自贸试验区对南宁没啥影响?那是你还没读懂五象南!

赋命与重任，重构与新生，南宁这片广袤的土地正在上演一场城市版图的史诗级变迁。

时间拨回到2019年8月30日，自贸试验区光环降临南宁。

被“宠幸”后的南宁，从北部湾的核心城市，跃居整个西南大通道的枢纽城市，上升至高级的战略地位。

时至今日，距离中国（广西）自由贸易试验区南宁片区挂牌，已经两月有余，被寄予厚望的自贸试验区发展机遇，在“新旧动能”的转换关键时期，却没有如预期般爆发。

不少购房者在广西地产大V后台咨询，为什么感觉自贸试验区对南宁没啥影响？现在的五象还值得买吗？如果买又该选哪里？

广西自由贸易试验区南宁片区落在了五象新区，共46.8平方公里的土地上。从四至范围来看 ，南宁历史这一次站在了南边。

如果你现在感觉自贸试验区对南宁没啥影响，或许是你还没真正读懂这个“南边”。

2个月过去了

自贸试验区南宁片区咋样了？

你对南宁自贸试验区如今的发展了解多少？不妨先来看一份成绩单。

10月29日，南宁市召开中国（广西）自由贸易试验区南宁片区支持政策新闻发布会，晒出南宁片区揭牌以来取得的成绩。

8月30日，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区揭牌。（图片/卢诗雯）

据介绍，自贸试验区南宁片区自8月30日揭牌以来，新增企业已突破500家（其中外资企业7家，世界500强企业3家，中国500强企业1家，投资亿元以上落地项目2个），商务部口径直接利用外资到位4234万美元，新注册内资企业注册资金20.7亿元。

重点产业方面，已落户南宁片区的金融机构（企业）共51家，比去年末新增26家。

广西自贸试验区揭牌首日，200余家企业获颁“全新”营业执照。（图片/南宁日报）

目前，敦豪、绿地、永年增材制造等知名企业落户片区，中银香港东南亚业务营运中心、太平保险东盟保险服务中心等金融机构相继揭牌，蜂巢信息数据产业园项目、中国移动（广西）数据中心等项目开工建设，东盟货运物流联合总会广西代表处实现入驻，南宁至胡志明往返全货机航线开通。

据了解，接下来政府还将进一步加大对企业和人才的吸引，不断完善政策体系，继续大力开展招商引资。一系列有效的“组合拳”，将为五象南打开一片新天地。

自贸试验区对南宁没啥影响？

那是你还不懂五象南产业布局

所以，如果现在就认为自贸试验区的落户对南宁没影响，是不是为时太早？

自贸试验区南宁片区四至范围，囊括在了五象新区46.8平方公里的土地。此前，谁曾预料到，早在2006年，当挖掘机扬起五象新区开发的排名前列铲土时，竟是五象传奇拉开序幕的历史见证。

 日新月异的五象新区（图片/邓兴杰）

斗转星移，10多年时间转瞬即逝，如今的五象核心区已经建成。南宁继续向南，那么五象发展的下一站，会是哪里？

2018年12月底，南宁市政府召开新闻发布会，重点通报五象核心区基本成型的情况。发布会中五象新区产业布局透露了玄机：

1、以数字产业为核心的中国-东盟信息港南宁核心基地加快发展，入库项目超过60个，包含云计算、大数据、电子商务等信息领域项目。

2、中国（南宁）跨境电子商务综合试验区开区运营，中新南宁国际物流园、五象粮油食品加工仓储基地、招商局集团广西物流中心等一批项目加快建设。

大V君查阅资料发现，这些产业园区重点布局在五象湖以南。

今年，当你看到中国—东盟信息港南宁核心基地、中新南宁国际物流园项目、跨境电商综合试验区、南宁综合保税区……这些超级项目在南宁南破土动工，你脑海里一定已经思绪万千的闪过五象曾经荒凉的画面，感慨不已。

现如今，五象核心区、五象湖以及龙岗等片区都已深入开发。还有大片待开发区域，主要集中在五象湖南到那马组团一带，这个区域被称为“五象南”，是自贸试验区最重磅的产业聚集地。

