投资公寓怎么选?全城搜罗!盘点南宁公寓投资“钱”景哪家强

近年来，楼市大力提倡“租售并举”，租赁市场也展现出极大的市场空间。目前全国至少已有48个城市开始发展住房租赁市场，而长租公寓作为其中十分重要的一种产品，如今已在各个城市落地开花。公寓用来居住或办公都是不错的选择，是大学毕业生和青年创业者的优选，因为公寓一般位于商业中心，周围配套有吃喝玩乐购全套式设施，交通便捷，人流有保证。公寓凭借门槛低、回报高的优势，逐渐成为房地产投资客户的重要选择，公寓或将成为房地产市场下一个风口。

随着公寓市场体制日渐完善、商品房的门槛高升，公寓产品从优势脱颖而出，作为消费者首先要洞察市场信息，多方对比，总结优势，在此基础上选择性价比高的公寓才是投资之道。

很多购房者谈起公寓和住宅，都会说哪个投资划算，哪个适合投资。正是因为二者的不同，才会让大家在投资方面产生异议，不如先看一下住宅和公寓的区别。来分析两者的不同。

知识点

从上图中，我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别，那公寓跟住宅相比，到底有哪些优势和劣势呢，我们详细说一下

投资回报率=（月租金-物业费）×12/公寓总价

通过对比分析，公寓虽然面积相对住宅小、但总价低、单价低。在房价高涨的今天，公寓购房门槛较低，投资回报率高，公寓不限购是与住宅较大区别，也是很多人考虑公寓的主要原因之一。

2018年末南宁各新老楼盘都推出自己的公寓产品，很多购房者都想问，投资公寓，怎么选？到底该不该入手？

小编搜罗了南宁几个区域地段不错的公寓供大家参考，一起来看看吧！

南宁公寓项目——预览表

瀚林学府

所处区域：西乡塘区

产权年限：50年

项目地址：位于大学路35号，广西大学正门对面

较新动态：未开盘，装修为毛坯

项目亮点：

1、LOFT公寓户型，50-60㎡面积，5.09米层高可以隔两层用，具有“双钥匙”的属性，可以装修为独立的两户，配置两户钥匙。投资一份钱，一层自用一层出租，以租养供；亦可两层分别出租获两份租金。

2、周边拥有广西大学、广西民族大学、广西财经学院等30多所院校，作为传统居民区汇集了20多个高密度社区与生活配套，60万核心人口区，租户资源丰富。

3、双地铁口，双地铁上，现已开通的 1号线与 5号线（预计2021年年底开通）将交汇于广西大学站。地铁1号线广西大学站I出口距离瀚林直线距离约400米，距离鲁班路站C出口直线距离约200米。

龙光玖云著

所处区域：西乡塘区

产权年限：50年

项目地址：西乡塘区高新区西宁路5号

较新动态：A/B户型在售，毛坯交付，参考均价10000元/㎡袋鼠公寓的户型相较于其他盘的带阳台，A户型建面41㎡B户型建面58㎡，三房两厅两卫

项目亮点：

1、项目位于大学西路地铁1号线西乡塘客运站站口旁。西乡塘客运站作为南宁市一个运输站点，日常人口流动量大，作为站点附近的公寓项目，潜在租客群体数量庞大

2、龙光·玖云著位居大学城，距离地铁1号线西乡塘客运站地铁口约300米，可速至西大、朝阳、金湖等商圈。

3、5.09米层高，买一层得两层，低总价，低首付，宜商宜居宜投资！

4、南宁少见的LOFT公寓做成三室且带阳台

云星时代广场

所处区域：五象新区

产权年限：50年

项目地址：南宁市五象大道与宋厢路交会处（南宁大桥旁体育中心方向）

较新动态：目前云星时代广场有三个SOHO户型在售， 50年产权，精装修，层高3.6m，面积30-60㎡。折后售价约1.4万。共四栋建筑，1、2层都作为商铺，3层是绿化架空层，4层以上就是SOHO公寓。60㎡的大户型为室内阳台，30㎡的小户型有独立阳台。

项目亮点：

1、项目踞国际商务圈、繁华商业圈、优质居住圈三大功能板块交汇枢纽地段，周边体育中心、大型商场、城市公园等配套一应俱全。

2、地铁3号线与4号线的交汇处距离项目仅500米左右，而且从云星时代广场的负一层可以直接到地铁站，交通十分便利。从售楼部南面和西面两个入口都有公交车站，方便出行。

3、云星·时代广场以全价值链投资空间填补五象新型公寓产品的空缺，随着地铁3、4号线的建成通车以及五象中心商业配套的完善，人流量会急剧上升，公寓项目会有很大升值空间。

松宇ONE91

所处区域：江南区

产权年限：50年

项目地址：项目位于南宁市江南区白沙大道91号

较新动态：在售项目29㎡—48㎡LOFT公寓。

项目亮点：

1、项目地处江南商圈，距江南万达广场仅5分钟车程。此外，项目南面373亩的凤凰纸业地块，未来将规划建设为集商业、办公、住宅、邻里中心、学校为一体的大型中高端综合体。

2、道路网络三横三纵。三横路网：白沙大道、五象大道、五一路。三纵路网：沙井大道、壮锦大道、友谊路。周边虽然双地铁交汇不过距离较远：2号线地铁直线距离约2.3公里（已开通）、4号线地铁直线距离约2公里（在建中）。

