南宁6月供地计划曝光!891亩地给楼市“打鸡血”?

广西地产大V 2021-06-07 21:26:19
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5月刚过,南宁土拍上来就是一波猛料。 截至今日,大V君不完全统计,6月共有8幅商住地出让,总出让面积约891亩,其中五象有6幅地块,兴宁有2幅地块。 图|大V君 其中,6月17日是地块出让的集中日,有4幅地块预计在当天出让,包括有五象湖、那考河、八尺江、万达茂附近的地块。 其他4幅分别预计在6月10

5月刚过,南宁土拍上来就是一波猛料。

截至今日,大V君不完全统计,6月共有8幅商住地出让,总出让面积约891亩,其中五象有6幅地块,兴宁有2幅地块。

图|大V君

其中,6月17日是地块出让的集中日,有4幅地块预计在当天出让,包括有五象湖、那考河、八尺江、万达茂附近的地块。

其他4幅分别预计在6月10日、6月23日、6月28日出让,包括五象湖核心区、五象南、五象湖东、望州路板块的地块。

综合来看,这些地块在其板块内资质都不赖。我们来看一下。

热度最高的当属五象湖核心区的这两幅地。一块位于三中五象校区旁,另一块位于十四中五象校区旁。

其中,在三中五象校区旁的GC2021-031地块计划在6月17日出让,引起了高度关注。

地块位于那黄大道以西,良玉大道以南,占地约84亩,当天以网上挂牌的方式出让。不少人都在猜测这块地会不会成为下一个五象DW。

我们来看一下地块的资质。

大V君前几天到现场查看,看到地块正在进行土方的平整。地块北面紧挨着地铁2号线坛泽站B出口,西面与南宁三中五象校区仅一河之隔,位置非常优越。

图|大V君

地块西面是华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都等已交付使用多年的楼盘,东面是近期刚刚首开过的恒大御府,以及刚亮相不久的万科翡翠中央。

地块出让起始价为人民币1200万元/亩,折合起始楼面价在6000元/㎡,没有安置物业。

再看下位于十四中五象校区旁的GC2021-036地块。

该地块预计在6月23日以挂牌方式公开出让,地块占地折合243.714亩,是近两年五象湖周边少见的大幅出让地块。

这幅地块由六宗地组成,其中地块一、二、三为住宅用地,其他三幅地块用来打造两所小学以及一所幼儿园。地块中安置物业建筑面积190400㎡。

图|GC2021-036地块位置示意图

其中,地块一距离五象湖不到1公里,地块东北角紧挨着十四中五象校区,南面的地块二和地块三旁边就是地铁2号线那福站。

地块北面被万科金域中央、龙光玖珑湖、旭辉湖山樾、湖畔书院等已交付入住的楼盘包围着,周边生活氛围成熟。

有不少人说这两块地将集中6月土拍的大部分火力,可以参考这两年五象湖已出让的地块。

图|大V君

如今的五象湖核心板块,每每有地块出让都会引发房企间的激烈竞抢。“龙建新龙建”五个项目的拿地实际楼面价破1.2万+,这些项目的整体销售均价在2万+。

图|大V君

今年1月29日,2号线坛泽站附近约150亩商住地出让,吸引了包括万科、中梁、融创、阳光城、金科5家房企参与竞拍,最终被万科以20亿元的成交总价摘得。

地块的平均楼面价6175元/㎡,但算上安置物业的成本,以及学校建设费用,有业内人士估测,该地块实际楼面价近万元。

参考周边这两年五象湖核心区出让地块的实际楼面价,以及今年万科的拿地情况,可以估计,届时GC2021-031地块、GC2021-036地块出让,也会引起一众开发商争夺,楼面价都不会低。

而三中旁的GC2021-031地块即使成不了新DW,实际楼面价也大概率会破万。

除此之外,五象的另外4幅地也看点十足。

其中,位于邕宁区新邕路以北、永福路以西的GC2021-033地块,曾是去年7月闹得沸沸扬扬的恒大退地。

图|GC2021-033地块位置示意图

当时传言,恒大在龙岗永福路一侧的138亩地块(原恒大悦龙台二期),因为没有交齐土地出让款,地块被邕宁区土储中心收回。该地块预计在6月17日被上架重新挂牌出让。

根据地块出让公告,这幅地内需配套建设一所18班幼儿园,设置于地块东北角。

值得注意的是,竞得人在本项目建设中须一次性提供33295㎡的住宅物业,提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买,平均交易价格(毛坯价)为6293元/㎡。

