刺激!五象湖天王盘正面厮杀,谁是豪宅中的战斗机?

焦点南宁 2020-07-16 21:04:12
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​五象湖,成就了投资神话。房企间在厮杀,在比拼产品力的今天,虽然房价越推越高,但南宁也会等来更好的豪宅。

五象湖,南宁楼市的修罗场。

2012年,南宁市政府提出五象湖公园的概念性规划方案,意图再造一个“南湖”。一年后,五象湖公园主湖建成开放。

△五象湖

伴随着五象新区的建设全面开展,五象湖成为重点开发板块,楼市逐步开启。从2014年开始,“万绿宝合华”(万科、绿地、宝能、合景、华润)先后杀进五象湖板块,成为“湖一代”。

后来的故事人们已经耳熟能详:五象新区快速发展,房企们纷纷抢滩登陆,推动地价攀升。从湖一代到湖四代,大批投资客纷至沓来,韭菜割了一茬又一茬,板块房价不断飞涨。

其中的“神盘”华润二十四城,从最初开盘的4999元/㎡涨到如今二手房较高2.25万元/㎡,五年涨了四倍。

△曾经的“神盘”价

五象湖,成就了投资神话。

五象湖,不只是一片湖

五象湖得名于碧象湖、玉象湖、金象湖、银象湖、桂象湖等五个相连的湖泊,占地122公顷。

当然,对于五象湖板块来说,一汪湖水并不是撬动板块价值的少有点。五象湖周边,汇聚了五象新区较好的配套。

2019年6月,地铁3号线开通,其中一个站点就是五象湖站,走出地铁口就可看见湖中的五象塔。而且,地铁3号线往南将与2号线延长线交汇,形成双地铁格局。同时,在五象湖公园旁,还有号称“广西排名前列门户大道”的玉洞大道、规划成为“民族大道升级版”的平乐大道相互交汇。

△平玉立交

双地铁+双主干道,南宁上一个有这样交通格局的,是民歌湖畔的金湖广场。

五象湖不仅有交通格局,还有学区氛围。南宁整体建设向南发展,带动了一些名校进入五象建设分校区,而且大体围绕五象湖公园分布。比如滨湖路小学、秀田小学、南宁三中、十四中、二十六中等。

仅在五象湖南侧1.5公里范围内,就有十四中和滨湖路小学的五象分校区,湖畔还建设了一所五象第四实验小学和五象排名前列实验幼儿园。

△南宁十四中五象校区

随着五象新区的建设逐渐成型,一些大型配套落地填补五象新区的少有,比如五象航洋城、万象汇、广西壮医医院、广西美术馆、广西体育中心等大商业或者“区”字号配套。而且,这些大型配套基本都在五象湖公园3公里范围内。

五象湖,已然是五象新区的中心。

南宁最激烈的土拍战场

在地段为王的楼市里,位置越好,房企厮杀越激烈。

2019年,五象湖公园旁四幅地块公开出让,掀起了土地市场轰轰烈烈的争夺战,“四大天王”由此诞生。

△四大天王位置

3月29日,26家房企抢夺GC2019-020地块,龙光杀出重围拿地,楼面价14478元/㎡创下楼市新记录。同时刷新的还有竞拍房企数、总价(24.27亿元)、产权移交住房面积比例(40.3%)等多项记录。这块地就是如今的龙光天灜

6月12日,19家房企争抢GC2019-054、GC2019-055地块,由建发、新希望最后瓜分。当时南宁刚被逐渐部点名,但两幅地仍然拍出了超过14000元/㎡的楼面价。两幅地如今分别为建发央玺、锦麟玖玺

12月25日,16家房企参拍GC2019-130地块,建发与龙光现场发生争执,导致土拍耗时长达7小时。最终建发以13612元/㎡的实际楼面价夺得地块,如今流出案名为建发双玺

同时享有着湖景+地铁口+学区的优质配套,以及超百亩的体量,“四大天王”均刷出了南宁前五的楼面价。

△“四大天王”地价排南宁前五

面粉价高出了面包价(2019年南宁房价约为10924元/㎡),直接让不少周边楼盘封盘喊涨,楼市一度陷入疯狂。

但这还不是结束。2020年1月15日,17家房企竞拍位于五象湖西侧的GC2019-138、GC2019-139地块,龙光再次笑到最后包揽两地,楼面价均超12500元/㎡(仍然超过南宁楼市均价)。这两幅地块如今开发成龙光天阙

△龙光拿地

腥风血雨过后,五象湖板块最终站在了南宁楼市的制高点。

龙光与建发的决斗

战场上的最后,往往只剩下两个人的决斗。

在最靠近五象湖的这个片区里,是龙光与建发之间的对决。龙光天灜、建发央玺、锦麟玖玺(新希望与龙光合作开发)、建发双玺、龙光天阙五大项目中,龙光与建发几乎各占半壁江山。

