南宁9月商品房成交面积下降,原本火热的“金九银十”为何表现平平?

闻达广西 2018-10-10 21:10:07
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记者从中国房价行情网了解到,9月份南宁的整体房价为12215元/㎡。青秀区还是南宁房价最贵的区域,其次就是良庆区,武鸣区则是一个价值低洼地,目前价格5字头。 统计包括全南宁市7个城区161个房地产项目,新楼盘的平均房价为每平方米12215元,环比上涨0.57%。 城区房价方面,青秀区还是南宁市房

  记者从中国房价行情网了解到,9月份南宁的整体房价为12215元/㎡。青秀区还是南宁房价最贵的区域,其次就是良庆区,武鸣区则是一个价值低洼地,目前价格5字头。

统计包括全南宁市7个城区161个房地产项目,新楼盘的平均房价为每平方米12215元,环比上涨0.57%。

城区房价方面,青秀区还是南宁市房价最贵的区域,9月均价为每平方米17604元,环比上涨2.71%;其次是良庆区,主要受五象新区板块拉高,9月均价为每平方米14084元,环比下降0.75%;武鸣区则是一个价值低洼地,目前价格仍为5字头。

从9月份的数据上看,只有青秀区的新房价格在涨,其余各城区均有下滑,不过降幅并不大。

购房者可瞄准推新和首开楼盘

目前,南宁市很多楼盘都保持万元开头,分析人士指出,临近年末,不少房企将冲刺业绩,回笼资金等,势必将加大推量,优惠或多或少会出现,所以有需求的购房者,可以把目光瞄准那些推新的楼盘。

据了解,南宁市10月份将有多个楼盘推量和首开,建议购房者可关注那些首次开卖的楼盘。

“金九银十”楼市哑火? 

南宁楼市九月表现平平

金九银十是商品房成交的传统旺季,今年却有些不同。在刚刚过去的"金九",南宁楼市表现平平。

2018年9月,南宁市共成交商品房11557套,较8月份环比下降0.53%;与2017年9月相比,同比下降8.44%,成交面积也出现了环比和同比双双下降的情况。

商品房成交面积方面,2018年9月,南宁市共成交商品房92.62万平方米,较8月减少8.24万平方米,环比下降8.17%,与去年同期相比,减少11.84万平方米,同比下降11.34%。

总体来看,2018年南宁"金九"商品房成交量表现平平,同环比均未出现大幅度波动,但同比下降幅度较环比更为明显。

成交套数方面,2018年9月,南宁市共成交商品房11557套,较8月的11618套,减少61套,环比下降0.53%。较去年9月份的12623套,减少1066套,同比下跌8.44%。

良庆区作为买房热门区域,在9月表现依旧亮眼,单月成交商品房2785套,为所有城区之首,较上月再度增加211套,环比上涨8.2%。西乡塘区紧随其后,9月成交2547套,环比上涨10.74%。江南区成交套数环比增幅最大,达到28.36%,较上月多成交了460套,达到2082套。

9月份,南宁市成交套数排名前三的城区分别是:良庆区 2785套,西乡塘区 2547套,江南区 2082套。

9月发预售证70张!

10.8万平米住宅房源入市

虽然9月份,南宁楼市成交量表现平平,但9月份南宁市房产局仍发放了70张预售证,获证可入市销售住宅面积达到10.8万平方米,获证房源总套数达到17972套(含住宅、车位、商铺等),获证房源总面积13.84万平方米。

其中有不少令人期待的新面孔,如檀府印象、盛邦香颂、龙光玖誉湖、建发玺院、大唐臻观等。业内人士表示,“金九银十”这个节点仍受各楼盘偏爱,九月成交已平平收场,南宁楼市十月份成交情况如何,还有待市场的进一步检验。

北京:国庆黄金周楼市低迷 

部分门店成交下降七成

  记者走访北京各大中介发现,黄金周期间,楼市成交持续低迷,部分门店的交易量甚至下降了70%左右。

中介机构提供的数据显示,国庆长假楼市整体平稳,市场出现高位回落的现象,以北京为例,新建住宅国庆前6天网签55套,二手房住宅网签37套,一线城市继续延续了超过一年的低迷成交量。

麦田房产首席市场分析师 张叶松:从市场的实际情况来看,整个我们判断九月份、十月份都是比之前要低的,所以交易量是在走低的层面上进行,整个房价也是有小幅下滑,按照我们之前的判断来说,今年是不会出现“金九银十”呢,还是以观望为主,需求分流是有一定影响的。

对于本次央行的降准,业内表示,客观而言,降准资金去向较为开放,或间接惠及房地产市场。未来在流动性的持续宽松下,将对资金密集型的房地产行业,形成一定的支撑。有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象。

合硕机构首席分析师 郭毅:对于龙头房企来说,更能获得相对比较好的资金支持,对于缓解当前的资金压力,都能够起到有效作用,那么引导到下一个环节,可能会使得我们固定资产投资会出现相对比较高的上涨,同时开工面积也会上涨 。

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记者|编辑组

编辑|黄洁如

来源|第一财经 乐居广西 南宁楼盘网

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