15年才等来一句表白,这很华润

华润，是一个不会说“骚话”的优等生。

南宁人民容易吗？大家都很喜欢他，等了15年才等来他对这座城市的一场正式表白。

很含蓄，一座8米高的巨型玫瑰耸立中山府。4月底，中山路万象汇将开业运营。

上周，超五星级别的南宁香格里拉酒店，在广西华润大厦正式运营。

图 | 超五星级的南宁香格里拉酒店

从华润中山路置地广场到南宁华润中心，一条民族大道串起华润在南宁城市发展轨迹。

如今，房地产面临“新的发展模式转型”。在这个充满不确定性的大变革时代，“华润，国家又有任务交给你了。”

在南宁和广西，华润将如何发挥“共和国长子”的力量，让我们的城市更美好地生长？

大V君站在广西华润大厦68层香格里拉酒店落地窗前。10多米高的挑高空间中，一幅壮锦符号的艺术饰品如繁花流瀑。

图 | 南宁香格里拉酒店内的广西壮锦元素这是华润的用心。央企力量高高举起来的，是我大壮乡文化的“国际范”。15年前，大V君曾在凤岭北远眺凤岭南。当时业内朋友夸夸其谈，畅想未来这里是国际化城市。大V君并不相信。一路之隔的凤岭南漫山遍野都是荒地，几栋楼荒野中势单力薄的孤军奋战。东博会永久落址后，南宁雄心勃勃，快速出台“三街一区”规划。香港街、台湾街、澳门街、东盟国际商务区，果然很国际化。那时的大V君还在官媒，跟着领导的车前呼后拥去商务区陪同外商考察。站在民族大道和青秀路交汇的地块上，外商虎视眈眈。

图|2008年的东盟商务区（来源：楼市花儿街）南宁做了一个非常正确的决定：这幅众豪强虎视眈眈的宝地，重点“招商引资”华润。当时华润已经凭借万象城品牌，在全国独步天下，但大家怀疑：南宁，有这个消费力吗？华润能搞得掂吗？当时的商务区街区商业规划体量过大。曾有一期报道：商务区商业真“受伤”。几年光阴飞逝，在一片质疑的迷雾中商务区悄然崛起了华润万象城和幸福里。如您所知，万象城迅速盘活整个商务区，甚至带动整个南宁向东发展的步伐。那时候大V君所在的媒体，还写了一篇干柴烈火的报道——《万象城“惹火”了谁？》大V君的朋友李先生，当年是万象城对面的“中鼎·万象东方”员工，房子滞销被逼买了几套。万象城来了，直接打爆周边租金！老李谦虚地说余生不缺周末小酒零花钱。万象城和幸福里火起来后，大家才猛然发现：南宁并非大家想象的那样不堪，我们通过东盟走在星辰大海的大道上，我们的生活充满阳光。

图 | 南宁华润中心带动东盟商务区发展华润获得巨大成功后，很多房企蜂拥入邕。“商业升级”、“生活方式升级”成为10年前房地产发展的主题词。华润的到来，无疑有助于提升整个商务区的土地价值和城市形象。往小的说，当年买幸福里的业主有了一个向往的资产和身份。往大的说，一座城甚至整个广西人都能在万象城的消费中体验到美好的生活方式。那时候的华润并没有向南宁表白。转而兵锋向南，作为排名前列梯队开发五象湖。2015年的五象湖，是一场大雨后就“建成”的五象湖。想看房，开车之外，还要开船。后来的故事你懂的，“二十四城”成为南宁“神盘”。如今的五象万象汇成为五象湖区域的商业消费新中心。

图 | 五象万象汇已成为五象湖商业中心过去的15年，南宁城市发展“整体向东，重点向南”。这场浩大的新城建设征程中，为何华润总能成为先锋，并且打造区域关键枢纽节点，以一己之力拉开一个城市的广度和高度？这15年，华润幸遇南宁，南宁幸遇华润。彼此对上了眼神，这个开始很美妙。

这15年来，华润从南宁发展到广西柳州、桂林和崇左，一共开发12个项目，累计开发体量超过948万㎡。你会发现一个很有趣的事情。这15年来，广西和南宁房地产的年度企业和楼盘销冠“城头变幻大王旗”。企业销售金额和总面积的王冠华润似乎从没带过。但这不妨碍华润成为广西人心目中的“排名前列房企”。但华润创造“高品质排名前列”的能力毋庸置疑。广西排名前列高楼，高403米广西华润大厦。目前，广西华润大厦已引进超过30+上市公司，每年向南宁市贡献超过10亿的税收，成为南宁市“亿元税收示范楼宇”。广西排名前列个一站式都市综合体——“南宁华润中心”。

图 | 南宁万象城已成为南宁的商业中心2012年，南宁万象城开业，弥补了南宁和广西的高端购物体验。有了万象城，南宁号称“国际化大都市”底气充足多了。广西排名前列豪宅——“幸福里”。没错，就是那个业主可以组成“广西GDP委员会”的幸福里。此后南宁敢号称“豪宅”的项目，不参观过幸福里都不敢设计。更多房地产老板入住幸福里，试图破解“幸福里”豪宅密码。

图 | 华润幸福里仍是南宁豪宅的yyds还有广西排名前列个高端康养综合体——“华润悦年华”。这是广西排名前列“住养医”三代一体的湖滨全龄社区，为养老问题探索符合国情的应对模式。

