南宁的雄心,不止是建造一个新CBD!

广西地产大V 2021-09-10 17:13:12
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20多年前,一缕东风吹起,便吹生出了一个金湖CBD、一个东盟商务区、一个凤岭北。 20多年后,城市衍变成“向东”“向南”两大方向,一个五象新区从荣光中诞生。 我们在追问,究竟是什么力量推动一个个区域从荒芜之地变成时尚大气的热点区域?也一定在思考,下一个南宁举全力发展的区域在哪里?剖析其中的逻辑,你会

20多年前,一缕东风吹起,便吹生出了一个金湖CBD、一个东盟商务区、一个凤岭北。

20多年后,城市衍变成“向东”“向南”两大方向,一个五象新区从荣光中诞生。

我们在追问,究竟是什么力量推动一个个区域从荒芜之地变成时尚大气的热点区域?也一定在思考,下一个南宁举全力发展的区域在哪里?剖析其中的逻辑,你会发现,每一个区域的崛起,都关乎城市的发展方向、使命与愿景,以及城市的困局与突围,透出南宁城市发展的雄心。

因循这些线索,你会发现,五象最近频吹东风。下一个举全市发展之力的热点板块,或许就在五象东!你信不信?

不管你信不信,南宁作为广西的首府,急需一个能面向世界的形象展示面。五象打开了新南宁的局面。

图|五象总部基地

但你有没有发现,五象向东的利好,一次比一次升级,一个比一个重磅?一座南宁塔,带着扭转南宁文旅格局的抱负而来。在“十三五”期间,南宁提出要把南宁打造成“区域性国际旅游中心”,逐渐把旅游业打造成南宁战略性支柱产业。一座电视塔,可以打造出真正的“东方明珠形象”。未来,南宁塔或将使得五象东龙岗,成为“区域性国际旅游中心”。

一座五象火车站,或将带领五象东成为南宁城市的聚宝盆。五象火车站作为南宁第三个客运交通枢纽,是引领南宁向南发展第一站的核心引擎力量。未来的五象站,以强大的交通擎动力,紧紧链接着西南部城市群,必定加速着人流、物流、信息流及资金流的汇聚,形成全新的“龙岗CBD经济圈”,为南宁的发展注入源源不断的活力,撬动区域价值跃升。

图|五象火车站规划研究范围

根据2021年6月15日南宁轨道交通官网发布的《五象火车站片区规划研究项目比选公告》,五象火车站片区规划达575公顷,折合约8625亩。五象火车站将围绕“站城一体”进行打造。

所谓TOD站城一体化,就是指以五象火车站为轴心,谋划TOD枢纽之城,链接周边5公里范围,形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。可见,五象火车站不仅是做一个高铁站,而是奔着高铁新城去的。五象火车站的势能,未来或超越南宁东站和南宁火车站。

图|五象火车站规划研究范围

一个南宁东站的加持,就让凤岭北从一片荒野变身城市门户、国际窗口。房价也一路高歌猛进,多项目以2万+的房价领跑南宁乃至广西。4年后的五象火车站,或将再现凤岭北的辉煌。

一条规划的地铁,让五象东摇身一变成“双铁”新区。去年底,南宁开通了第四条地铁线路——4号线,二期东段4个站点的开通也提上日程,五象东没有地铁的历史将改写。事实上,根据南宁市第三轮(2020~2035)轨道交通规划,未来五象东将有5条地铁线路纵横交错,除了地铁4号线,还包括S0环线,S3、S4快线以及7号线普线。

图丨南宁地铁4号线线路图

图丨五象东地铁线规划示意图

多维交通联动,打破时间与空间的界限,与五象总部基地、东盟商务区等重点区域无缝对接,执掌都会繁华,驰骋城市速度。一个总部基地,再现南宁伟大雄心!

你以为这里只是“区域性国际旅游中心”、“双铁”新区亦或是“TOD新城”?你可知道,还有一个“广西500强”的新总部基地,悄悄在龙岗崛起?

桂民投总部基地,就在五象大道与龙岗大道十字交汇处,计划建设一栋200米高的超5A级商务写字楼,以及五星级高端酒店、商务大厦等,建成后将成为年产值300亿元的总部基地。

图丨桂民投总部基地

未来,这里将再现一个“大十字中轴”。

图丨“十字中轴”示意图

此外,这里还有龙岗商务E街区规划。未来,在五象站北面建起2300多亩的集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团,不仅让龙岗成为继凤岭北后又一个拥有“双铁”强枢纽的板块。桂民投总部基地为核心,是要把五象东打造成五象第二个“总部基地”的节奏。

大笔一挥,文旅向东、高铁向东、产业向东,因循这些线索,ZF欲打造一个五象东滨江CBD的野心呼之欲出。

五象东龙岗作为南宁唯一一个临江的商务区,又有南宁塔这样城市地标落址。它是南宁向东向南的“野心”,更是整个城市的抱负。南宁的发展格局,从来离不开江。在南宁市总体城市设计构想中,以邕江为轴,“都心”将引领南宁华丽变身。

图丨邕江实景

南宁人对江景的争夺,已经进入了白热化阶段。但凡拥有江景的项目,价格都不会太低。价格是价值的反映!邕江变美了,江景房的价值水涨船高,直接体现就是在价格上。细数南宁中心城区看江楼盘,价格也多在2万+。一条邕江,展开南宁贵气十足的“故事线”。

