炒什么热点?本府就是热点,不靠渠道也能卖2万+那种

广西地产大V 2020-07-17 09:56:55
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我就是我谭咏麟 - 青春梦 下半年刚拉开大幕,新地王就闪亮登场。这次的DW出现在滨江板块,可见南宁人对一线江景的争夺,已经进入白热化阶段。你以为房企是用脚投票?但实实在在的真金白银,代表着房企对南宁楼市未来的信心。借着DW的热点,南宁楼盘都躁动起来,借势、造势炒出跟自己楼盘相关的热点。偏偏有楼盘不信

我就是我谭咏麟 - 青春梦

下半年刚拉开大幕,新地王就闪亮登场。这次的DW出现在滨江板块,可见南宁人对一线江景的争夺,已经进入白热化阶段。你以为房企是用脚投票?但实实在在的真金白银,代表着房企对南宁楼市未来的信心。借着DW的热点,南宁楼盘都躁动起来,借势、造势炒出跟自己楼盘相关的热点。偏偏有楼盘不信这个邪,不炒热点、不靠渠道就卖了3个亿,热卖得不像2万+楼盘。但事实又告诉大家:想低调,但实力不允许。

不靠渠道不炒热点滨江府凭什么首开就卖3个亿?2020年的下半年刚拉开序幕,南宁的土拍市场就引爆一个重磅炸弹。7月8日,三岸板块一幅26亩的滨江小地块,以实际楼面价1.5万+元/㎡成交,刷新了南宁土地较高楼面价。物以稀为贵。在供求不平衡的背景下,对少数资源的掠夺式占有,让高价地不足为奇。毕竟南宁的江景地卖一块少一块,未来只能是收藏品。

| 三岸滨江板块临江商住地仅剩3幅DW一出,南宁楼市像是注入兴奋剂,众盘借势发海报、蹭热点。然而,香不香?购房者心中自知。随着地价的提升,邕江迈入江景新时代。曾经被低估的江景房,如今也是高端盘的发生地。保利君悦湾、华润西园悦府、凯旋一号、盛邦滨江府美的悦江府等10余个江景房,价格2万+,甚至3万+。

| 邕江部分板块一线江景房价南宁2万+变成常态。但不是每一段江都如此疯狂。总价高,去化难,几乎成为大多数高价盘面临的困难。最后还是要拼产品,以产品力致胜。五象蟠龙板块的盛邦滨江府,售楼部未开放就被爆出毛坯要卖2万+。而且亮相后,并没有做太多的广告、制造噱头,甚至“傲娇”的拒绝了所有渠道,自顾打磨产品,顺便卖房。“真的那么贵?”“能卖的动吗?”一些质疑因此而起。而盛邦滨江府首开,就获得3个亿的销售额。

| 盛邦滨江府部分楼栋备案情况

其实,项目5月14日取得预售证,5、6、9号楼共268套房,预售主力价1.8万~3.6万元/㎡。这样的价格,确实比南宁很多楼盘高出不少。

滨江府6月底开盘,首开仅推出6号楼125~143㎡户型,在不用渠道不用分销的情况下,就卖了3个亿。对于南宁高端项目来说,卖出了刚需热盘的气势。

凭什么?除了显而易见的地段、产品力,首开价格也有优势。

125~143㎡户型1.65万元/㎡起,主力价1.7万~1.8万元/㎡。7月5日加推了5、9号楼197~224㎡大户型,均价2.1万/㎡,看江户型2.3万+,同样抢手。

而五象新区一些定位、产品一般的楼盘,都卖到了2万+,滨江府性价比相对较高。

 | 盛邦滨江府首开客户签约现场据了解,在首批的购买群体中,有不少是懂行的业内人士,更多是追求品质、居住环境的财富人群。“首开125、130、143㎡三个户型,能看江的143㎡开盘几乎就被抢光,而且是一次性付款那种。”客户对项目,尤其是江景房的狂热,连滨江府的营销团队都震惊。据多名业内人士反馈,连老带新政策都没有,硬卖了3个亿,成交量超预期。

忘掉江景,用产品力说话的真网红盘 可以说,盛邦滨江府主力价1.8万~1.9万/㎡,入手性价比很高。有人说,大V君你疯了吗!价格明明不低。但如果从土地价值看,配套还不完善的三岸板块楼面价已经1.5万+,龙岗灵龟山旁临江地块楼面价8217元/㎡,那里早有楼盘喊价要冲2万+。“江铁学商体”俱全的蟠龙板块,地价又是多少呢?

