惊爆!大唐抛弃了“蓝朋友”,雍锦世家变大唐世家

感觉南宁地产圈要变娱乐圈了。年关已至，南宁“瓜果丰收”，经常是人在家中坐，瓜从天上来。

这几天，楼市传闻一个大瓜：蓝光与大唐在南宁合作的排名前列项目——蓝光大唐雍锦世家以分手告终。

项目原本由蓝光和大唐合作开发，蓝光负责操盘。

预计很快，案名从蓝光大唐·雍锦世家将改名为五象·大唐世家。

事实是否真如传言所说？如果传言属实，蓝光退出又是为何？

大V君决定一探究竟。

01

传言：蓝光&大唐南宁排名前列项目分手？

2018年秋高气爽的8月，一个调皮的事件营销流传：成都喊话南宁——请照顾好我的“蓝朋友”。

这一年，蓝光落子南宁龙岗。一晃3年，蓝光在南宁有了3个楼盘。

不是每一段初恋都是美好的。“蓝朋友”在南宁过得并不顺。

｜蓝光与大唐“分手”在网上流传

最近，有一段视频在网上传播开来，蓝光大唐雍锦世家的两大开发商，蓝光和大唐要分手了。

不仅要分手，项目的案名都要一起改，连规划都要重新调整。

空穴来风，未必无因。

不少人认为，蓝光和大唐传出分手，与项目进展缓慢有很大关系。

早在2020年7月29日，在一场耗时超4小时、历经498轮竞价的土拍中，蓝光击败12家大牌房企，摘得良庆大桥南书林路东侧43.7亩地块。

｜蓝光拿地良庆大桥南

8600元/㎡楼面价，更是刷新了板块的记录。

时隔3个月，项目案名首次曝光，蓝光选择与大唐合作，联合开发蓝光大唐雍锦世家。

项目的产品也同步公布，将打造宋韵城市合院，产品涵盖9栋合院和5栋高层。

｜蓝光大唐雍锦世家效果图

蓝光与大唐都是全国百强房企，其强强联合打造的雍锦世家，让整个市场都颇为期待。

而且，这幅地块本身面积不大，适合短平快开发。业界预测，项目很快就将开放营销中心，并上市销售。

起初，事情还沿着大家的预期发展。去年11月中旬，蓝光大唐雍锦世家举行了多场推荐会、媒体见面会等，并预告12月底将要开盘的信息。

｜蓝光大唐雍锦世家发布会现场

令人不解的是，进入去年12月，项目就鲜有发声。大V君还了解到，营销中心早已建好，并开始接待购房者咨询，却迟迟未正式对外开放。

02

求证：蓝光退出，雍锦世家变大唐世家！

蓝光和大唐是不是真的要分手？蓝光大唐雍锦世家真的要改名了？

2月2日中午，大V君来到项目营销中心实地探访。

大V君发现，营销中心虽然正常接待，但现场没有其他购房者在场咨询。

｜营销中心正常接待

置业顾问表示，项目营销中心并未正式开放，现在只是简单接受咨询，首期开盘预计要到3月份。

此前项目曾公布高层95~113㎡三至四房户型，不过置业顾问表示，项目整体规划可能还要调整，具体户型图未定。

置业顾问还跟大V君透露了一个重要信息，项目已经不再是蓝光操盘，而是由大唐接手，目前案场的置业顾问均是大唐的。

“项目很快将不叫蓝光大唐雍锦世家，将改为五象·大唐世家。”