项目兴则经济兴，产业强则城市强。在自贸试验区影响下，因重磅产业聚集的“五象南”，未来将会走上南宁国际产业新城的道路，必定是南宁继续向南的重点发展区域。

五象总部基地已基本建成（图片/邓兴杰）

今年10月30日，位于五象南金海路以北、那约路以西的一块123亩地挂牌。

紧接着11月1日，南宁市与绿地控股集团投资合作框架协议签约暨中国（广西）自由贸易试验区南宁片区绿地控股集团东盟总部揭牌仪式隆重举行。

绿地香港官微透露，绿地东盟总部项目位于广西自贸试验区南宁片区，总占地面积约123亩，总建筑面积约30万平方米。

根据公布的数据，业内人士猜测，即将 挂牌的123亩地，就是绿地东盟总部项目地块。

11月1日，绿地控股集团东盟总部揭牌仪式举行。

绿地官微还透露，绿地东盟总部拟投资30亿元初步规划打造东盟绿地服务中心广场、东盟会议展销中心广场、东盟一站式服务中心广场3大功能广场。

同时，绿地东盟总部重点运营会展会议、总部办公、科创基地、众创中心、进口商贸、酒店商务六大核心产业等多种业态。

这意味着，或许一个新的“会展中心”将在五象南诞生。

还有今年10月，南宁市发改委发布《关于那马组团北侧土地储备项目地块一至七项目建议书的批复》。

其中，将要征收的七个地块合计3672.02亩，用于国际旅游度假区项目，这七个地块前期总投资达15.51亿元。

那马组团北侧土地储备项目七个地块建议书获批。

这预示着，距离五象总部基地10来公里的那马，五象“最南”的地方，将成为国际旅游度假区。

一切皆有征兆，属于五象南时代的脚步声越来越近了。

区域大盘建工城被带火

还有一众地产大鳄抢滩

经历埌东、凤岭的崛起，不少购房者学会用长远的眼光去着眼未来。

当五象新区的重心开始南移，五象南正是南移的重点所在，一批位于五象南的楼盘，就这样被带火了。

比如，五象排名前列大盘建工城。今年9月，建工城首开，就以5亿的销售成绩瞩目南宁楼市。

原因不仅是五象核心区的房源越来越少，五象南成了核心区的接力棒。

而且，五象南离五象湖很近，离五象总部基地也不远。几脚油门，两大板块房价差价达5000-10000元/平方米以上，这也正是购房者纷纷前来抢滩的重要原因。

火热建设中的五象南板块。（图片/邓兴杰）

如今南宁自贸试验区落户的声浪似乎正在减弱，不少网友咨询大V君，五象现在还值得买入吗？现在该买哪里？五象南的建工城还值不值得入手？

除了所处的区位五象南潜力无限，建工城本身亮点十足。

建工城项目是由中国企业500强第190位的广西建工集团旗下广西大都投资有限公司倾力打造。

广西建工集团专注建筑60余年，荣获近700项省级优质工程奖，49项国家优质工程奖，广西建筑行业排名前列个自治区主席质量奖，113项全国安全生产标准化工地，5项詹天佑奖，27项中国建设工程较高奖——鲁班奖。

也就是说，建工城承袭了中国500强血脉，有中国500强罩着，实力不凡。

据了解，建工城规划总占地面积约1200亩，是目前五象较大的楼盘。将打造集居住、商业、教育、休闲、运动为一体的综合性人居大城，建成之后，将是一座可容纳超10万人的“城中之城”。

在建的建工城（图片/邓兴杰）

项目周边分布有“三馆三街”等醇熟市政文化配套，在建的三级甲等医院——前海人寿医院、壮医医院亦毗邻建工城，区域配套十分完善。

项目本身将引入3所幼儿园、2所小学，周边还分布有五象新区排名前列实验幼儿园、滨湖路小学、南宁一中高中部、南宁三中等学校。

建工城周边配套逐渐兑现（图片/邓兴杰）

还规划有约28万平方米英伦风情园林，同时周围还有五象湖公园、五象岭森林公园和滨江公园，3大公园环伺，生态宜居。

五象湖公园（图片/邓兴杰）

交通也十分便利，建工城紧靠平乐大道。

平乐大道与五象大道、玉洞大道、良玉大道、银海大道、良庆大道以及新二环组成立体交通路网，加上飞跨邕江南北的7座大桥，可畅达南宁市各大城区。

规划中的地铁3号线延长线，未来还在建工城附近设有站点。

平乐大道沿线 （图片/邓兴杰）

由于南宁自贸试验区的到来，建工城也随之销售火热，前段时间市场上流传出指标房、内部房、6字头、8字头的毛坯房等不实信息，还引来建工城发出严正声明。

据了解，建工城目前在售的是3号地块康园组团3、7、8、9号楼、4号地块知园组团2、3、5号楼，还有新品6号地块大都华园的7号楼全城诚意登记中，如今的精装均价已达1.15万元/平方米。

不仅是建工城，各大知名房企也已经陆续在五象南布局落子，如万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡、荣和五象学府和印象愉景湾等。

还有五象最南端那马，一座远期规划2300亩的大盘南宁五象智慧健康城已经落位，传言长隆也将落户那马。

站在“五象南”热土上，谁会相信这里的未来将诞生奇迹，就像十二年前的五象。

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 文字|梁凤仪

 编辑|唐晓文

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