南宁9月商品房成交面积下降,原本火热的“金九银十”为何表现平平?

　　记者从中国房价行情网了解到，9月份南宁的整体房价为12215元/㎡。青秀区还是南宁房价最贵的区域，其次就是良庆区，武鸣区则是一个价值低洼地，目前价格5字头。

统计包括全南宁市7个城区161个房地产项目，新楼盘的平均房价为每平方米12215元，环比上涨0.57%。

城区房价方面，青秀区还是南宁市房价最贵的区域，9月均价为每平方米17604元，环比上涨2.71%；其次是良庆区，主要受五象新区板块拉高，9月均价为每平方米14084元，环比下降0.75%；武鸣区则是一个价值低洼地，目前价格仍为5字头。

从9月份的数据上看，只有青秀区的新房价格在涨，其余各城区均有下滑，不过降幅并不大。

购房者可瞄准推新和首开楼盘

目前，南宁市很多楼盘都保持万元开头，分析人士指出，临近年末，不少房企将冲刺业绩，回笼资金等，势必将加大推量，优惠或多或少会出现，所以有需求的购房者，可以把目光瞄准那些推新的楼盘。

据了解，南宁市10月份将有多个楼盘推量和首开，建议购房者可关注那些首次开卖的楼盘。

“金九银十”楼市哑火？ 

南宁楼市九月表现平平

金九银十是商品房成交的传统旺季，今年却有些不同。在刚刚过去的"金九"，南宁楼市表现平平。

2018年9月，南宁市共成交商品房11557套，较8月份环比下降0.53%；与2017年9月相比，同比下降8.44%，成交面积也出现了环比和同比双双下降的情况。

商品房成交面积方面，2018年9月，南宁市共成交商品房92.62万平方米，较8月减少8.24万平方米，环比下降8.17%，与去年同期相比，减少11.84万平方米，同比下降11.34%。

总体来看，2018年南宁"金九"商品房成交量表现平平，同环比均未出现大幅度波动，但同比下降幅度较环比更为明显。

成交套数方面，2018年9月，南宁市共成交商品房11557套，较8月的11618套，减少61套，环比下降0.53%。较去年9月份的12623套，减少1066套，同比下跌8.44%。

良庆区作为买房热门区域，在9月表现依旧亮眼，单月成交商品房2785套，为所有城区之首，较上月再度增加211套，环比上涨8.2%。西乡塘区紧随其后，9月成交2547套，环比上涨10.74%。江南区成交套数环比增幅较大，达到28.36%，较上月多成交了460套，达到2082套。

9月份，南宁市成交套数排名前三的城区分别是：良庆区 2785套，西乡塘区 2547套，江南区 2082套。

9月发预售证70张！

10.8万平米住宅房源入市

虽然9月份，南宁楼市成交量表现平平，但9月份南宁市房产局仍发放了70张预售证，获证可入市销售住宅面积达到10.8万平方米，获证房源总套数达到17972套(含住宅、车位、商铺等)，获证房源总面积13.84万平方米。

其中有不少令人期待的新面孔，如檀府印象、盛邦香颂、龙光玖誉湖、建发玺院、大唐臻观等。业内人士表示，“金九银十”这个节点仍受各楼盘偏爱，九月成交已平平收场，南宁楼市十月份成交情况如何，还有待市场的进一步检验。

北京：国庆黄金周楼市低迷 

部分门店成交下降七成

　　记者走访北京各大中介发现，黄金周期间，楼市成交持续低迷，部分门店的交易量甚至下降了70%左右。

中介机构提供的数据显示，国庆长假楼市整体平稳，市场出现高位回落的现象，以北京为例，新建住宅国庆前6天网签55套，二手房住宅网签37套，一线城市继续延续了超过一年的低迷成交量。

麦田房产首席市场分析师 张叶松：从市场的实际情况来看，整个我们判断九月份、十月份都是比之前要低的，所以交易量是在走低的层面上进行，整个房价也是有小幅下滑，按照我们之前的判断来说，今年是不会出现“金九银十”呢，还是以观望为主，需求分流是有一定影响的。

对于本次央行的降准，业内表示，客观而言，降准资金去向较为开放，或间接惠及房地产市场。未来在流动性的持续宽松下，将对资金密集型的房地产行业，形成一定的支撑。有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。

合硕机构首席分析师 郭毅：对于龙头房企来说，更能获得相对比较好的资金支持，对于缓解当前的资金压力，都能够起到有效作用，那么引导到下一个环节，可能会使得我们固定资产投资会出现相对比较高的上涨，同时开工面积也会上涨 。

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记者|编辑组

编辑|黄洁如

来源|排名前列财经 乐居广西 南宁楼盘网

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