10月南宁预计14幅地块出让 青秀首幅"双限地"引关注

买房小事 2017-10-11 10:27
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10月南宁土地市场将迎供地高峰,出让地块总面积高达上千亩,预计共14幅地块出让,出让总面积为1113822.22㎡(折合1670.7327亩),其中商住地4幅,商务金融用地1幅,工业用地4幅,仓储用地用地5幅。 金秋9月南宁楼市热闹依旧,但土地市场可谓十分冷清,仅一幅商住地块出让。

10月南宁土地市场将迎供地高峰,出让地块总面积高达上千亩,预计共14幅地块出让,出让总面积为1113822.22㎡(折合1670.7327亩),其中商住地4幅,商务金融用地1幅,工业用地4幅,仓储用地用地5幅。

金秋9月南宁楼市热闹依旧,但土地市场可谓十分冷清,仅一幅商住地块出让。从地块出让的城区上看,10月份南宁土地供应量则明显加大,遍及青秀、五象、江南、兴宁、西乡塘五大主城区,就连很久没有地块出让的青秀区也包含其中,备受关注。从出让地块的用途上看,涵盖了纯住宅用地、商住地、商业、工业、仓储用地,种类多样,出让总面积也超千亩。

四幅商住地“限房价、限地价、竞产权移交房”

在10月份出让的14幅地块中,工业用地和仓储用地占多数,主要集中在江南区和兴宁区,而大家所关心的商住地占4幅,分别位于西乡塘、青秀、五象三大片区,且均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的方式竞拍。在竞价过程中,当报价达价格上限时,则竞买人进入产权移交房配建面积的竞争中,同时还限定了地块所售商品房的毛坯价格。其中,青秀区的住宅地块商品房毛坯限价8824元/㎡;五象玉洞片区商品房毛坯限价6900元/㎡。按目前A级装修标准3000元/㎡计算,这些地块商品房价不超过12000元/㎡。

 青秀区首幅“双限地”出让

10月份出让的4幅商住地中,寸土寸金的青秀区也难得有地块出让,而且还是纯住宅用地。GC2017-054地块位于青山路南面,32507.42平方米(折合48.76亩)。该地块靠近青秀山风景区、青秀湖公园,环境资源较优质。该地块采用“限房价、限地价,竞产权移交房”的竞拍方式,同时也是青秀区的首幅“双限地”。据悉,该地块地价上限1353万/亩,则最高楼面价5798元/㎡,若竞价达上限后,则竞产权移交住房配建面积,同时要求地块所售商品房毛坯价不得超过8824元/㎡。

地块档案:

GC2017-061地块信息

地块位置:龙岗大道西侧

出让面积:10708.48平方米(折合16.0627亩)

土地用途:商务金融、批发零售用地

土地使用年限:商务金融50年,批发零售40年

土地规划:容积率为>4.0且≤5.0,计容批发零售面积占计容总建筑面积的比例控制在20%-30%,其余为商务金融。建筑密度>30%且≤35%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米

GC2017-061地块出让起始价为616万元/亩,竞买保证金为1978万元。

本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

揭牌时间:2017年10月13日上午10时00分

挂牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心

GC2017-055地块信息

地块位置:西乡塘区高安路以南,规划水系以北

出让面积:24992.12平方米(折合37.488亩)

土地用途:城镇住宅、批发零售

土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

土地规划:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑比例不超过5%,其余为住宅及配套公建。项目位于部队2000m限高控制范围,项目建筑高度须征求部队意见。

GC2017-055地块出让起始价为人民币437万元/亩,竞买保证金人民币9900万元。

本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6330元/㎡。当挂牌价格小于等于640万元/亩,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于640万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人,首轮投报配建面积为不少于600㎡,每次投报须为60㎡的整数倍

揭牌时间:2017年10月18日

挂牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心

GC2017-054地块信息

地块位置:青秀区青山路南面

出让面积:32507.42平方米(折合48.76亩)

土地用途:城镇住宅

土地使用年限:城镇住宅用地70年

土地规划:容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

GC2017-054地块出让起始价为人民币707万元/亩,竞买保证金为人民币20700万元。

本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

该出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8824元/㎡。当挂牌价格小于等于1353万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于1353万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积的程序,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。

揭牌时间:2017年10月26日上午10时00分

挂牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心

GC2017-065地块信息

地块位置:良庆区银海大道南侧、玉洞大道西路北侧、景华路南侧、秀和路东侧

出让面积:84442.28平方米(折合126.663亩)

土地用途:城镇住宅

土地使用年限:城镇住宅用地70年

土地规划:容积率>2.5且≤3.5,建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高:≤100米。一期用地需为二期用地预留出入道路;公共服务配套设施规划要求:24班幼儿园,用地面积不少于8640㎡,建筑面积不少于6480㎡,室外活动场地面积不少于820㎡;医疗卫生用房不少于1处,建筑面积不少于300㎡;文化用房不少于1处,建筑面积不少于400㎡;农贸市场不少于1处,建筑面积不少于500㎡。

GC2017-065地块出让起始价为人民币469万元/亩,竞买保证金为人民币36000万元。

本期地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6900元/㎡。当挂牌价格小于等于910万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当地块挂牌价格等于910万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。

揭牌时间:2017年10月26日上午10时00分

挂牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心

GC2017-043地块信息

地块位置:南宁高新区江北大道北面

出让面积:17217.69平方米(合25.827亩)

土地用途:批发零售、城镇住宅

土地使用年限:批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

土地规划:容积率>3.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%。建筑限高:沿邕江布置的第一排建筑限高60米,其余限高100米。批发零售建筑面积占计容总建筑面积5~10%,其余为城镇住宅

GC2017-043地块出让起始价为人民币493万元/亩,竞买保证金为人民币7640万元。

该地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币7240元/㎡。当挂牌价格小于人民币1003万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于人民币1003万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积的程序,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。

揭牌时间:2017年10月27日上午10时00分

挂牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心

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