【土拍预告】9月19日青秀区再上架两宗限房价、限地价新地块

据南宁市国土资源局官网发布的消息，9月19日将出让位于青秀区英华路北侧GC2018-076、GC2018-077地块，均采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。GC2018-076、GC2018-077地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。GC2018-076地块较高地面单价为690万元/亩，GC2018-077地块较高地面单价为506万元/亩。

▲南宁市国土局关于地块的出让公告截图

出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-076地块

宗地号：450103002009GB00626

地块位置：青秀区英华路北侧

实际出让用地面积：22458.07平方米（折合33.687亩）

土地批准用途：城镇住宅

土地使用年限：城镇住宅用地70年

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.5。建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，建筑顶部特别高程≤海拔132米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求≤60米

建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与南侧特殊用地直线距离原则上应＞50米，符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。靠南侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。以上控制性为原则性控制要求，具体方案报批前须经国安部门及南侧特殊用地权属单位审议通过，具体以上述部门意见为准。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-086）的规定执行。

GC2018-076地块出让起始价为人民币456万元/亩，竞买保证金为人民币3100万元。

GC2018-077地块

宗地号：450103002009GB00628

实际出让面积：21546.65平方米（折合32.32亩）

土地批准用途：城镇住宅

土地使用年限：城镇住宅用地70年

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.1。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求。

建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与南侧特殊用地直线距离原则上应＞50米，符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。靠南侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。以上控制性为原则性控制要求，具体方案报批前须经国安部门及南侧特殊用地权属单位审议通过，具体以上述部门意见为准。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-086）的规定执行。

建设要求：GC2018-077地块竞得人在开发建设时须同时协调相邻的GC2018-076地块、450103002009GB00624宗地在2019年10月31日前的施工通行，且不能以此为由，延期交付土地出让价款。

 GC2018-077地块出让起始价为人民币385万元/亩，竞买保证金为人民币2400万元。

竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

本期GC2018-076、GC2018-077地块分别单独出让，均采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。GC2018-076、GC2018-077地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。

竞价方式

（一）GC2018-076地块：

设定该地块的较高地面单价为690万元/亩。当该项目地块挂牌价格小于等于690万元/亩时，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当该项目地块挂牌价格等于690万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序，按投报配建面积比例较大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

（二）GC2018-077地块：

设定该地块的较高地面单价为506万元/亩。当该项目地块挂牌价格小于等于506万元/亩时，按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当该项目地块挂牌价格等于506万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序，按投报配建面积比例较大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

挂牌报价时间：2018年9月5日8时至2018年9月19日上午10时00分

挂牌地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅

来源：南宁国土局招拍挂公示信息