【原创】两江交汇、学区房,竟然只要9千多?

邕江是南宁较大的河流，也是南宁人心目中的母亲河，拥有一套江景房是许多市民的梦想。但邕江有不少支流，市民比较熟知的有心圩江、水塘江（良凤江）、竹排冲等支流。支流汇入邕江的地方形成“黄金三角”，比一般的江景具有更壮美的景观。这样两江交汇的楼盘会是怎样的呢？小编实地走访了这么一个盘——交投地产·金悦澜湾（以下简称金悦澜湾）。

三区分界 两江交融

金悦澜湾位于良庆区英华桥南百灵路100号，水塘江（良凤江）从旁经过，流入邕江。从位置上来说，金悦澜湾属于良庆区，但跨过良凤江就属于江南区，隔着邕江向东望去，对岸的柳沙半岛属于青秀区。

（金悦澜湾位置）

位于三区交界的金悦澜湾同时矗立在两江交汇之处，视野所及，邕江自北缓缓而来，良凤江自西潺潺融入邕江。环视南宁三个片区风景，仿佛整个南宁都在眼底，格局大开。

邕江畔和水塘江边，都有风景优美的滨江公园，晚饭过后，趁着凉爽的晚风，从金悦澜湾步行5-6分钟就可欣赏到公园美景。一家人沿着江边散步，其乐融融，岂不美哉！

一站式资源配套

江景只是金悦澜湾优点的一部分，其他配套如交通、教育、商业等也是其闪光点。

在交通上，沿着金悦澜湾门前的规划路往北，可以到达英华大桥，去到邕江对岸的柳沙半岛仅需7分钟车程；沿盘岭路可以通往白沙大道进入江南商圈，开车去到江南万达广场也只需13分钟。未来，南宁地铁4号线开通后，距离最近的金象大道站直线距离仅800米左右，步行约15分钟。

在教育上，金悦澜湾一期旁边规划有公立的百灵路学校，有小学也有初中。其中小学有24个小学教学班、可容纳1080名学生，已经于去年开始招生。初中即将建成投入使用。项目周边1公里范围内，还有五象中学、锦绣学校、华联小学、智慧星幼儿园等学校，实现全年龄段教育资源配齐。

在商业上，项目自带60000㎡商业综合体，已经建成的一期有4000㎡的超市，正在开发的二期地块未来会建设2000㎡的农贸市场。业主日常生活所需在小区楼下就可得到满足。周边1公里范围内，还有北京华联超市、人人乐超市等商场，包括江南万达、亭江路南城百货等商场在内，项目周边吃喝玩乐购一应俱全。

“9”字头毛坯一套难求

金悦澜湾共有三期，其中一期已经于2018年3月交房入住，二期现在有一栋9号楼在售，未来二期还会有4个单元、三期有3个单元推出，预计2021年4月交房。目前二期项目大约每个月推出一栋新品，此前开盘时十分火爆，许多购房者预约了却抢不到房。

如此抢手，金悦澜湾凭什么吸引购房者？

金悦澜湾楼栋采用点式围合布局设计，楼间距可以达到近百米，虽然容积率达到4.0，但宽阔的楼间距使得整个小区居住起来十分舒适。小区内充分利用宽阔的园林面积，设计有健身设施、儿童乐园、跑道、游泳池等，游乐休闲配套齐全。加上35%的绿化率、28%的建筑密度，小区宛如一个小公园，业主每天可以呼吸多达6-7万个负氧离子。

目前虽然在售的是9号楼，以精装为主，但此前二期推出项目以毛坯为主，十分受购房者青睐。以7号楼为例，7号楼为2梯4户，共有33层。户型以97-139㎡2-4房为主，全部为毛坯交付，均价在9000元/㎡上下。现在7号楼已经被全部预订了。

由于是毛坯交付，交到购房者手里的房子可以有更大的创意空间。97㎡的2房户型可以将阳台改造成阳光房，变成3房。4房的126㎡、138㎡户型都有20多㎡的可延展空间，使用面积大大增加。这也使得购房者更加青睐毛坯。按照市场情况，金悦澜湾未来推售产品或许还将以毛坯为主。

可惜，也正因为是毛坯交付，而且销售太快，金悦澜湾二期没有建设样板间。从户型图上看，无论哪一个户型，都保留有至少3.6米的双厅开间。户型比较方正，南北方向能够保持空气流通。户型大，空间足，周边配套完善，金悦澜湾项目是比较适合“上有老下有小”的刚需家庭的。

（7#户型）

在精装房盛行的南宁楼市里，金悦澜湾的毛坯房显得有些“不入流”。据了解，项目推出一期时也以精装房为主。当时受限于南宁的房价限价政策，项目的毛坯备案价为7000多元/㎡，因此精装房售价达到10500元/㎡。后来限价政策放松后，项目的毛坯备案价可以达到8-9千元/㎡。以备案价来出售房子，开发商与购房者都“皆大欢喜”。

据了解，金悦澜湾项目的购房者大多是周边的居民或者区内其他城市的人。在前一栋楼开盘时，还有不少人预约了但是选不到房就放弃了预约号，现在开发商允许预约号顺延至下一栋楼，很多丢弃了预约号的购房者悔得肠子都青了。

金悦澜湾项目周边目前只有广汇名都有新盘在售，相距大约1.1公里。广汇名都目前推出建面约124㎡毛坯大四房，售价较低至“8”字头。

金悦澜湾虽然实际位于良庆区，但价格上却更加靠近江南区（克而瑞数据：江南区4月住宅成交均价为9253元/㎡，良庆区住宅成交均价为11728元/㎡），而且配套完善、生态资源优异，难怪这么多人抢着预约了。

（图源：克而瑞广西）

如今金悦澜湾二期还有4栋江景房未售，视野更好，喜欢江景房源的购房者可要多加留意相关信息，别错过了。

项目信息：

项目名称：交投地产·金悦澜湾

地址：良庆区百灵路100号(英华桥南)

特色：江景地产

装修状况：毛坯，非毛坯

产权年限：普通住宅70年

容积率：4.0

绿化率：35%

建筑密度：28%

停车位：车位3604个，车位比1:1.1

售楼部电话：400-032-4608 转 162476

图文/一抹蓝