南宁"限价地"速度猜想,不用等太久,一波新项目很快面市

南宁楼市密探 2017-11-10 20:59
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一个有意思的现象, 限价地块项目的开发速度都很快,为何? 近期,密探发文 “一批“限房价”项目已在路上!刚需老铁们会有戏吗?” 关于限价地块与产权移交住房再次引发网友关注。 据密探统计,从6月份到现在,南宁拍出超20幅限价地块,17幅地块需配建产权移交住房。 6月份拍出的限价地块项目有:碧桂园雍景

一个有意思的现象, 限价地块项目的开发速度都很快,为何? 

近期,密探发文 “一批“限房价”项目已在路上!刚需老铁们会有戏吗?” 关于限价地块与产权移交住房再次引发网友关注。

据密探统计,从6月份到现在,南宁拍出超20幅限价地块,17幅地块需配建产权移交住房。

6月份拍出的限价地块项目有:碧桂园雍景台、碧桂园星荟、联发君悦、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、万科悦江南。有意思的是,纷纷开始以不同方式面市,有的营销中心开放,有的外展点开放,接受咨询,进入蓄客阶段,没落下一块地。

值得注意的是,碧桂园公园壹号将于本周末举行产品发布会,新品情况如何?购房者也可以留意。

小探发现,从拿地到项目亮相仅5个月时间,并且多幅地块节奏基本一致,速度之快,按这样的节奏,新拍不久的限价地,也许也将在未来几个月内与购房者见面。

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加快发展公租房

配建"产权移交住房"地块不得不加快步伐

以前的地块出让,有些开发商拿地后,项目长达几年未销售。与之相反,限价地块为何速度之快?小探猜想,在今年全国各地加快发展公共租赁住房,响应号召,新地块需配建”产权移交住房“,在外部政策压力下,开发商不得不加快步伐,另外,房企也需要回笼资金。

据了解,《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》是根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神,为加快发展公共租赁住房,经国务院同意,提出以下意见的。

在全国加快发展公租房的背景下,南宁产权移交住房用做公租房的可能性很大。( 详情 关于产权移交住房,你想了解的都在这 )

全国各地已经开展,上海、广州等一线城市率先租售并举,南宁在地块出让中,竞产权移交住房面积,为以后发展公共租赁住房做下铺垫。

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南宁公租房知多少?

年初,南宁制定了《2017年南宁市住房保障工作实施方案》(以下简称《方案》),《方案》对公租房如何分配、如何管理给予了明确规定。

《方案》指出,2017年目标任务是公租房基本建成6000套,年竣工交付29579套公租房。原则上2017年底前90%要完成分配,应分配数不少于43342套。

据媒体报道,未来2-3年内,南宁市将新增近3.5万套公租房。

 可见,公租房的供应是逐年增多,产权移交住房或将成为公租房的主要来源。

(南宁保障性住房分布图    来源:选房网购房地图)

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买房不再苦等,这些地块或很快面市 

基于当下政策压力,限价地块快速开发成为整体趋势,补仓市场供不应求的局面。

经历上半年买房的购房者,都有这样的经历,买房靠抢,抢不到就等,而这样的局面或将逐渐缓解。 

据密探统计,从6月份到11月10日,南宁拍出21幅限价地块,17幅地块需配建产权移交住房。

一起来看看有哪些,最近计划买房的购房者值得关注。

(点击查看大图)

上述限价地块中,仅4幅没有竞产权移交住房面积,分别为丰耕投资拿下的GCa2017-039地块,荣和拿下的高新区GC2017-043地块、显达房地产拿下的GC2017-071地块及龙光刚拿下的松柏路GC2017-076地块。

值得关注的是,11月和12月还将陆续出让新地块,大部分出让方式“限地价+限房价+竞产权移交住房面积”,也就是还有更多地块加入快速开发队伍中。

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