财务自由不是梦!算总价看地段,年轻一族投资公寓该这么选

随着时代的发展，年轻人逐渐成为楼市购房客群的中坚力量。相较于父辈“攒一辈子钱买一套房”的理念，当代年轻人更倾向于“趁早买房”，购置不动产让资产保值。

顺应潮流，南宁楼市不断出现面向年轻人的住宅产品。年轻人购房有何特点？什么样的产品更适合年轻人呢?

年轻人置业倾向

在南宁，工资上涨速度似乎总是赶不上节节攀升的房价。无论是刚毕业的大学生，还是工作逐渐稳定的年轻白领，置业压力都很大。

8月，《2019年第二季度广西人才网联系统薪酬报告》报告显示用人单位发布职位的平均薪酬为4788元/月。而据克而瑞广西数据统计，8月南宁住宅成交均价为11520元/㎡。按这个数据计算，普通工薪族需要至少不吃不喝20年才能买到房子。

△年轻人的压力，图源：网络

即使是手头宽裕能拿出首付的购房者，房贷的压力也非常大。

这部分年轻人集中在25-35岁之间，爱好自由，充满个性，观念十分前卫。因此，早买房让资产保值、早实现财务自由成为潮流。

对于他们来说，能够以较低的价格购买一套能够升值的房子用于投资是较好的选择。

投资公寓如何选？

有需求就会有市场。

近年来，低门槛、不限购的商业公寓开始在南宁流行起来。这些公寓主要以LOFT为主，多为50㎡以下的小户型产品，因此总价低；而且是商业性质，虽然不能落户，但也因此没有首套房的限制。

此外，LOFT公寓产品还有空间灵动、赠送率高的特点。购房者可以自由改造空间，而且买一层得两层，改造得当就相当于买了两套房子，不仅可以自己住，还可以用来出租。

△LOFT，图源：网络

“以租代养”，成为了不少年轻人买房理念。但房子是否能租出去，还要考量周边人流量、二手房租金等等情况。因此投资公寓对地段的要求十分高。

通常来说，周边配套完善、商业氛围浓厚、交通便利的项目更容易吸引租客，房子也更容易升值。那么，在南宁有哪些公寓项目值得投资呢？

天誉城

项目价格：10300元/㎡

项目动态：鱼先生的公寓，地铁口公寓，收官一栋仅剩200套房源，封藏城市江景繁华。58㎡（建面）三房10330元/㎡起，29-43㎡（建面）5.05米层高LOFT倾城热销中。

项目亮点：天誉城位于良庆区五象大道688号，距离邕江大约500米，是名副其实的“江景房”。

天誉城的配套放眼全南宁都是堪称 “先进”的。项目1公里范围内，是由万达茂、方特东盟神画、中国锦园等项目组成的文旅板块，购物、娱乐、休闲配套十分完善，每年客流量以千万计。

文旅板块带来的是游客，而天誉城的天誉东盟塔将带来数量庞大前来工作、定居的白领人群。天誉东盟塔定位为346米高的甲级写字楼，对标广州“小蛮腰”、上海东方明珠，所在区域的商务氛围将日益浓厚。2020年，临近天誉城的地铁4号线楞塘村站开通后，便捷的交通会带来更加巨大的人流量。

此外，天誉城的公寓总价较低30万元起，以首付五成来计算，较低15万元即可入手。优配套、低门槛，天誉城无论是租金收益，还是项目升值空间都是十分可观的，适合年轻购房客群选择投资。

 万达茂

项目均价：11000元/㎡

项目动态：一线临江，万达茂上5.08米层高，建面约42平米起低总价LOFT全城销售中！

项目亮点：万达茂推出的“天樾”系列公寓有SOHO和LOFT两种户型，可以享受一线江景。万达茂·天樾公寓立足万达茂大商业之上，采用全玻璃幕墙设计，成为“写字楼+公寓”的形式，商业气息浓厚。

配套上，万达茂距离地铁4号线楞塘村站约2公里，约10条公交线路经过项目附近。借助万达茂每年千万级的人流量，万达茂·天樾有着比较高的投资价值。

融创融公馆

项目均价：13000元/㎡

项目动态：融创融公馆8#楼70年产权公寓在售，户型区间为41-76㎡，参考均价13000元/㎡。

项目亮点：融创融公馆位于朝阳商圈板块内，靠近北际路、永和路。秀田小学（北际路校区）距离项目约1.5公里，滨江公园步行10分钟可到。从项目出发，2.5公里可到朝阳广场，人流量比较理想。

相较于市场上多数的公寓产品，融创融公馆属于住宅性质公寓，能落户，享有70年产权。因此项目主推产品会较注重住宅体验，厨房、生活阳台都齐全。

松宇ONE91

项目均价：13500元/㎡

项目动态：松宇ONE91松宇one91公寓新品获证销售，目前主推39㎡左右(建面)全明三房户型，参考均价13500元/㎡，预售许可证号：南经房预字[2019]53号。

项目亮点：松宇ONE91位于南宁白沙大道91号，紧邻白沙大道。沿着白沙大道，往西直通沙井片区，往东可以连接民族大道直达航洋商圈。此外，白沙大道还是通往吴圩国际机场必经的城际大道。

松宇ONE91打造了南宁排名前列双通道设计的公寓户型，双面采光，而且私密性较强。项目主推的29㎡公寓产品可以做到2+1房；5.09米层高LOFT可以做成双钥匙，投资得双倍收益。

作者/一抹蓝