恒大全国7折,五象湖1.6万!降价潮来临,捡漏机会来了?

焦点南宁 2020-09-07 21:10:33
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恒大开启全国7折优惠、龙光天瀛爆出1.6万的特价房,不知不觉,房企们的价格战已经渐渐打响……

喜欢“搞事情”的恒大又来了!

9月6日晚,恒大召开营销大会,许家印宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘实行全线7折的优惠。

△许家印

楼市传统旺季“金九银十”开启之际,恒大却率先以如此爆炸性的优惠政策甩出了一颗“深水炸弹”。

无独有偶,五象湖“四大天王”之一的龙光天瀛推出1.6万元/㎡起的特价房,轰动了南宁楼市。

不知不觉,房企们的价格战已经渐渐打响……

炸了!恒大施行全国7折

现在如果点开恒大的“恒房通”,可以看到“7折特大优惠”的入口。恒大已经全面开启了降价行动。

△恒房通界面

在营销大会上,许家印亲自主持,给集团定了目标:“金九银十”期间,单月销售额要冲刺1000亿元。也就是说累计要在2个月内冲击2000亿元的销售额。

去年的“金九银十”,恒大累计销售额为1734亿元,其中10月时完成了903亿元的销售额,刷新房企单月销售最高记录。

按今年的经济形势,恒大想要在去年的高基数上再进一步,难度很大。为此,恒大祭出“以价换量”的形式。除了全线7折外,恒大还推出了网上卖房“2千抵2万”、清尾盘最高8.8折等折扣。

有人算了一笔账,恒大一套原价100万元的房子,如果享受所有折扣,实际价格仅需58万元左右,几乎等同于半价。

今年2月时,恒大也曾大幅让利,实行全国楼盘75折的优惠政策。而这次,恒大玩得更大。

△此前恒大的75折优惠

三条红线,房企的“紧箍咒”

如此疯狂,恒大是缺钱吗?并不是。

8月31日,恒大集团发布了2020年度中期业绩:上半年实现销售额3488亿元,同比增长24%,排名全国房企第一。此外,恒大的账上还有1407亿元的现金。

△恒大近5年上半年销售额

这么急于回笼资金,大概率还是与前段时间的房企融资“三条红线”有关。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,提出融资新规,为房企有息负债规模设置了“三条红线”。

所谓的“三条红线”是指:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。

根据“三条红线”的“触线”情况不同,试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档,三道红线都触碰的,归为红色档,未来融资、贷款等都会受到极大限制。

而恒大,就位于红色档。

△恒大“触线”

尽管在2019年时许家印就提出了“抢销售、抓回款、降负债”,但显然在融资新规出来后,恒大仍需加力回款,摆脱高杠杆的负担。

1.6万起,龙光天瀛打响价格战?

恒大的降价,在南宁影响似乎不算太大。但其他房企,已经在南宁吹响了价格战的号角。

上周末,龙光天瀛推出了16908元/㎡起的特价房,刷屏朋友圈。有人转发现场购房者抢房的照片,相当壮观。据说,甚至还有从其他县市特意驱车几百公里来抢房的购房者。

△龙光天瀛折扣

也难怪,龙光天瀛拿地时,楼面价达到了14400元/㎡以上,目前大部分的产品在售均价在2万-2.4万元/㎡左右。如今1.6万元/㎡左右的价格,相当于白菜价了。

而且,龙光天瀛还推出了首付分期的优惠,一套100㎡左右的户型,按1.6万元/㎡左右的价格计算,首付分期仅需20余万元就可拿下。

△龙光天瀛

20万买五象湖?想想就很令人激动。

在龙光天瀛的爆炸性优惠下,五象湖周边的几大天王要么一起降价正面硬刚,要么转变营销策略吸引客户,一场恶战在所难免。

不过,据说这次龙光天瀛的打折掺了“水分”,仅有个别原本毛坯备案价就很低的房号能有最低折扣,其他大部分还是按2万-2.2万元/㎡左右的原价销售。

但即使是“套路”,降价当天龙光天瀛也卖出了80多套房,还顺道刷了一波热度。

以价换量,金九银十打折潮来临?

融资环境的收紧,让很多房企不得不走上“以价换量”之路。

狐哥简单统计了一下,在南宁有十多个盘已经开启了降价优惠。其中既有首付分期、送物业费等优惠,也有不少“9”字头的特价房推出市场。而且有部分楼盘的优惠政策早在8月就已开始施行。

△南宁楼市优惠地图

如何加速回笼资金,成为了摆在房企们面前的一大难题。

恒大7折、龙光天瀛特价房,都是房地产大环境的一个缩影,只不过他们的折扣更“狠”、市场关注度更高。

不出意外,9-10月会有更多的楼盘参与到打折促销的浪潮之中。

△房企优惠海报

一些新盘扎堆的区域,如五象湖、三岸、龙岗、兴宁东等,或许会掀起一场场价格战,努力带动起购房者的买房热情。

显然,对于购房者来说,“金九银十”可能会是捡漏的好机会。尽管可能不会像恒大的折扣力度这么大,又或者个别项目玩起龙光天瀛一样的特价房套路,但依然可能会有不少性价比高的好房子出现。

至于如何选择,最终还是取决于购房者自己。

文/一抹蓝

图/秋雨、黄茵

部分图片来源网络

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