注意!南宁超低首付楼盘来了,刚需请盯紧!

2017年是刚需买房最难的一年，首付高，房价高，下面这个好消息，也许对刚需购房来说能缓解下压力。

房价变相上涨，在2017年这样一个不寻常的背景下，刚需买房变得更坚难，有业内人士统计，在南宁买一套普通的精装修商品房，首付约为40万元，月供破6000元/月，对于工薪族压力山大。

而今年3月份广西人才网联系统2016年薪酬报告，去年南宁市的职位平均薪酬为4220元/月，过万的房价，加上装修首付，购房者只能望房兴叹。

当前首付超低的楼盘来了！

下面告诉大家一个可以眉头舒展的消息：位于兴宁区的山渐青奇寓组团首付1.8万起（分期），房源为面积40-79平方米的公寓产品，现房，即买即住，目前预约中，7月23日开盘。

在众多楼盘找尽办法涨价，提高首付的背景下，竞有楼盘首付1.8万元起？是套路吗？小编从售楼处打探了解到，首付1.8万需要分期付款，在规定时间内还完首付款，产品为精装现房，也就是买完房后，办完所有的购买手续后就可以拎包入住了。

据项目负责人透露，价格预计在8字头，保利是精装房的先行者，在南宁众多精装楼盘交付，品质可以看得到，山渐青奇寓公寓交付即送全屋品牌电器，含滚筒洗衣机、抽油烟机等。低首付、低价格、高性价比，对刚需来说确实是福音。

山渐青奇寓公寓实景

但是，买房需要谨慎，我们还是要打疑问，这个楼盘到底如何？值不值得买？

值得出手吗？

山渐青项目在2013年初开始面市销售，最早推出的是别墅产品，经过近5年的发展，现在已是一个成熟大盘。

从上图可看出，此次推出的奇寓组团，东面面朝别墅区，视野非常宽阔，一览社区的园林景观。

山渐青奇寓组团位置

再来看社区配套情况：

教育配套：社区配有保利山渐青学校，该校含幼儿园、小学、初中教育为一体的精品学校，目前已建成并投入使用。

社区配套：项目建设有会所，含有6000多平米水晶宫，恒温泳池馆，现已建成并投入使用，社区还规划有大型商场。

游泳池实景

户型方面：由于是公寓型产品，户型是比较紧凑，但每个空间都得以充分利用。

直接看户型图，有没有你喜欢的。

47.37平-50.12平户型 ，一房两厅

40.64平-44.7平户型 ，一房一厅

58.13平-59.57平户型 ，一房两厅

75.91平-79.41平，两房两厅

值得一提的是，75平户型两房两厅，客厅开间做到了3.6米，这样客厅比较宽敞。

样板间实景

样板间实景

样板间实景

区域是否有潜力？

购房者最关注的是还是山渐青的位置，位于兴宁区邕武路20号，购房者会打心里问，这里又不是城市核心区域，也没有重大规划，以后会有发展么？

山渐青位置

按兴宁区的规划，邕武路片区的定位为“都市生态田园”区，即有都市的繁华，又有田园的风情，也可以满足居民的住住需求。由此，我们可以把这个片区的关键词定位：都市、田园。

现在我们看到的是，邕武路一带有很多农家乐庄园，从主城区驱车到该片区约30分钟车程，是很多家庭周末休闲娱乐的选择地之一，山渐青也是温泉水镇，自然也少不了休闲娱乐。

另外，要具有都市繁华，需要看城市的进程发展，在南宁要求加大住宅土地供应的背景下，今年住宅用地计划确定市本级供应4400亩，邕武路片区土地储备充足，将成为供地大户，在下半年的共开土地公告上，邕武路片区占了不小的比例，意味着该片区将建设更多的都市化住宅小区。

其实，邕武路片区经过近几年发展，变化很大，交通配套升级，从泥泞道路变成宽广的市镇道路，邕武立交改造升级，地铁3号线开工建设……随着片区的开发建设，相信未来居住环境和品质均有改善，片区也随之提升。

哪些人群适合买？

楼盘总结

1. 整体来看，山渐青奇寓公寓低首付、低价格，降低了置业门槛，现房即买即住，社区配套基本成熟，对整个居住者的生活来说确实是一大保障。

2. 当前南宁房地产市场上，主力供应户型为100-120平，小户型日益稀缺，此次小户型产品，给购房人带来一定惊喜。

3. 升值与片区发展相关，片区未来的发展与城镇化进程不可分，需要时间来验证。

这类人群可以考虑

① 年轻一族，买个小户型做过渡期；

② 新婚夫妇，一家三口的小太阳家庭，推荐70多平的户型；

③ 养老族，山渐青社区环境较好。