自贸区成立一周年|五象进入高光时代,蟠龙板块还有掘金机会?
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在地产圈里流传过这样一句话，“自贸区在哪，人们的关注点就到哪，房价就涨到哪”。
去年8月26日，国务院批复同意设立中国（广西）自由贸易试验区，这个消息犹如平地一声雷，震动了整个广西。此后，利好消息铺天盖地而来，广西迎来新机遇，南宁楼市一片欢腾。
究竟成立了一周年的广西自贸区，是否如大家所期待的那样蓬勃发展？南宁五象新区作为广西自贸区的组成部分，发生了什么变化？对南宁楼市又有何影响呢？
01 自贸区“吸磁效应”，企业应“声”而来
要看变化，还是数据较具说服力。
自贸区成立300多天，南宁片区累计新增企业5402家，包括中国-东盟金融城入驻金融机构（企业）74家，外资企业43家，推动世界500强企业德国邮政敦豪集团、中国太平保险集团、绿地集团，以及中国500强企业浪潮集团等企业在南宁片区成立公司。
5402家企业意味着什么？可概括为几个关键词：产业、人才和潜力。
过去，缺产业缺人才，是南宁不可言说的痛。
虽然南宁拥有“中国-东盟博览会永久举办地”“广西北部湾经济区核心城市”“国家一带一路有机衔接的重要门户城市”等众多光鲜的标签，但却一直被吐槽缺乏核心产业支撑、缺乏人才进驻。哪怕是举全区之力建设的五象新区，依旧摆脱不了这样的”帽子“。
因此，“产业兴城”成为了目前南宁城市持续发展的最迫切任务。
在这样的背景下，自贸区的政策倾斜可以说是“雪中送炭”。
五象新区总部基地金融街、东盟国际物流基地、南宁综合保税区等核心产业得到大力发展。于此同时，南宁围绕“数字广西”“数字南宁”，强力推进中国-东盟信息港南宁核心基地建设，阿里巴巴、华为、360、科大迅飞等多家数字经济知名企业相继落户。
显而易见，产业、投资和人才的进驻，给南宁发展带来了强大的驱动力、财力、人力。
02 发展乘“东风”，五象成“大赢家”
重点向南+自贸区，五象新区成为了南宁大开发浪潮中较大受益者。
南宁重点向南发展，历经14年的蝶变，“再造一个新南宁”的宏伟蓝图正逐步成为现实，五象新区承载力和宜居水平不断提升，市政基础设施基本完善，公共服务配套全面提升。
同时，在自贸区政策的推动下，五象新区产城融合全面加快，五象总部基地、中国—东盟信息港南宁核心基地建设扎实推进，金融、商贸、物流、旅游休闲等产业蓬勃发展。
五象新区的发展速度可谓“神速”。“南宁未来看五象”，成了人们对这片土地的殷切期盼。
广西本土企业汉军集团，凭借敏锐的市场洞察力，以极具前瞻性的眼光布局了五象蟠龙板块热盘——汉军五象一号和汉军冠江台。作为汉军集团的升级项目，汉军冠江台面市至今，因其核心地段价值、优质城市配套资源及稀缺的自然资源，一直备受热捧。
03 蟠龙板块，占据五象置业高地
蟠龙板块西起五象大桥，东至良庆大桥，南靠五象岭森林公园，北面邕江、青秀山，南临总部基地CBD，是五象新区发展最早的，最成熟的板块。
目前，蟠龙板块内路网建设基本修建完成，率先通行的地铁三号线和将于2020年12月底通车的四号线形成十字交汇；市政配套星罗棋布，广西文化艺术中心、南宁博物馆、滨江公园等，打造成了南宁打卡新地标；板块内楼盘陆续交付，居住氛围逐渐成熟……
凭借着“排名前列门户”的优越地段和逐渐兑现的优质配套，蟠龙板块毫无疑问地占据了五象价值高地。
汉军冠江台不仅占据了核心的地段，其豪华的周边配套更是让人艳羡。
项目位于五象大桥南，拥有优质一线无遮挡江景视野。此外，项目南面就是五象岭森林公园，一路之隔的滨江公园已建成开放，居住环境十分舒适。
交通方面，项目周边路网发达，还有地铁加持。项目距离地铁四号线玉象路站（在建）约200米。预计今年12月通车，届时出行方式更多样。
学校方面，项目对面即为五象小学，距离良庆区第三实验幼儿园、龙堤中学约500米，步行仅需5-10分钟。这三所学校均由五象教育集团管理，属公立院校。整体而言，教育配套完善，硬件水平高。
商业方面，项目位于威宁蟠龙西邻家广场西南面，步行十分钟左右可到达。稍远一点，还有五象航洋城、梦之岛五象项目、宜家家居等商业综合体，满足日常吃喝玩乐购。
医疗方面，项目离广西国际壮医医院约5分钟车程，优质医疗资源就近分布，保障健康与安全。
当别的楼盘还在说规划时，汉军冠江台交付即可享现成江景、地铁、学校、商业、医疗等配套。这样所见即所得的楼盘在南宁市场，其实并不多见。
04 汉军冠江台上新，有惊喜？
从2006年启动至今，五象新区经历了14年的发展，蟠龙板块价值已逐步显现，房价也成为南宁楼市的“金字塔”。目前，板块内的房价普遍在1.7万-2.5万元/㎡之间，门槛之高，让人望而却步。
而汉军新品冠江台参考均价13000元/㎡，对比“邻居”2万/㎡左右的售价，冠江台简直就是惊喜价，而这也为众多想在五象新区置业的购房者提供了良机。
据悉，项目三面环江，采用前卫的蝶型设计，每栋楼的位置错落有致，保证较宽阔的楼间距，实现80%的户型可以看到江景。
此外，在户型方面，汉军冠江台主打71~227㎡毛坯二至四房，户型多样，满足不同购房者的需求。
户型点评：
有一说一，汉军冠江台的71㎡小户型是五象蟠龙板块在售的为数不多的小户型。该户型通过阳台&飘窗面积赠送的“妙招”，增加客厅、餐厅等活动空间，体感不局促，而且还保障有2个卧室，房间开间均超3米。在保证实用性的前提下，也兼顾到了舒适性。
户型点评：
150㎡户型周正，布局合理舒适，动静分离。每个卧室都采用飘窗设计，增大了采光面积。客厅宽敞，带有11米长的超大阳台，视野开阔，邕江一览无余，居住舒适度高。
户型点评：
222㎡户型是一套子母房，格局方正，能做到年轻家庭一套、老年家庭一套，两者相近又相互独立，可以就近照顾。如有需要，也可以打通墙体，将上面提到的8#楼的150㎡的01户型和70㎡的06户型合并起来做超大户型，从而形成一个优越的生活环境，双主卧的设计更能保护主人的私密性，对功能区再优化，同时兼顾舒适度与豪华感。
近期项目推出8栋楼71-227㎡二至五房，超高户型拓展率让生活更舒适。1.3万元/㎡的毛坯价格优势突出，同时能满足刚需、改善、投资的需求。邕江前面、在建地铁上面、学校对面，地铁四号线年底即将通车，买入汉军冠江台正是好时机。
编辑|秋雨
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