重塑五象版图,15年来首次!这个后浪板块凭什么?
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不要错过吴小梅 - 霓虹灯
认识五象有15年了,每年都变戏法似的,创造出各种热点。15年前,“建设五象新区,再造一个新南宁”的提出,拉开五象新区建设的序幕。15年后,从蓝图变为现实,也创造了城市和楼市的奇迹。五象的热点追都追不完。从蟠龙到总部基地,再到五象湖,一次次经历从被怀疑到被仰望的过程。很多人以为,五象的高光时刻不过如此。2020年南宁国际旅游度假区落地,一个新热点崛起,人们对五象版图的认知再次被刷新。国际文旅板块,这个天生自带流量的“当红小生”,更新了五象的楼市地图。而一个全新的五象,才刚刚开始。
15年南宁向南造城五象凭什么承载南宁未来?2006年,五象大道兴建之初,估计谁也不会想到,这一片看不到尽头的荒野之地,会呈现城市最惊人变化的一面。
|2006年五象新区样貌。南宁重点向南的空间布局,在五象尤为明显。15年时间,五象总部基地、五象湖板块高楼林立,路网密集,一个融居住、金融、文化、产业为一体的国际新城崛起。新南宁,真的在五象呈现了。
|2020年五象新区总部基地。五象,总是擅长带给人们惊喜。很多人对五象的印象,似乎只是在外环高速以北。其实规划175平方公里的五象新区,分为行政商务、文体健康、生态商务、商贸物流、现代产业、生态旅游六大板块。但外环高速以南的生态旅游板块常被忽略。直到今年,南宁国际旅游度假区的落定,这一片“处女地”,才正式进入大家的视野。站在15年五象发展的高度,这个新板块的加入,让一个全新的五象,跃然而出。
|五象新区规划及板块分布图从板块功能的划分看,高规格规划的五象,肩负城市发展的更大历史使命。比如,产业。都说,产业是南宁人心中的痛。但ZF早在五象默默下了一盘大棋。过去十余年,五象做到了“以城聚产”。未来十年,五象要“以产兴城”、“产城联动”。产城发展的重任,就在五象新区。无论在高级的战略规划《西部陆海新通道总体规划》,还是自由贸易试验区,都让五象担起一个时代崛起的使命。去年,广西自贸试验区挂牌,五象新区作为南宁片区自贸区核心范围,战略地位再度升级,迈入国际化发展大格局。
而南宁国际旅游度假区的落地,打开了五象的另一种可能。国际文旅板块的崛起,给五象带来新的契机。前10年造城+基建落地,五象打造了高级的城市界面,呈现了一座城市的硬实力。但在“特大城市”+“强首府”战略的双重使命下,南宁的“软实力”要怎么去呈现?这正是五象国际文旅板块要做的。这个版块,文旅产业聚集,有娱乐消费、生态宜居定位,未来将增加城市文化影响力、提升人口吸附能力,赋新城市文化生活。这是一个怎样的新天地?
一个国际旅游度假区将给五象带来什么?从五象湖一路向南,一个个超级项目在破土动工,时代的洪流推动南宁向南。今年3月,南宁国际旅游度假区这个“巨无霸”落定,又给区域带来时刻轰鸣的强大引擎。
|南宁万有国际旅游度假区项目首期启动区规划图如此体量的超级项目,一来看就知道要在五象造新城。去年,南宁就发出《南宁市人民政府办公室关于成立国际旅游度假区项目前期工作组的通知》,在那马组团储备建设用地共3672亩,接近4个南宁方特!根据南宁“十三五”旅游规划,南宁将要打造成区域性国际旅游中心。而要想把旅游打造成战略性支柱产业,必须要有一个巨无霸,带动这个产业。于是,南宁国际文旅度假区诞生。据了解,南宁国际旅游度假区计划3年内完成首期启动区项目建设,5年内完成首期全部项目建设,10年内完成项目整体建设。项目全面建成投入运营后,预计每年可吸引游客约3000万人次,创造直接就业岗位约3万个,带动相关产业就业约10万人。
|3月29日,南宁万有国际旅游度假区正式开工。可以说,一个国际旅游度假区激活了整个新五象,一个新的门户板块已然打开。
五象下一个热点你还要错过吗?城市发展的洪流会将每个人席卷。无论如何,只要能紧跟城市发展趋势,就能在城市发展中谋得先机。2006年,刚起步的五象黄沙漫天,很多人不屑于迈入五象。如今,摩天高楼林立,国际范十足。2014年,五象湖有点荒凉,华润二十四城4999元/㎡起很多人不敢相信未来。如今,五象湖房价全面冲向2万+时代。2018年,城市快速路以南路网还未通,寥寥几个项目仿佛孤立无援。如今,配套兑现,一座座大项目崛起。曾经的那些,如今已今非昔比。从总部基地到五象湖,一张张蓝图变为高大上的国际范城市,让人无限感慨。2020年,南宁继续重点向南,五象国际文旅板块可能成为区域最后一片新热土。当五象又一个新热点来临,你还想错过吗?
