突发!南宁房贷利率全面上调,首套较高6.1%,月供多还256

广西地产大V 2021-01-28 09:56:20
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2021年排名前列个月,楼市就起风了。先是上海、深圳、广州等城市传出楼市调控。紧接着,全国多地多家银行被爆出房贷额度吃紧,有的银行甚至已经停贷。很多人担心,接下来南宁的政策会不会也跟着收紧?大V君的朋友圈中,不少中介、售楼人员也在传,南宁各大行的房贷利率要全面上调。南宁各大行房贷情况如何?利率是否真的上

2021年排名前列个月,楼市就起风了。先是上海、深圳、广州等城市传出楼市调控。紧接着,全国多地多家银行被爆出房贷额度吃紧,有的银行甚至已经停贷。很多人担心,接下来南宁的政策会不会也跟着收紧?大V君的朋友圈中,不少中介、售楼人员也在传,南宁各大行的房贷利率要全面上调。南宁各大行房贷情况如何?利率是否真的上调了?对此,大V君咨询了南宁12家主流银行,真相可能会让买房人“男默女泪”。01房贷变天?多地多家银行爆出停贷近日,广州、深圳、上海等多地连续爆出银行出现停贷的情况,多数银行房贷额度吃紧。如广州和深圳多家股份行暂停按揭贷款,涉及招商银行、光大银行、广发银行等多家省内分支行。还有媒体报道称,广州对域内银行进行监管窗口指导,明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度。

丨多地多银行曝出停贷

上海也出现了类似的状况。包括建行在内的五大行,是上海房贷的主要发放银行,按说1月额度比较宽裕,却出现了吃紧的现象,并且有大行1月额度已经用完,本月停贷。其实,房贷收紧早有苗头。去年12月底,央行联合银保监会就发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,提出将银行分为五档,并设立区别性的“两道红线”指标。排名前列道红线是房地产贷款占比上限,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二道红线是个人住房贷款占比上限,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。在此之前,去年8月20日,住建部、央行已经从房企融资端进行管控,发布了“三道红线”。政策走向非常明确,整个大环境都在收紧楼市资金。“三道红线”掐住了房企融资的咽喉。

丨房企融资“三道红线”

“两道红线”则意味着,无论是房企贷款还是个人房贷全面受限。在多地多家银行房贷额度收紧、甚至停贷的背景下,南宁情况如何?大V君逐一电话咨询了南宁12家主流银行。

南宁各大行均表示,没有出现停贷的情况。不过,中国建设银行、招商银行、交通银行、光大银行、中信银行等多家银行工作人员也直言,目前房贷额度确实吃紧,贷款审批流程也有所拉长。如招商银行工作人员表示,现在房贷额度非常紧张,且非合作楼盘不放款,放款时间也要2~3个月。

02

南宁各行额度吃紧,11家上调房贷利率一边是南宁各大行房贷额度收紧,放款审批流程延长。一边是各大群、朋友圈都有置业顾问和房产中介在疯传:从1月25日起,南宁各大银行房贷利率全面上调。流传的图片中,还列出了各银行上调前后的具体房贷利率。

丨流传的房贷利率全面上调图片

丨某楼盘销售群传出招行上调利率的信息

不少读者也在大V君后台留言,询问这件事情的真实性。为此,大V君致电询问了南宁12家主流银行,为购房者带来较新房贷利率情况。总体来看,仅有广西北部湾银行的房贷利率下降,其他11家银行房贷利率均上调了。

对于房贷利率上调的原因,大多数银行并不避讳,直言是由于目前房贷额度紧张。交通银行工作人员表示,年底各银行额度相对紧张,放款时间都会普遍拉长,贷款利率上调也是自然而然的事。具体来看,目前南宁12家主流银行,首套房贷款利率在5.85%~6.1%之间,中国农业银行首套房贷款利率较低,为5.85%;中国银行和兴业银行较高,为6.1%。

大V君在去年12月也曾对南宁各大行房贷利率情况进行调查,除了个别银行外,大部分银行首套房贷利率还停留在“5”字头。而这次调查中,四大行中除了中国农业银行,首套房贷利率都已经破“6”。其他商业银行中,没破的都是中小银行,其房贷占比并不大。

南宁12家主流银行,二套房贷款利率普遍在6%~6.3%之间,较低的仍然是中国农业银行,为6.1%;较高的是中国银行、中国建设银行和交通银行,为6.3%。首套、二套房贷利率上调幅度较大的都是兴业银行,首套由5.7%上调至6.1%,二套由5.9%调至6.25%。

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30年期百万房贷,月供较高要多交256元较新一期LPR1月20日出炉,代表房贷利率走势的5年期以上LPR4.85%,已经持续9个月按兵不动。

丨LPR已经连续9个月不变

 LPR保持稳定,这跟经济基本面相适应,也符合当前“以稳为主”的政策基调。不过受央行新规影响,各大行都在收紧房贷额度,房贷利率也出现不同程度上调。

事实上,即使在此次上调前,南宁的房贷利率在全国也一直处在高位。去年12月南宁首套房贷款平均利率5.85%,高居全国第四。此前,南宁首套房贷款平均利率也曾多次冲上全国前三,甚至是榜首位置。房贷利率上浮,对购房者较大的一个影响,无疑是购房成本的增加。

丨月供变化

 以利率上调幅度较高的银行,首套房贷利率6.1%为例,百万房贷,以等额本息方式贷款30年,和去年12月贷款相比,现在贷款月供多了约256元,总还款利息增加约9.21万元。不过,虽然南宁各大行额度紧张,房贷利率上调,但是大V君发现,并没有银行出现停贷的现象,工作人员基本一致提到,只要材料和手续没有问题,还是可以正常贷款的。大V君咨询的置业顾问也表示,现在买房只要准备的相关材料齐全,个人征信没有问题,面签都是正常通过的,只是个别银行放款的时间有所延长。

写在最后

 房贷利率上调,买房要不要再等等?大V君的建议是,对于购房者尤其是刚需来说,咬咬牙先上车再说。多出来一两百的月供,在通胀的背景下,放在30年漫长的还贷周期中,会被慢慢稀释掉。至于接下来房贷利率的走势,大V君认为,长期来看肯定是稳定的。但受央行新规的影响,在控规模的表现上,短期内会使得银行“开门红”业务中涉房贷款业务不冲量了,最明显的表现是银行放款慢、甚至停贷。可以预见的是,今年银行对房贷的发放会更谨慎,在这种压力下,房贷利率或有可能继续小幅上调。

编辑|刘燕如

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