南宁新房供应量加大,下半年买房机会在这…

原标题：南宁新房供应量加大，下半年买房机会在这…

下半年将有40多个新盘亮相，你需要了解一下。

今年上半年的南宁楼市热度还是比较火热的，加上有部分纯新盘首开，有些楼盘都把首开现场放到青秀的会展中心来，且开盘现场人数爆满，一些位置好的楼盘还出现了现场加推的情况，可见南宁购房者的需求依然很旺盛。

需求旺盛，那供应就应当加大。据南宁楼市密探的不完全统计，预计在下半年推新的楼盘足有47个，其中纯新盘有20个，占据将近一半的数量，下面就一起来看看各城区都有哪些盘将要推新吧~

预计下半年供应量加大，近50个新盘上市

回顾上半年你会发现，其实南宁楼市的火爆现象主要还是集中在刚过去没多久的4-5月份。今年的“金三”不金了，“银四”只勉强保住名头，反倒是5月份临近年中的后半个月，市场突然火热了一把，龙岗、西乡塘均有新盘推出，货量不少，让一批等待已久的老铁及时上了车。

到下半年，各城区的新盘都在摩拳擦掌蓄势待发，预计将有47个新盘会陆续上市，其中还不乏大牌房企开发的项目。

下半年南宁市新盘入市情况一览表

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所有待推新品的楼盘中，建发、旭辉均是首次进入南宁并推出作品，且这两个楼盘产品均带装修交付；而金科·博翠山则是金科进入南宁后的第二个作品，位于碧桂园天玺湾的西侧约1公里的位置。

各城区均有纯新盘推出，良庆货量较大

从数量上看，无论是纯新的还是在售将推新品的，还是良庆区的新房最多，足有16个，其中纯新盘有7个，主要分布在五象湖周边，限价房有4个，彰泰府限价较高，达9460元/㎡，旭辉·湖山樾限价较低，仅8900元/㎡。

而待售的几个纯新盘中，旭辉·湖山樾的体量最小，仅建设了三栋住宅楼，层高在18-34层之间，房源货量非常少；据了解，该盘预计将于7月份开盘，并且计划一次开盘就清空所有房源，同时该盘的地段也不错，想来受关注程度也比较高，如果打算在五象湖板块置业的朋友，除了彰泰府，也可多多关注一下这个盘。

纵观所有将推新盘的城区，青秀区的纯新盘数量是第二多的，其中有大家比较熟悉的唐樾青山、锦悦青山、彰泰红、华润置地中山府，还有一个不算新盘的新盘——吉祥·凤景湾，位于云景路和景秀路交会处，目前项目已动工建设，从围挡上看，该盘主要推出高层住宅产品，预计精装交付。

西乡塘区待售的纯新盘有三个，其中招商樾园和盛天西城均已开放营销中心，而龙光·玖誉湾则还是只有案名的一个纯新盘，该盘于今年年初拿下了相思湖学校（在建）旁边的地块，中等体量。

邕宁区目前则是基本无房可售的状态，将推新品的楼盘就正好是该片区的主力推货楼盘，不过龙光·玖珑臺、南宁启迪东盟科技城和丽景湾均已在筹备房源，预计过不久就会推出新品；而未开的三个新盘目前并无更多信息流露出来，营销中心也还未开放，或将在下半年有新的动态。

此外，兴宁区和江南区在下半年将要推新的楼盘都较少，江南区有两个，建发玺院和精通瑞城，玺院已经开放了城市展厅，位于新民路王府井百货1层，精通瑞城开放了营销中心，项目在吴圩镇上；兴宁区只有一个，是兴宁大唐果，也将于6月下旬开放营销中心。

高端+装修房仍是主力，刚需继续受伤

虽然今年上半年的楼市没有去年那样火爆，但需求量仍很旺盛，有些盘一经开盘就销售一空甚至需要现场加推。

现在下半年，新地块楼盘也将陆续亮相，从上面亮相的楼盘来看，对于刚需来说，压力仍然不小，大部分楼盘均走高端+精装的路线，且按南宁目前的房价，总房价仍然在提高。

不过开发商们想来也考虑到南宁购房者的需求，近段时间开盘的楼盘均有推出低至75㎡左右的两房或小三房，让不少刚需老铁们都及时上了车。

而这些将推出的新品，大多是去年年底拍出的地块，比如货量较大的檀府·印象、龙光·玖誉湖、彰泰府、恒大悦龙台等，而这些房源均为精装房，推出的户型区间也相对较宽，体量大货源也充足。

然而从整体来看，将推的楼盘基本都是偏改善的型房源，刚需可期待的楼盘或者说中小户型并不多。

小探评论：市场格局暂且保持现状

预计上市量毕竟只是一种预期，开发商可以选择推货和不推货，实际上市量或有折扣。

据笔者观察，南宁楼市一直以来都是，上半年是卖方市场，购房苦于买不到合适的房源，看好的房源却又抢不到，下半年就大量推货，手头相对富裕些的购房者就能及时买到房子，很刚需很刚需的购房者就还是观望状态。

而这个格局笔者认为，短时间内不会有大的变动，其主要原因有：

1、政策影响，尽管上半年土地供应量并不大，但下半年土地供应量会大大增加。而随着土地供应的增加，上半年造成的住宅紧张的供应量有望缓解，购房者的选择性也会变得比较多，可以货比三家。

2、目前南宁市场上，非常刚需的房源几乎绝迹，而刚改、改善型房源比例大幅上升，这带来的结果便是整个楼市销售节奏放缓。

3、大环境影响下，购房者们时刻关注着楼市政策、银行利率的变化，保持理性的人越来越多。

4、随着政策和市场的变化，南宁如今投资客、炒房客开始增多，跟真正需要买房自住的购房者上演“抢房大戏”，刚需还是很受伤的一类购房群体。