| 柳沙、三岸、龙岗土地楼面价都不低只能说,幸好盛邦滨江府是早期拿下的地块,倘若生在1.5万元/㎡的现在,价格就不是这样了。论热点,盛邦滨江府本身就是热点。未亮相,它就是各方关注的焦点;售楼部开放,名松园中价值不菲的日本黑松和罗汉松,让项目成为地产界新网红。江景更是一绝。项目一线临江,上风上水,位居青秀山、邕江相环相扣之处,270°环水MAX视野,抬眼看是阔绰江面。项目虽在城央,却拥有公园式生活。一下楼,滨江公园、绿地公园就在身旁。

| 盛邦滨江府位置图面对如此傲人的江景资源,盛邦团队内部却流传着一句这样的口号:“忘掉江景!”那么除去江景,盛邦滨江府还剩什么呢?从项目近期传递的信息来看,他们要打造一整套可以媲美江景甚至更胜江景的居住价值。从项目内重金打造的园林便可略窥一二。盛邦滨江府占地约72亩,容积率2.5,规划园林3.8万㎡。什么概念?相当于整体项目用了约3/4占地面积,用约56亩打造园林。这样的大手笔,在南宁市场上是很少见的。说到居住体验,看楼间距就知道。小区东西最宽约264米,南北楼间距近100米,比市面上很多高密项目,舒适度提升不止一档。

|盛邦滨江府项目示意图

滨江府的“大宅”范,从户型的设置上可以体现。它的户型最小面积约125㎡,主力户型约143~200㎡。别人家的大户型,只是滨江府的入门面积,改需得更纯粹。

整体楼栋两梯两户板式设计,少部分为两梯四户设计,较为舒朗。大尺度阳台、宽厅、阔卧等,都是亮点。

| 224、125、143㎡户型图(左右滑动查看更多)项目实体样板间将在7月中下旬陆续开放,还是不同楼栋实打实呈现,可见开发商对项目产品的自信。

大师团队打造,不可多得的园林奢品大V君曾说过,盛邦滨江府园林较具收藏价值。

项目仅在售楼部园林的松树就超1000万元,园林内仅巴新菠萝格木的成本就超1500万元。而内部300多年人文底蕴的火龙窑,价值不可估量。

|盛邦滨江府售楼部园林实景

如此重金打造的园林长什么样?

大V君深入工地现场发现,园区内结构主体轮廓已基本呈现,木质的亭台连廊、曲桥、湖石等都有了初貌。

山水园区内已山石林立。经了解,园区内的太湖石用料就近1千吨。

而苏式园林的叠石,还采用正、斜、卧、洞、环等手法,光这一项就让滨江府园林增添不少观赏性和趣味性。

盛邦滨江府园林施工现场

廊桥亭台,每一块木头搭建、纹缕的雕刻都十分考究。

据了解,亭台连廊全部用木材,且全部手工拼接,大部分木材是巴新菠萝格。而且因为木材和工匠都在外地,都是做好了再运到南宁。

| 盛邦滨江府园林施工现场

| 亭台连廊全部是纯手工精雕细磨

据介绍,项目邀请香山帮名师朱华明做指导,香山帮匠人团队手工打磨,堪称大师级作品。

朱华明,苏州香山帮的能工巧匠,还是古建筑界专家,曾为成龙修建9座古建筑。他不仅擅长修复、收藏古建筑,还能将苏州园林深厚底蕴重新焕发新魅力。

| 香山帮名师朱华明

而香山帮,是传承了千年的建筑流派。曾代表苏式建筑的较高峰,他们将苏式建筑工艺带到了全国乃至全球,擅长复杂精细的中国传统建筑技术,有“江南木工巧匠皆出于香山”之称。