3、随华南城与江南万达发展，江南区出租房常年不足，去年下半年到今年上半年置业需求更加强劲，成交已远超供应量，江南区租房均价也日渐上涨，将是租房群体的主力军。

祖龙AC MALL

所处区域：五象新区

产权年限：70年

项目地址： 南宁市银海大道与凤凰路交汇处

较新动态：在售项目39㎡—64㎡SOHO住宅公寓

项目亮点：

1、“一心一带三轴六区”规划，五象湖周边区域作为五象新区的中央居住区，市政、交通、医疗、教育等配套日臻成熟，2017年3月被国家发改委标注特批“高级新区”，南宁当前投资与发展热土及价值的爆发点。项目位于五象新区的西板块，系周边5公里内少有的商业综合体，未来有望成为五象新区西板块的中心。

2、交通路网三横四纵。三横路网：良玉大道、玉洞大道、民族大道。三纵路网：良庆大道、平乐大道、玉象大道、银海大道。驾车走银海大道至朝阳仅需20分钟。项目负1层与地铁2号线无缝连接。

3、项目打造为占地25万㎡的商业综合体，由1栋25层的写字楼与星级酒店，2栋27层和28层的商务公寓，1栋29层的高层住宅围绕着中央8层高的商业MALL所组成，项目系周边5公里内少有的商业综合体，道路交通三横四纵，建成后将直接辐射周边3公里约50万人群，5公里约80万人群。

绿地中央广场

所处区域： 青秀区

产权年限：40年

项目地址： 青秀区 东葛路延长线与滨湖路交汇处

较新动态：在售项目：少量商铺和办公楼，凯里亚德酒店公寓

项目亮点：

1、项目位于一环内万达和绿地双百亿综合体之上，项目东侧800米是凤岭北、东盟商务商圈，项目南侧是沿着滨湖路600米是水晶城、梦之岛、南宁市政府，市政资源丰富；项目西侧沿着东葛路就可以去到朝阳商圈；项目北侧700米就是快环。

2、项目毗邻快速环道，一分钟内上快环；项目距离火车东站10钟车程，从火车东站上城市东西向快速路，至西乡塘清川大道，全程30分钟；项目600米处有3号地铁线滨湖路站，预计明年六月份通车。

3、打造了六个产品业态于一体，289上海天地商业街、海珀·璞晖高端住宅、森林办公LOFT集群——M-TOWN、摩天商务写字楼。项目以4A级景区标准创新规划，以石库门建筑风情的独特设计，形成南宁新景点。

4、整个项目5公里内覆盖人口五百万人次，并与一路之隔的万达广场形成广西排名前列双百亿商业圈；凯里亚德酒店公寓的购买条件是业主要与开发商签订15年的包租协议，由酒店统一运营管理，业主可以得到租金回报。

招商榕园

所处区域：高新区

产权年限：40年

项目地址：位于高新区高新二路12号

较新动态：目前在售的公寓项目仅有一栋8层的建筑“榕寓”

项目亮点：

1、招商榕园公寓项目面对可心江，楼盘整体位于“两江四园”的区域中，靠近安吉商圈与高新商圈。

2、项目靠近科园大道与秀厢大道，距离快环仅几分钟车程。在建的地铁3号线科园大道站在楼盘北面约1.5km处。楼盘西侧有一条高新二路正在建设中，往北可到高新大道。

3、项目北侧步行5分钟即可到新村农贸市场，往东北方向4km可到安吉万达，往南可到华成都市广场及大润发。

底下两层作为商铺，3-8层作为loft公寓，层高5.09m，面积约42㎡。送精装修，产权40年，售价在9500-10000元/㎡，作为商业性质项目出售。虽然没有油烟管道及煤气管道，但设计有3.6m的宽大阳台。

中梁柏仕公馆

所处区域：西乡塘区

产权年限：40年

项目地址：南宁市西乡塘区大学西路9号，地体1号线西乡塘客运站C站口前50米

较新动态：中梁柏仕公馆39-67㎡首期房源咨询中，参考价7399元/㎡起，预计近期开盘，敬请关注。项目是中梁地产携手全球TOP5、中国TOP1的铂涛集团&华南区批量施工能力TOP1的上市装修公司深装集团，强强打造的产权式酒店公寓，铂涛专业托管服务，让你轻松收租当房东。

项目亮点：

1、LOFT酒店式公寓，托管全国连锁铂涛酒店，业主可自住可托管，以租养代，当甩手二房东；39~67㎡面积，5.09米层高可以隔两层用，获两份租金。

2、客运站口前，1号线西乡塘客运站C站口前50米地铁上盖物业，交通便利；项目周边范围内可以满足幼儿园至大学的全程教育资源需求， 学生数量多，租户客流资源丰富。

3、位于西乡塘商圈中心，西明商都、西乡塘地铁商业街，坐拥丰富商业配套设施。

万达茂·天樾

所处区域：五象新区

产权年限：40年

项目地址： 南宁市五象新区良堤路6号

较新动态：万达茂·天樾层高5.08米loft，建面约40-50㎡全能冠军投资品，荣耀加推！

项目亮点：

1、万达茂是集室内文化、娱乐、休闲、旅游、居住、商业与一体的全业态城市综合体。项目内的配套能够直接满足业主的衣食住行需求，生活十分便利。且其中的桂文化室内主题乐园、互动体验儿童乐园、丛林探险乐园、大型商业中心、滨江文旅街、风情美食体验馆、科技电影城、文旅度假酒店等，每年将能吸纳逾3000万客流，这些都将服务于万达茂及天樾公寓的业主。

2、万达茂位居南宁城市发展的未来——五象新区文化产业园核心位置，于东盟商务区、五象总部基地、龙岗新区交汇处。市政府专门为万达茂新开通了10条公交线路，距地铁站4号线良庆圩站（在建）约500米，邻近的青山大桥也是政府专门为万达茂所规划建设，交通网络四通八达。

3、周边有民主路小学，还有几个小学和幼儿园在建。良庆区人民医院等医疗机构。其他配套还有青秀山、民族博物馆、万达嘉华度假酒店、园博园、体育公园等等。