在五象就有延绵曲折超30公里,蟠龙板块、奥体板块、文旅板块等,都在演绎着滨江生活的迭代升级。

图|五象东滨江公园实景

而在邕江和八尺江交汇的地方,还有待写的故事。乘着城市发展方向,以CBD为基点,未来塔尖人群聚集。

未来的五象东,也许能让你看到更多综合体的影子。它将革新整个板块的商业商务格局。但同时,五象东拥有丰富的景观资源,也将是未来城市滨江生活前沿,也将是塔尖人群无限向往的居住之所。首先以龙岗半岛为半径,能做到江湾生活的最大化。其次是邕江与南宁最大内河八尺江交汇处,能拥有头排且私享的江湾生活。而即将展颜于世人的大都·悦景湾,将力证这是一座能私享江湾的社区。

打开地图,项目位于龙岗大道旁,与八尺江一路之隔,作为南宁最大的内河,八尺江如今正在呈现。

图|区域实景

东南面为规划的千米“滨江景观带”,加上八尺江湿地公园(规划中)、园博园等,这些景观水系生态资源将成为项目的私人领域。不仅如此,按城市规划,未来项目周边还有水系环绕,真正的滨江生活。

图|项目周边规划图

项目坐拥五象总部基地、五象东龙岗CBD等优质城市配套。沿五象大道驾车,10分钟左右到总部基地,“双都心”在15分钟生活圈内。“铁学商江公园”配套,你想要的都有。它的野心,不仅是要打造五象东的低密墅区,而更是润物细无声的影响力,在于塑造美好的江湾生活方式。

作为千亿国企-大都投资在五象东的首作,大都·悦景湾属于“老天赏饭吃”的类型,但在产品打造上也下足了功夫,结合滨江景观资源,改善属性凸显。项目占地约48亩,容积率仅2.5,建筑密度仅20~28%,规划有4栋叠墅、5栋高层,定位为五象东低密墅区。2.5的低容积率,意味着大都·悦景湾把更多的土地面积,让给了绿化。

图|项目效果图

未来,走进小区就可以看到大气的归家景观轴,再往前就是中庭大园林,属于半围合私密景观,平时家人在这里休闲玩耍,都怡然自得。产品设计上,6层叠墅+17层小高层+24/27层高层,沿着江景高低错落布局,让住户最大限度推窗见江。

图|项目叠墅效果图

很多人都憧憬有天有地有院子的生活,最好还有风月、田野、江川湖泊、村庄……但是在大城市里,这些元素组合在一起,要买得到,还要买得起,门槛就很高了。不过,在大都·悦景湾,其叠墅产品产阶层就已经够得上,是项目压箱底的“王炸”。

为什么这么说?说几个数据你就懂了:132㎡的置业门槛,最高赠送超100㎡,全系南向面宽约15米,客厅面宽6.1米,而这样的产品才84套。上叠户型,一层是江景会客厅,二楼则是看江的超大主卧,再上一层,则是赠送的露台空中花园。平时,种花遛狗,晚上喝点小酒赏赏月,也十分惬意。就算是,周末来场十几人的party也完全hold得住。

图|项目上叠户型图

平常看起来最“鸡肋”的中叠,大都·悦景湾也做得颇有亮点。它除了有奢侈的套房主卧,还赠送朝南的露台花园。

图|项目中叠户型图

下叠户型,更是规划了南北双院。宽阔的前庭后院,在一楼望出去,满眼都是郁郁葱葱,与清风园林相伴。

图|项目下叠户型图

唯一的缺点,就是这样的产品才84套。好的叠墅产品,常常有客户一人买几套,来个乐高式组合,手速慢点,怕是都抢不到心仪的房源。

如果你更喜欢看高处的星辰大海,大都·悦景湾的高层产品也足够出彩。项目高层将推出约75㎡两房,以及约89㎡三房。户型设计藏有多处“彩蛋”,高拓展、超大阳台,那都是“标配”。先来看约89㎡三房户型。项目做了横厅和竖厅两种户型。虽然空间布局有所不同,但都到了约8.7米的超大景观阳台。

图|约89㎡竖厅户型

约89㎡,不仅有约8.7米“跑道式”阳台,还有了6米超大横厅!大阳台有了,面子也有了,这样的设计,在南宁楼市中是一大突破。

图|约89㎡横厅户型

该户型弹性面积约17.8㎡,6米开间客厅和次卧,连接约8.7米超大阳台,南向两间卧室则自带飘窗,拥有IMAX景观视野,近享一线江景和园林景观。即使是约75㎡两房,舒适度也不弱,尤其是景观视野加分。

图|约75㎡两房户型

该户型弹性面积约16㎡,做到两房两厅一卫。客厅连接约6.8米超大景观阳台,两间卧室也自带超大飘窗,实现了所有功能空间,均拥有良好的景观视野。如果想再拓展点室内空间,可以把南向卧室和对应的阳台打通,形成一个+1房,用来做书房或衣帽间,都可随心改造。

图|效果图

在五象东,大都·悦景湾打开了另一个思路:打造小面积段的叠墅产品,让更多中产和改善人群可以上车;高层产品面积段不用太大,但舒适度和灵活性够硬核,对想买高层的群体,也足够有吸引力。

只要价格合适,相信这会是五象东一个不愁卖的项目。项目营销中心9月12日正式开放,感兴趣的老铁,可以去现场感受下。

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