2006年,香山帮传统建筑营造技艺,还被列入了排名前列批高级非物质文化遗产名录。北京故宫、苏州拙政园以及苏州桃花源的木制亭台连廊,皆出自香山帮之手。

|香山帮作品

为了更好呈现效果,项目请来多名香山帮匠人亲到南宁,为滨江府园林安装木结构。

每一个细节都很考究。

木材,选用的是造价较高的巴新菠萝格木。这种木材优势明显,油性好、密实度高,能够耐得住户外的风吹日晒。且这些木材,树龄普遍数百年,直径超过1米。

造价也感人,每立方米的巴新菠罗格木,比其他普通木材高2-3倍,加上木材耗损大,成本更高。

| 盛邦滨江府采用的巴新菠萝格木

每个中国人都有江湖情怀,钟情自然山水甚至是深入骨子里的情怀,得一份清闲自在享一份通透自然。

盛邦滨江府从规划之初,就思考建筑与园林如何平衡,才能更好提升居住感受。而苏州园林中拙政园。“闹中取静,不出城市而得山林之性”的造园,与现代城市居住理念最合拍。

最终滨江府确定园林以拙政园为蓝本,打造园林“奢品”。

| 盛邦滨江府园林效果图

这样的用心打造,能看到一个高端盘应有的态度。

项目售楼部的松园展示区5月初开放,就是南宁一道别致的风景线,园林效果图已是美不胜收。现实是否如此?8月实景园林开放,可见分晓。

五象核心区地段、一线江景、2.5低密容积率、苏式园林,这样的项目,实力和颜值吊打多数楼盘。

被滨江府实力和颜值掩盖的区域红利你应该了解作为2万+项目,盛邦滨江府做到价格和价值对标。那么未来还有没有升值潜力?这还要从城市定位、土地供应以及江景情怀等多个维度分析。

五象新区是南宁甚至整个广西重点打造的区域,高规格规划打造,配套资源最集中。

盛邦滨江府地处的五象核心区,更是被定位南宁都心。它不仅是城市的新界面,它的交通、产业、商业和教育等也将迎来全面爆发。

| 五象核心区五象总部基地,不仅是CBD金融中心聚集地,更是项目的“超级配套”:五象航洋城、梦之岛、宜家家居……周边还有万达茂、方特东盟神话,过江就是万象城,一周逛吃玩都不重样。纵观蟠龙板块,近5年来都没有地块出让!未来想有新净地招拍挂出让,更难。目前在售项目只有寥寥几个。今年出的新盘,也只有盛邦滨江府。可想而知,一线江景房将成为收藏品。

| 蟠龙板块一线沿江基本无空地可出让区域内光明澜湾九里、彰泰城、广源华府、盛邦滨江府等楼盘,都是价格高、品质好的楼盘,居住氛围较为纯粹。未来的邻里关系,居住的圈层,都具有优越性。根据2020年良庆区较新的学区划分,盛邦滨江府所在地段是体强路小学和体强路初级中学。从学区内楼盘看,业主相对重视孩子的教育,生源方面预计优于五象绝大多数板块。硬件、生源条件不差,如果师资跟上,不排除会成为名校。预计不亚于五象湖的五象实验一小,或者东盟商务区的桂雅路小学。

| 体强路小学交通方面,在项目约400米处,地铁4号线体育中心东站出口已接近完工,预计今年底可通车。盛邦滨江府附近,其实还隐藏着一个彩蛋——体强大桥。

| 体强大桥列入2020年南宁新建/规划跨江大桥体强大桥,将在项目附近联通青秀区。这座桥位于体强路小学与广源华府之间。早在2017年,青秀路-五象大道越江通道工程就列入了南宁城建项目投资计划。未来,将加强凤岭与五象两大中心之间的联系,并成为疏解东盟商务区、五象总部基地之间交通的新通道。五象蟠龙很多值得期待的利好,但盛邦滨江府有且仅有一个。· 写在后面 ·

整体看来,盛邦滨江府各项指标都很高,产品力能打能抗,升值潜力、配套力不比五象湖差。

而香山帮大师级手笔园艺建设+300多年火龙窑历史底蕴加持,它不只是普通产品,更是收藏品。

但它也并不适合每一个人。项目户型面积125~224㎡,纯粹的改善产品,光是价格就会过滤掉一部分购房者。购买建议:1、注重品质、小区品位格调,且资金充裕的改善自住者,大V君墙裂推荐。2、想临江而居、收藏优秀山水园林的购房者,盛邦滨江府特别是不可复刻的收藏品。在手头资金有限的情况下,同样的总价,与其追求其他项目的普通大四房,还不如选择滨江府125㎡四房。3、对爱江景到不行、想买来养老的客群,手头上的资金也比较宽裕的,可以选择143~200㎡的中大户型,足够养老自住,子女节假日团聚也能有足够的房间。4、至于投资,未来核心区江景地难再出新,地铁年底就通车……提出哪一项都是增值保值的。但前提是你资金要充足。

楼盘档案

07.16

2020

项目

盛邦滨江府

地址

五象新区龙堤路1号

规模

约72亩

户型

约125~224㎡毛坯四至五房

资源

滨江公园、青秀山风景区、威宁蟠龙西邻家广场(在建)、五象航洋城(在建)、南宁博物馆、广西体育中心,体强路小学、体强路中学,地铁4号线体育中心东站(在建)。

——END——文字|韦任兰 编辑|刘燕如

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