“改需族”出手小房换大房 南宁120㎡以上大户型楼盘精选

近年来随着南宁经济持续发展，人民生活水平不断提高，更多人有经济实力去购置大户型来改善生活，毕竟大户型宽敞明亮，多居室设计，满足三代同堂，二胎家庭居住。

从克而瑞发布的2015-2019年上半年商品房成交面积段走势数据来看，南宁90-130㎡以上户型成交量在逐年增加。由此可见，大户型已渐渐成为南宁居民购房主流。

▲数据来自克而瑞南宁

不仅是购房者买大户型的意愿增强，南宁楼市大户型供应量也十分充足。小编从南宁市住房保障和房产管理局网站了解到，截止8月21日，南宁市新建商品房累计可售64965套，累计可售面积为7098709.44㎡。

▲数据来自南宁市住房保障和房产管理局网站

在累计可售面积段中，120-144㎡面积段房源占比最多，达到16426套，面积为2141672.7㎡，供应量充足；其次为90-100㎡面积区间房源，可售套数为11330套；100-120㎡面积区间为9639套，可售套数为1068674.29㎡。

从以上南宁较新商品房供应信息中可见，南宁120㎡以上大户型已成为市场产品主流。那么对改需一族来说，换房需要考虑哪些方面呢？面对市场上琳琅满目的改需产品，“真正的改需房到底是什么模样？”

改需家庭置业除了考虑户型面积够大之外，还要考虑楼盘所在的地段、配套、环境、还有物业等方面的各种因素。下图为小编特别精选20个目前南宁市场含有120㎡以上大户型产品的优质楼盘，希望能帮助购房者找到合适的改需房。

图中20个楼盘分布南宁各个板块，包括绿地、大唐、彰泰、万科等实力房企，质量较有保障。

其中，中房·翡翠时光距地铁一号线约800米、四号线（在建）途经碧桂园·公园壹号、三号线延长线（规划）途经建工城，出行较方便；荣和·五象学府周围有南宁市第三中学五象校区、五象新区排名前列实验小学、南宁市第十四中学五象校区等学校，南宁绿地城周围有兴宁区排名前列中学、三塘中学、南宁市第十三中等学校，可谓名校环绕；绿地·东盟国际城、国悦·九曲湾、阳光城·檀悦等楼盘为毛坯交付。

小编详细分析了其中五个楼盘的亮点和户型，继续往下看吧。

NO.1荣和·五象学府

销售情况：在售

参考价格：12000-14000元/㎡

项目地址：良庆 平乐大道南·金良路21号

项目亮点：荣和·五象学府距地铁3号延长线（规划）保税区北站约200米，项目临近万象汇，五象湖核心商圈、五象湖公园、青少年活动中心、三馆三街等五象新区众多优质公建配套。项目周围众多名校环绕，南宁市第三中学五象校区、五象新区排名前列实验小学、南宁市第十四中学五象校区，还有在建的南宁市排名前列中学五象校区,很符合“五象学府”这个名称。

较新动态：荣和·五象学府现有南区7#/10#楼80-125㎡户型在售，带装修交付，参考价格区间12000-14000元/㎡。另外，北区新品楼栋诚意登记中。

户型点评：该户型建面约123.54㎡，弹性面积约20㎡，飘窗、阳台全赠送，阳光房半赠送，赠送面积较多。南北朝向双阳台，采光充足，通风顺畅。阳光房可改造为老人房，与客厅动静分隔，能得到安静的休息环境。

NO.2彰泰·凤岭江湾

销售情况：在售

参考价格：均价14500元/㎡

项目地址：青秀 凤岭南邕江畔滨江路

项目亮点：南宁彰泰·凤岭江湾容积率2.0，打造低密度住宅。项目地处凤岭南，连接东盟、五象、龙岗三大CBD核心区。坐落邕江畔，可享舒适江景房。

较新动态：彰泰·凤岭江湾现有2-8#楼/10/11/16#楼90-125㎡三至四房全城热销中，参考价格12000-15000元/㎡。

户型点评：该户型约123.06㎡，赠送两个阳台。双阳台设计，南北通透，采光充足，通风顺畅。景观阳台约6米宽，连接次卧，客厅与次卧共享开阔景致。书房可改造为储物间，也可改造为老人房，动静分隔，不被打扰。

NO.3南宁绿地城

销售情况：在售

参考价格：均价9800元/㎡

项目地址：兴宁 昆仑大道与平云大道交汇处

项目亮点：南宁绿地城位于兴宁区三塘，毗邻地铁五号线。项目周边有嘉和城、首创·奥特莱斯等商业配套。教育配套齐全，有兴宁区排名前列中学、三塘中学、南宁市第十三中学等。

较新动态：南宁绿地城建面约160-256㎡院落别墅诚意登记中，参考均价待定。另项目96㎡/126㎡/144㎡高层住宅在售，参考均价9800元/㎡。

户型点评：该户型面积约126㎡，户型方正。约4.2米大开间客厅，活动空间充足。双阳台对流通风，主阳台约6.2米，连接客厅和书房，在书房中也能享受阳光美景。

NO.4万科·金域缇香

销售情况：在售

参考价格：均价10000元/㎡

项目地址：西乡塘 新村大道80号

项目亮点：项目位于相思湖适宜居住核心区，北邻南宁市自然保护区湿地公园，西邻广西艺术学院。周边生态资源得天独厚，环境宜人；学府环绕，人文氛围浓郁。

较新动态：万科·金域缇香少量带装修房在售,户型设计为3-4房,建筑面积约88-125㎡,参考起步价9500元/㎡。

户型点评：该户型面积约125㎡，户型南北朝向，双阳台设计，视野优质。书房可灵活改造，4间卧室满足三世同堂。厨房，卫生间相邻，与卧室干湿分离。

NO.5碧桂园·公园壹号

销售情况：在售

参考价格：均价9600元/㎡

项目地址：江南 沙井新区智兴路9号

项目亮点：碧桂园·公园壹号选址新会展商圈旁，是未来新东盟商圈的核心腹地，教育、商业、医疗、市政等配套一应俱全。2公里内直达6号线地铁口（规划），毗邻4号线延长线（规划）。公园壹号物业管理为国家一级资质物业，综合实力全国前五强。

较新动态：碧桂园·公园壹号10#12#楼已于8月11日开盘，现还有少量89-141平米带装修住宅在售，参考均价9600元/平米。

户型点评：该户型面积约139㎡，户型方正，双阳台对开，南北通透。全飘窗设计，采光充足。4.5米宽客厅，生活区宽敞舒适。

作者：罗阑

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