企面临着利润下滑的风险。