南宁“垃圾房”你了解多少?老破小、惊装房、烂尾楼…

南宁准备进入强制垃圾分类的时代了！

5月9日，南宁市人民政府官网发布《南宁市生活垃圾分类投放、收运操作规程（试行）的通知》，对垃圾的分类和收集、运输进行了详细的说明。

△通知截图

而根据此前计划，今年6月南宁就将在全市的小区铺开垃圾分类工作，8月将出台《南宁市生活垃圾分类管理条例》，全面规范垃圾分类。自2019年7月上海实施垃圾分类新规后，南宁如今也逐渐跟上了脚步，许多人都能准确进行垃圾分类。

不过狐哥认为，生活垃圾好处理，但要是买的房子成了“垃圾”，就是让人欲哭无泪的事情。花了大笔的钱，却买了一套糟心的房子，这滋味，仿佛就像是住在垃圾堆之上。你是否也想对自家房子说一句：你是什么垃圾？

△生活垃圾分类标识

狐哥总结了一下，如果要给“垃圾”房子分类，大概可以分成下面几种。

一、老破小

老破小通常指的是上个世纪城市里为了满足基本住房需求所建造的老式住宅楼，这样的房子往往只考虑了最基本的居住要求而忽略了舒适度。

由于缺乏前瞻性的规划，老破小的小区道路杂乱，行车不便；楼栋之间距离过短，不仅中低层阳光不足，而且楼栋之间往往交叉着凌乱的电线，十分危险。

△老破小

而在户型上，由于动静不分区、设计落后，房间阴暗、逼仄，往往几件家具就占据了大部分的空间，手脚都难以放开。

至于斑驳的外墙、简陋的小区配套，更是惨不忍睹，成为怀旧向的电影背景也许更有意义。

△老破小

二、“惊”装房

“拎包入住”曾经是许多人喜闻乐见的词，但近两年却被“精装变惊装”的惊悚故事给毁了。

此前，南宁实行3000元/㎡的精装标准，但有一些开发商却偷工减料，实际装修成本可能连三成都不到。最后交付到业主手里的房子，经常会出现货不对版、粗制滥造的问题。

△精装变惊装

比如有些房子，门窗不牢固或变形、墙面粉刷不平整、地脚线没贴好等等。更有甚者，门窗装反、房屋渗水、厕所里能长出木耳来……后期入住，有的业主还得重新装修，谈何“拎包入住”！

好在南宁计划今年开始废止精装分级，那些“惊装垃圾”，可以说声“拜拜”了。

△南宁住建局官网截图

三、产权不明房

南宁出现过不少多年拿不到房产证的房子，比如恒大苹果园、英伦十八小区等，十多年办不了证，业主的落户、孩子上学都受到极大影响。

△市长信箱截图

比起个别拿不到房产证的商品房，经常爆雷的三产房更加臭名远扬。某些开发商直接在三产用地上进行住宅开发，然后低价入市收割韭菜。

这样的房子，有些证件不齐，很容易成为违法违规建筑被拆除，更别说住人了。即使是已经交房入住的三产房，也不能出售，对业主来说风险极大。

△三产房

除此之外，还有部分小产权房、安置房等无法取得房产证的房子，这样的房子也许价格相对较低，但后患无穷。

四、烂尾楼

如果要评选最“垃圾”的房子，烂尾房特别无出其右。购房者花了钱，不仅住不了，还要接着还房贷。更恐怖的是，烂尾楼的出现总是让人防不胜防。

△烂尾楼

比如曾经在南宁出了名的“神坑”盘红日山湖，在2014年因为开发商资金链断裂导致烂尾，引发了大规模的业主维权事件。

△红日山湖维权事件

烂尾楼的出现，往往与资金链薄弱的开发商有关。因为开发资金不能及时到位，一些开发商选择圈了钱就跑路，留下一地的烂摊子。

对于购房者来说，只有尽可能选择五证齐全、大品牌、信誉好的开发商才能尽量规避买到烂尾楼的风险。

垃圾分类全面铺开后，相信城市的环境会越来越好。但狐哥也希望“垃圾”房产越来越少，还楼市一个干净的环境。

文/一抹蓝

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