五象国际文旅板块太远?从五象湖直线向南,距离不过10公里左右,开车约15分钟。而趋势的洪流也将颠覆我们的想象。时代洪流之下,“强首府”的趋势不可阻挡。何为“强首府”?抢人抢产业!随着远洋大数据产业园,中新国际物流园,电商小镇……一系列重大产业落地和发展,未来产业新城的高端人才,他们居住在哪里?五象必然会聚集越来越多的高端人才。人才产业,只是大布局中的一部分。要站在更高层面看广西,看南宁,才能看到一个更全面、更崭新的五象。一条陆海新通道,从广西向北链接陆上丝绸之路,从广西向南联通海上丝绸之路。一条陆海新通道,向北链接成渝经济圈,向南链接北部湾城市群。一条陆海新通道,就是一条超级经济鲸鱼的骨架。如果说成渝是大后方,鲸鱼的尾巴。那么,广西3大自贸试验区南宁、钦州、崇左所构成的“广西自贸试验区金三角”,则是鲸鱼的头部。
平乐大道是“广西自贸试验区金三角”的排名前列金边,引领城市继续向南,成为北部湾城市群的交通中轴。作为陆海新通道上的产业枢纽,整个五象将成为联动北部湾的产业中心,也将成为未来北部湾的新人居中心。城市的脚步像洪流不可阻挡。
|网传3号线南延线拟规划路线图(来源:网络)地铁3号线延长线规划明确了,未来直抵南宁国际旅游度假区。“长隆乐园”,很明确是为南宁国际旅游度假区而建。据爆料,板块还藏着一个大彩蛋。从广西自贸试验区连片发展的大趋势看,链接南宁和钦州的城市铁路,也将经过五象这个新板块。五象国际文旅板块规划完善,目前配套建设刚刚开始,地铁3号线南延线、中学、小学等密集,引进的前寿人海医院就在平乐大道旁约800米处。一个集大文旅、大健康、大产业的五象国际文旅板块崛起的时代,建设加速,未来已来。
焕新五象中南要搞大事?在整个南宁城骨架快速拉升的今天,大型文旅项目旁住宅也成为时髦且实用的新标签。好在,中南十洲将闪亮登场。很多人会问,为什么是中南?
中南在工程总承包、房地产开发、海绵城市建设、轨道交通、金融投资、商业运营等多元领域布局,同时有文旅项目开发经验。从两个方面可以更具象了解中南。一个是建筑起家的中南,曾参建国字号工程,如北京鸟巢基础工程、国家博物馆、首都机场等。一个是造城专家的中南,打造南通CBD,坚定了整个南通市的发展格局。在南宁,中南开发过2个项目,五象湖的中南紫云集、江南的中南春风南岸。相对些根植南宁多年的房企,中南貌似优势不大。中南在南宁开发的项目虽然不多,但5个月清盘的五象湖神话以及刚“素颜”开放工地的紫云集,有着不错的口碑。可以说,中南在南宁,用实力砸出了品质,树立了品牌。
|中南紫云集实景图而它的野心不止于此。5月23日,中南十洲亮相。高调喊“新五象”,打出“让骄傲的南宁更世界”的口号。在南宁国际旅游度假区,这个集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体大型项目,有了中南的加入,功能更值得期待。
|中南十洲鸟瞰图中南十洲,占地410.7亩,容积率2.67,是难得的低密住区,产品包括78~125㎡高层和142~178㎡的叠加洋房。配套有1所小学,2所幼儿园。目前,售楼部还没开放。不过已开放位于青秀万达、万达茂、会展航洋、江南万达、紫云集的外展点。至于户型图,目前大V君已掌握排名前列手材料,下次分解。
|中南十洲意境图不管怎么说,随着配套的完善又将会引领区域发展,提升区域价值,新五象未来价值还有更大的想象空间。
楼盘档案
06.10
2020
项目
中南十洲
地址
南宁新五象·南宁万有国际旅游度假区旁
规模
410.7亩
户型
78~125㎡低密高层及142~178㎡叠加洋房
容积率
2.67
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文字|韦任兰
编辑|刘燕如
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