不靠近地铁口且容积率奇高 但城西这盘却不缺人气

购房置业，自然优选交通便利、配套齐全、价格合宜的楼盘。然而，城西有一盘 “硬件条件”喜忧参半仍广受追捧，项目虽然周边配套成熟，但不靠近地铁口且容积率高达7.5。即便如此，奥园·永和府依然吸引众多购房者的目光。为何项目拥有高人气？近日，记者实地到该盘走访，为大家一探究竟。

奥园·永和府位于永和路19号，是城西较为古老的城区，该区域偏居一隅，周边建筑密度较高，但杂而不乱，距朝阳商圈约3公里，住在这里，有一种入则宁静出则繁华的感觉。

1.户型较为方正，主卧宽敞且带飘窗，空气流通会比较好。

2.客餐厅相连，与主卧保持一定的距离，动静得到分离，居住舒适感会更好。

3.80%左右高层户型均为江景房，适合刚需、改善、投资一族。

总结：老城区的楼盘优缺点明显，相对优越的地理位置和成熟的周边配套广受购房者青睐。但寸土寸金的地段，尤其是江景房，其售价较同区域的楼盘会高一些，这无形中给购买者增加了成本，对刚需及改善人群而言压力不小。此外，老城区盘偏高的容积率，仿佛一个魔咒无法被打破，不同程度上影响住宅的舒适度。综上，奥园·永和府整体表现喜忧参半，但考虑到地段的稀缺性，及未来的增长潜力，项目还是具有较大吸引力。