一个粤系房企,一个闽系房企,二者在五象湖来了个先进对决。

龙光,从广东汕头起家,2020年在全国房企中排第22位,2006年进入南宁。

至今,龙光已经在南宁6个城区布局了31个项目,成为 “大地主”。在急速拓张的同时龙光还拿出了相当亮眼的销售成绩,以特别优势拿下了2019年销售金额与销售面积的“双料冠军”。

△龙光在南宁的布局

龙光擅长“批量生产”,尤其是在南宁遍地开花的“玖”系产品,被人戏称“复制粘贴”。标准化生产帮助龙光快速占领市场,但并非长久之计。于是在五象湖,龙光祭出了更高端的“天”系产品:龙光天灜、龙光天阙

建发则是来自福建厦门,是一家国有企业,连续9年获得“中国房地产开发企业50强”。

与龙光相比,建发进入南宁市场的时间很晚,2018年才首次拿地开发项目(建发玺院)。但这两年建发突飞猛进,先后在五象湖、西大、东葛路板块拿地,“狂砸”约64亿。

建发的“拿手好戏”是新中式设计,在开发高端改善型项目方面颇有建树。其较具代表的当属“城央系”,建发央玺就属于城央系产品。

△建发“城央系”

龙光显然在五象湖更占优势,早先就布局有龙光玖珑湖,与新希望合作开发锦麟玖玺,还与浪潮合作开发了云创谷(产业园项目)。

龙光与建发会在五象湖如何对决?看产品。

差异化产品逐鹿五象湖

身负高昂地价,几大“天王盘”走的都是高端改善路线,做豪宅。但要赢得市场,就要打出差异化。

园林是其一。建发央玺和龙光天灜两个项目都做了相当有特色的新中式园林。

建发央玺的中心园林依据“儒门、道园、唐风、华纹”理念,参考南宁“桂剧”元素,做出了户列簪缨、青崖石涧、曲水流觞、枫香石影、幽廊画舫、荷风秋水、苔痕春晖、明镜桥虹、鲤乐荟等“游园九境”。

△建发央玺园林

如果要形容建发央玺的园林,那就是“大而精”。面积约1万㎡的园林,在南宁十分罕见。而建发在园林上花了巨大心血,其中的雕梁画栋,由60位老工匠花费三个月才雕成。

龙光天灜的新中式园林则是用现代手法做出“盛唐八景” (濯龙门、天龙池、花萼相辉楼、玉虹桥、花想容、五龙坛、瑶台浴池和九华叠翠),从内到外透出一股浓郁的唐风。

△龙光天灜园林

在细节上,龙光天灜对盛唐文化有着比较高的还原度,如濯龙门前用汉白玉做的丹陛石御道、两侧由黄铜打造的“六律宫灯”等。

具体到产品上,各项目的差异化更加明显。

龙光天灜主打高层、合院、联排别墅,其合院产品独具特色,既有独门独院,也有超大露台。其浓郁的盛唐味道,更是让人眼前一亮。

△龙光天灜效果图

△龙光天灜合院

建发央玺主打高层、洋房、联排别墅,楼栋呈板式结构,最小面积户型仅67㎡,较大则达到171㎡(洋房)。

△建发央玺效果图

锦麟玖玺为纯高层设计,号称“亚洲十大湖居豪宅”。户型面积段在110-220㎡之间,产品相对纯粹。清一色的大户型产品,主卧和阳台都够大,做出了“豪宅味”。

△锦麟玖玺效果图

龙光天阙主打高层、洋房、合院、联排别墅。作为五象湖少有南面临湖的项目,龙光天阙所有户型都做到朝南。

△龙光天阙效果图

即使在营销手段上,“天王盘”们也各出奇招,努力制造话题。

比如龙光天阙,在几大天王都走上2万+道路时,首期释放信息却是1.7万元/㎡起。又比如锦麟玖玺前段时间发布了一张海报:仅700万元/套买下五象湖。“尺度”之大令人咋舌。

△龙光天阙与锦麟玖玺的海报

不过,锦麟玖玺更大的亮点在于引进了CIM系统,搭建了项目及周边情况的虚拟模型,购房者可以直观看到每一栋楼、每一个户型的3D效果。这项黑科技在南宁也是首次出现。

△锦麟玖玺CIM系统

如今,五象湖的五大“天王盘”仅建发双玺还未亮相。但在神仙打架的五象湖,这些项目都还未亮出最后底牌,仍有许多令人期待的地方。

房企间仍在厮杀,在比拼产品力的今天,虽然房价越推越高,但南宁也会等来更好的豪宅。

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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