图 | 南宁华润·悦年华实景2021年楼市大潮跌宕，高周转的狂欢舞步戛然而止。我们才恍然大悟，华润在广西一直是“高质量发展”，绝不是靠片面数量的“高速度发展”取胜。虽然华润的速度也不低，但张弛有度，有所为有所不为。与其他企业注重开发和营销面积和资金不一样的是，华润更在乎的是站在城市发展和时代潮流的高度上，思考如何通过设计、品质和服务，让业主和城市的生活更美好。举个栗子。华润在广西开发的12个项目，11个是综合体大盘。综合体很烧钱，但综合体会用超前的眼光，站在城市发展规划的维度去做项目造心。

图 | 柳州华润中心（来源：华润置地广西各公司）买华润的房子和买别人家的房子有何较大的不同？很有可能你买房就是“买房”，但你买华润相当于“买一座城”！品质感和整体幸福获得感能一样吗？大V君后来想通了，过去30年中国大多数开发商是“物业型开发商”，而华润是“运营型开发商”。物业型的楼盘说句不好听是“一锤子买卖”，房子的增值靠城市地段增值。说白了，叫“借光”。“运营型的楼盘”，华润商业只租不售，通过运营赋能物业，提升区域价值。“我就是火，我就是光”。这也不难解释，华润的房子为啥像下蛋的金鸡，岁月推移却价值稳定增长。

图｜华润堪称南宁“都心”的制造者别人开发一个楼盘是一个楼盘，华润开发一个项目却能形成一座“森林”。生产、生活、生态，形成良性循环。

图 | 华润·西园占据邕江头排久久为功、念念不忘、必有回响。15年，华润在南宁竟然形成“一纵一横两片”发展格局。“一横”，即民族大道上西起华润中山路置地广场，东到南宁华润中心。从老城到新城，吹拂十里东风。

图 | 华润·中山府“一纵”，从青秀的南宁华润中心到五象的华润五象中心，穿过青秀山和广西体育中心，冥冥之中书写一曲城市重点向南跃进的乐章。“两片”，即南宁城市更新的两大主战场——“江南片”和“西乡塘片”。

图 | 华润江南中心业态丰富，自成一城从东及南，从老城到新城，你会惊讶地发现：华润的翩翩起舞演绎了一座城的发展方向，一座城的品质提升，一座城的文脉沉淀和张扬。

此次香港抗疫，为了稳住香港“菜篮子”，华润置地又上前线了。深圳罗湖与香港新界之间的文锦渡口岸通关设施，必须尽快优化升级，项目工作时间紧、任务重、难度大，华润置地被委托紧急承担这一改扩建项目。于是，华润置地深圳大区和建设事业部，7个项目部、300名员工，在身穿防护服下，依然保质保量地完成了任务。

图 | 华润项目人员赶赴文锦渡口支援建设大V君热泪盈眶。想起一句话——“阿七，国家又有任务交给你”。无论是战火纷飞的战争年代，还是埋头奋进的和平年代，都有华润逆光冲锋的身影。今天的华润集团，84华载正青春。这家红色央企有四重身份：红色党企；中央国企；外资港企；世界500强国际名企。这也意味着华润有“服务国家战略”的特殊使命。

图｜华润集团简介（来源：华润集团官网）未来，华润置地在广西将肩负哪些特殊使命？3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。一夜之间，宏观信号全变了。会议信息量很大，涉及房地产的重点有“提出向新发展模式转型的配套措施”。什么叫“新发展模式”？结合华润的发展战略和方向，大V君恍然大悟。未来房地产的发展，一定是从数量型的高速发展向内涵型的高质量发展转变。就像华润过去的15年，在稳打稳扎，不忘让城市生活更美好的初心。未来的房地产发展，也一定是从简单物业开发向产业地产及运营转变。正如华润在南宁不但做综合体，还涉及到康养、金融等产业。

图｜华润主营6大板块业务（来源：华润集团官网）华润作为世界500强中的第69强，下属企业近2000家，员工37万+人。华润水泥、华润电力、华润万家、华润五丰行、华润雪花啤酒、华润燃气、华润医疗、华润物业、华润万象生活等都在为广西人民服务。未来，随便拿一个产业落地，就能赋能城市。

图｜华润旗下部分产业在南宁，华润有了助力城市发展“新任务”。他将祭出“核武级”的本领——“区域统筹”赋能南宁。简单理解，区域统筹是“开发运营一个区域后，再有机延展开发运营另一个区域”。正如在华润江南中心的基础上，华润与轨道交通合作，共同开发运营5314亩五一路项目。连绵成片，最终让区域发展实现质的飞跃。

图丨华润在江南以“片区统筹模式”开发南宁，太需要这样的“区域统筹”。2月底，兴宁区投促中心连发三条招商引资项目公告，涉及朝阳路两侧共计118.45亩城市更新项目。其中有一块在三街两巷附近。大V君非常希望华润能中标。这样一来，中山府、水街和三街两巷就能连绵成片，让整个主城重新迸发巨大的活力。

图 | 三街两巷和畅游阁还有五象的万象汇。大V君认为这一带建一个万象城级别的商业体才能符合未来五象的发展需求。当初规划的体量太小，是个遗憾。未来华润能否把周边的商业一起打包管理、统筹运营？这15年来，华润干了再说，甚至干了也不说。这很华润。如今的一场表白，巨大的玫瑰花会不会在南宁飘香更远？桃李不言，下自成蹊。赠人玫瑰，手有余香。