2017年11月该地块第一次出让,当时地块产权移交房面积超10万㎡,限最高毛坯价7454元/㎡。当时吸引了包括金地、阳光城、彰泰、恒大、荣和、龙光等10家房企参与竞拍。最终恒大斩获该地块,总价约21.6亿元,这是恒大首次进军龙岗。

图|大V君

与此前2017年第一次出让相比,如今地块出让少了限价要求和大面积的竞产权产权移交房面积。条件优化了不少,会不会再次引来各大房企的哄抢呢?

还有位于良庆大桥南板块的GC2021-035地块,出让面积折合86.813亩。

地块一内东南侧配建一所18班幼儿园,地块二须配建一所36班小学。不仅如此,地块一须建设不少于63750㎡的安置物业,安置不少于750人。

当前良庆大桥南板块也是五象楼市的热土,这里集结了阳光城龙光檀映滨江天境、大唐院子、龙光玖誉湖沁湖、客天下幸福荟等楼盘在售,板块主力价在1.3万~1.4万元/㎡。接下来,板块内还有保利的新项目将要亮相。

图|GC2021-035地块位置示意图

此外,还有五象南以及蒲庙分别将有商住地出让。

其中,五象南的GC2021-034地块位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧,地块内东南角配置一所12班幼儿园。同时,地块须建设不少于85000平方米的安置物业,安置不少于1000人。

图|GC2021-034地块位置示意图

目前周边项目有阳光城大唐世家在售,新项目有湖光学府。

还有蒲庙八尺江附近的GC2021-037地块,占地45.869亩,以网上挂牌的方式出让,本次出让不接受联合竞买。后期项目须配套一处6班幼儿园,位于地块东南面。

图|财讯网络

本月还有两幅兴宁区的商住地即将出让。

其中GC2021-026地块位于兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧,是一幅旧改地,占地面积折合53.833亩。计划于6月10日上午以挂牌的方式出让。

图|GC2021-026地块位置示意图

竞得人拿地后须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94㎡,回迁房屋套数不少于15套。

望州路附近因是老城区,故地块周边的配套较为成熟,生活气息浓厚。周边配套有南宁市人民公园、狮山公园、沃尔玛购物广场、虎邱广场、西南华侨中学、西南华侨中学附属小学、南宁第四人民医院等配套。

还有一幅是位于兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧的122.526亩商住地。地块紧靠那考河畔。

图|GC2021-027地块位置示意图

根据出让要求,地块容积率>2.0且≤2.5,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。未来可能打造成一个低密的小高层项目。

目前那考河板块算得上是兴宁东楼市的热点板块,板块内汇聚了北投荷院、万科第五园、联发瑧境、中鼎公园首府、兴进郡府等楼盘,这些项目多打造成低密产品,涵盖了小高层、洋房、合院、别墅等产品,主力价在9000~1.1万元/㎡。

写在最后

跟刚过去的5个月相比,6月南宁的土地供应可以用激增来形容。

但当前南宁楼市也出现了疲软的状况。

根据克而瑞广西区域发布的数据显示,今年4月南宁商品房市场供求双双下滑。与2020年相比,供应面积同比下降42.82%,成交面积同比下降32.71%。

今年5月,南宁商品房供求量更是均都创下近3年同期的新低。

整体来看,不论是商品房市场,还是商品住宅市场,4、5月新增供应均明显下滑,与往年同期相比都有着不小的差距。

像兴宁东、沙井等板块“内卷”越来越严重,已经接连出现了打“7”字头的楼盘。

如今南宁楼市疲软,市场恢复亟需注入强心剂。6月出让的这8幅地块,地块品相都不错、资质也不赖。会不会就是为了楼市恢复而打的“鸡血”?

在这种背景下,接下来6月这波土地出让,土地市场还会像以前那样火热吗?值得观望。

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