格局将洗牌?看五象西这座综合体,如何撬动板块商业发展!

地产界有一句口号是这么说的：“谁拥有了城市综合体，谁就拥有城市的未来”，虽然这话有些夸大其词，但对于现在的购房群体来说，相较于传统的、具备单一属性的纯住宅楼盘，大家似乎更愿意追着有人气、有都市味道的“城市综合体”住宅跑。

正所谓，商业中心建到哪里，哪里的经济就活起来。

一、何为城市综合体住宅？

城市综合体想必大家都很了解，就亚洲而言，像上海新天地、香港太古汇、台湾信义之星、东京千代田区等城市综合体住宅，它们拥有的地理位置、生活配套以及楼盘品质都是城市难以复制的，对区域资源的吸引、板块价值的提升都是实实在在的。

在南宁五象西，祖龙ACMALL的出现，向世人宣告板块内排名前列真正意义上的大型城市综合体住宅正式来了！项目集国际5A写字楼、星级型奢华酒店、城市精品住宅、大型购物中心MALL四大业态于一身。如此多元的商业业态几乎等同于一个小型商圈，住在此处的业主，不管是购物逛街，还是吃喝玩乐，都可以做到真正的下楼即享。

▲祖龙ACMALL效果图

二、城市综合体升值潜力如何？

城市综合体带来的是一种超强吸附力，高效能的聚合力，其升值潜力也是有目共睹的。

简单举两个例子，在2008年恶劣的市场环境下，上海五角场万达广场物业竟然还能上涨200%。以及苏州天街广场开盘时均价仅1万+/㎡，商场开业后，房价一路飙升到如今的约6万/㎡，远远高于板块内的其他楼盘。由此可见，相较于纯住宅楼盘，城市综合体的价值都处于较高的位置。

▲上海五角场万达广场（来源：万达官网）

同样的，未来祖龙ACMALL作为五象西城市综合体项目的“门面担当”，等到明年年中开业时，大量人流、资金将在这里汇聚，或能成为下一个人气中心，也将直接带动周边房价。

三、五象西“门面担当”祖龙ACMALL还有哪些亮点？

祖龙ACMALL除了自身属性为大型商业综合体之外，还有以下三大亮点。

①祖龙ACMALL成机场入城门户新形象

2019年7月24日，南宁市自然资源局发布了玉洞片区的金象四区城市规划。根据规划，将打造成以居住为主，集行政办公、商贸于一体多功能综合性城市新区，成为展示南宁机场入城门户新形象的窗口。

也就是说，祖龙ACMALL所处的五象西玉洞板块将成为南宁机场入城门户，城市排名前列张形象“名片”。

▲五象玉洞片区YD-02金象四区规划

②4号线、2号线东延线正式开通运营，享受交通红利

11月23日，南宁地铁4号线首通段和2号线东延线正式开通运营，意味着南宁城市圈进一步扩张，地铁网状结构也初步成型，南宁正式进入4.0时代。

▲各大媒体报道

其中论受益较大的，当属五象新区。

地铁4号线作为南宁轨道交通线网中东西向的骨干线，将串联起江南区的经开区、大沙田，以及五象的蟠龙、总部基地、良庆大桥南、文旅、龙岗等多个板块。2号线东延线则是实现与3号线的联通，届时，将缩短玉洞至五象新区的出行时间。

▲南宁地铁4号线路线图（来源百度）

▲南宁地铁2号线路线图（来源百度）

祖龙ACMALL属于“地铁上盖”物业，两条地铁线的开通将可以实现一站通全城，将安吉商圈、朝阳商圈、西大商圈、金湖商圈、万象商圈、五象总部基地等城区紧密对接，未来不管出行游玩、上下班......都可便捷地通往各个区域，拥堵的问题也可以得到有效解决。

▲祖龙ACMALL与地铁的距离

③五象少有低门槛小户型，年底交房

比起期房，不少人更倾向于准现房，因为不用忐忑等待2年多，真正所见即所得，买的更放心。而且即买即住，也等于节约了购房成本。

祖龙ACMALL就是品质上看得见的准现房。3#、4#将于今年年底交房，不用等待，购买后即可装修入住，省去租房成本的同时还能节约时间成本。

另外主推2#楼建面约56/63㎡的精装户型，参考价格为12800元/㎡，首付5.6万元起就可以入住五象新区，预计在明年6月交付。

▲项目精装图（实拍）

④ 56/63㎡和88㎡户型设计可圈可点

祖龙ACMALL56/63㎡精装两房设计精巧，在有限的面积中满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，还带了舒适的生活大阳台，室内采光通风俱佳，做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。

热销户型56/63㎡两房

88㎡的三房，能做到大尺度卧室，动区与静区五五开，空间的均好性俱佳，动静分区，卧室私密性较强，相对比较安静，生活实用性强，居住舒适度也十分的舒适。

热销户型88㎡三房

祖龙ACMALL

参考价格：12800元/㎡

楼盘地址：银海大道与凤凰路交汇处

较新动态：祖龙ACMALL目前有2#楼建面56/63㎡精装户型在售，参考价12800元/㎡，不绑定车位，可落户读书。

项目亮点：

项目规划建设为25万㎡大型城市综合体，集酒店、公寓、住宅和商业mall 于一身，更有肯德基、广百家超市、中影国际影城、唱享PTV、华为体验店、老凤祥、三品王、三个椰子、金记猪肚鸡等知名品牌强势入驻，尽享都市繁华休闲娱乐之生活。

2、项目较大的亮点是“地铁上盖”，项目距离地铁2号线（玉洞站）的D站口仅70米左右。此外，地铁2号线与机场线交汇于地铁玉洞站，妥妥的双地铁站上盖项目。

3、教育配套上，区直机关幼儿园在项目的对面。周边还有英华学校、玉洞实验小学、三美学校、南宁四中、秀田小学等十多所学校环绕，教育资源丰富。

4、周边景观丰富，毗邻两大公园五象岭森林公园和五象湖公园，可享健身休闲之乐。

推荐理由：祖龙ACMALL是地铁2号线玉洞站的地铁上盖物业，也是五象玉洞的“门面担当”，出行十分便捷。项目自带大型商业配套，集大型购物中心、美食城、大型超市、巨幕影院等于一体，吃喝玩乐购一应俱全，可满足人们的生活需求。