事实上，在大唐发布的广西布局图中，大V君也找到一些蛛丝马迹。早前发布的布局图中，还有大唐雍锦世家项目，如今已更改为五象·大唐世家，“雍锦”二字已经被去除。

｜五象·大唐世家出现在大唐广西布局图

这一消息，大V君在项目两大开发商——蓝光和大唐方面也得到印证。

大唐相关人士表示，虽然地是蓝光拿的，但据了解大唐已经完成了股权收购，项目接下来将由大唐操盘。

蓝光有关人士则表示，蓝光退出蓝光大唐雍锦世家项目，已将股权全部转让给合作方大唐。

针对蓝光大唐雍锦世家已经停工的传言，大V君特意到项目工地查看。大V君发现，项目部分楼栋已经出地面，但是我们去到现场时，现场并没有工人在作业。

现场保安告诉大V君，因为临近春节，工人们已经返乡过节了。

｜项目工地现场

03

深思：高价拿地再退出，蓝光怎么啦？

当初为了拿地，蓝光可以说是不惜下血本，如今退出又是为哪般？

业界猜测，很有可能与蓝光在南宁市场成绩不如意有关。

2018年6月22日，在南宁土拍市场盘旋已久的蓝光，在龙岗拿地，首次进入南宁市场。

｜2018年6月22日，蓝光拿地首进龙岗

先后单独或合作开发的项目有蓝光雍锦澜湾、蓝光芙蓉山悦、蓝光大唐雍锦世家项目。

大V君了解到，蓝光为了在南宁拿地，可以说是不惜下血本，楼面价普遍不低。

如位于龙岗的蓝光雍锦澜湾，须配建产权移交住房面积6.1万㎡，实际成交楼面价7084元/㎡。

 ｜蓝光雍锦澜湾效果图

比蓝光晚4个月拿地的新城，开发的新城悦隽风华项目在2020年中就已经实现清盘，早拿地的蓝光雍锦澜湾如今依然有房源在售。

随后开发的蓝光芙蓉山悦的楼面价更是高达8217元/㎡，是龙岗的地王。

1.3万元/㎡的均价，看江户型主力价1.5万~1.7万元/㎡，使得项目跟龙岗其他几个高价项目一样，走量都比较艰难。

 ｜蓝光·芙蓉山悦位置

蓝光大唐雍锦世家项目虽然位置更优，位于良庆大桥南板块，周边有地铁等优势，但楼面价也不低，达到8600元/㎡，未来售价预计低不了。

而目前良庆大桥南的龙光·玖誉湖均价仅在1.25万元/㎡，加上板块今年预计有保利、大唐等新地块出来，竞争压力相当大。

｜已有多家开发商进驻良庆大桥南

一边是销售不理想，一边则是“三道红线”压顶。

从财务报表来看，2015年至2020年上半年，蓝光发展的资产负债率从79.82%升至80.84%，上半年的净负债率达到105.63%，剔除预收款后的资产负债率为71.34%，现金短债比0.79。

 ｜蓝光“三道红线”全部踩中

“三道红线”蓝光全部中招。

政策走向非常明确，整个大环境都在收紧楼市资金。“三道红线”死死掐住了房企融资的咽喉。

转让旗下项目股权，蓝光断尾求生或是迫不得已。

有一说一，蓝光入邕之后带来改善的“雍锦系”以及高端“芙蓉系”，虽然走量一般，但是呈现出的品质还是不错的。

｜蓝光·雍锦澜湾实景

如蓝光雍锦澜湾打造新中式风格园林，整个示范区营造“三进门院”，入户府邸“乾清门”，园堂“乾清宫”，大堂“御花园”，参照紫禁城的规制布局。中庭水景、高挑重檐、亭台楼阁，体现浓浓的传统文化涵养。

再如蓝光·芙蓉山悦，项目重金打造了约7000㎡示范区，一亮相就惊艳了南宁，为项目吸引了一波流量。

｜蓝光·芙蓉山悦园林示范区

2021年开局至今，南宁地产界就频频爆出来“大瓜”。旭辉与彰泰合作打造新平台，彰泰“放假门”事件，现在还有蓝光在个别项目的黯然“分手”。

 ｜旭辉与彰泰合作打造新平台

这或许只是潮水退去的排名前列幕。

还有谁，在裸泳？

对于购房者而言。以后要做更多功课了。买房前，先在百度打上“三道红线”+“**房企”。或者后台咨询大V君。

数年前，上百个房企发力冲刺“千亿”甚至“万亿”。没有规模，将淘汰出局。

现在，大而不健康的规模房企，才容易较先淘汰出局。

正如追光者歌词：像影子追着光梦游。

【今日话题】

蓝光与大唐“分手”

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编辑｜刘燕如