华为来了,仙葫变“松山湖”?

4年前，著名经济学家张五常曾提出一个观点，北上广深高房价，是因为搞高科技造成的。

那个时候，腾讯刚刚跻身世界500强，华为的5G技术还没有突破，这个观点在当时遭到了许多质疑。

如今，在有了华为、平安、正威、恒大、招商银行、万科、深圳投资等7家世界500强企业后，张五常的观点在深圳得到证实。

在东莞，华为迁入的松山湖，也是房价较高、涨幅较大的板块。

如果大V君告诉你，华为也来南宁了，而且就在仙葫，你怎么看？

是的，你没看错，大V君告诉你，华为来仙葫了。

这些年来，仙葫是比较“失落”的板块，除了景观好，“铁学商”都差点意思。

图丨仙葫

所以，当听说华为落子仙葫，估计不少人都不敢相信：为什么是仙葫？

2020年，是南宁全面落实强首府战略的起步之年。强首府必须先强产业，强产业的关键在于项目支撑。

从去年开始，南宁在产业引进方面力度不断加大，尤其是青秀仙葫板块。

去年9月18日，仙葫的一幅158亩工业用地（创新型产业）出让，被广西数字经济生态产业有限公司拿下。 

图丨网络

该地块上建设的就是东盟的中国-东盟数字经济产业园，计划引入 5 G+人工智能、物联网、云计算、大数据、边缘计算、区块链等新兴业态。包括华为、中航、中科院都来了。

大V君还了解到，拿地后10天后产业园就开工建设，目前已签订意向入园企业60多家，预计到2025年，入驻企业超300家，带动投资超100亿元，提供就业岗位超2万个。

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这是去年南宁又一幅与产业挂钩的用地成功出让。此前一个月，恒大回归南宁土地市场，就拿下青秀区新能源汽车产业用地，距离仙葫板块非常近。

另外一个备受关注的项目是仙葫2200亩的牛湾文化旅游岛项目，首期359亩地块计划3月31日出让。该项目投资350亿元，计划2021年开建，2025年完成。

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华为等企业来了，对仙葫意味着什么？

你现在可以这么理解，这些产业就是南宁城市的“抽水机”。等未来“抽水机”一发动，整个广西乃至大西南的人才都会被吸引而来。

众多高科技产业落地，带来大量高知人群，对仙葫房价有什么影响？

大V君认为，未必会立竿见影，但长期以来会助推区域房价。

因为高科技从业人员的收入一般都很高。事实就是这么残酷，决定房价天花板的往往是收入较高的那部分人。 

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不信你可以去看看大湾区，高科技公司扎堆的地方，往往会产生大量高端住房需求，同时助推区域成为房价高、置业热的地方。

深圳的南山区是全市的科技中心，这里诞生了华为、中兴、腾讯、大疆这样的科技巨头。跟科技一起发展的，还有这里的房价。均价超10万元/㎡，成为深圳乃至全国房价较高的地方。

在东莞，华为迁入的松山湖板块，也是房价较高、涨幅较大的区，二手房均价超5.4万元/㎡。并且松山湖供应有限，想买到都不是那么容易。

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不过，仙葫想要摆脱“爹不疼，妈不爱”的困境，大V君认为，光有产业还不够。

一个板块未来发展得好不好，重点还要看规划和实际投入。

仙葫一直缺乏统一的规划，事实上，南宁市政府也已经看到了这一点。

在一年多前，“仙葫东片区”控规出炉，包括五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块，重点在道路建设、教育、休闲配套等方面进一步完善。

投入方面，10多年来仙葫发展几乎停滞，没什么大型城建项目，被南宁各个“小老弟”全面碾压。

如今仙葫等来了一个又一个出手阔绰的“大金主”。可以肯定的是，对仙葫来说，等到这些项目建成，将会是革命性的变局。

未来的仙葫你可能要高攀不起了，买房就要抢在板块身价上涨前。

目前，仙葫在售的楼盘并不多，以高端改善盘为主，主要产品是洋房、院子和别墅，还有部分高层。

今年开年后不久，区域豪宅项目中海半山壹号就放了一个大招。3月16日，项目举行三期新品发布会，升级版洋房“半山小院”惊艳亮相。

图丨开发商

半山小院组团一共有7栋楼，产品为133~178㎡山居洋房，无论是底墅、顶墅，还是3、4层的平墅，户户超高赠送，超大阳台，户户带大院子。

图丨开发商

如176㎡底墅，上下三层空间，总拓展面积达到198㎡。

负一层采光非常好，有4.5米层高，拓展面积达到111㎡。

一层客餐厅一体，连接10.1米开间的庭院，花园、凉亭、山石、菜圃随心布置，独酌、聚会、栽花、读书随心享受。这一层还有一个套间，方便老人居住。

二层整层都是起居空间，大三房的空间，与一层活动空间隔开，互不干扰。

图丨开发商

133、142㎡顶墅，上下也有三层空间。

拿142㎡四房三厅三卫户型来说，总拓展面积151㎡，层层有露台或者阳台。

5层约10.1米南向面宽，一体化餐客空间连通景观阳台，宽敞通透。6层豪华起居空间，南北双露台。

TOP层，屋面阳光房与露台花园组成约62㎡空中院子，日看闲云悠悠，夜观繁星点点。

图丨开发商

再如3、4层178㎡的平墅，四房三厅三卫，最难得的是5开间朝南。

南向阳台达到17米、2.7米宽，可以秒杀南宁一众阳台了。一楼院子约35㎡，额外再赠地下储藏室20~40㎡。

图丨开发商

大平台也带院子，这在南宁算是排名前列了吧？

别再骂仙葫是扶不起的阿斗了，事实上，除了有好的楼盘产品，仙葫的配套也在不断升级。

论商业，早在2018年，青秀区政府就拟定了南宁第三座航洋城——航洋·都市里选址民族大道延长线南侧（天池山脚下），总投资60亿元。

2019年4月份青秀区发改局办理的备案项目信息显示，航洋·都市里在4月已经备案，占地规模达1850亩。

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这将填补仙葫没有大型高端商业的少有。

论交通，较新的轨道规划，全新的地铁6号线将横穿整个仙葫。根据人民网留言板消息，下一轮轨道建设，6号线会率先启动。 

图丨人民网地方留言板

大V君还了解到，中海半山壹号位于民葫路101号。这是连接中海半山壹号和民族大道的一条路。未来民葫路开通后，从项目到民族大道只有200米，20分钟接驳万象、航洋商圈。 

图丨开发商

论学校，项目紧邻民主路小学分校、旁边规划了中学用地，以青秀区对教育的重视程度，未来师资力量不会差。

客观一点来说，未来仙葫可以说是要啥有啥，完全没必要妄自菲薄。

也正是因为看到区域前景，自去年6月首期开盘以来，中海半山壹号一直深受市场认可，并荣登2020年广西十大高端作品。

整个项目占地约318亩，容积率只有1.2。南宁这两年出让的地块中，已经少有容积率低于2.0的项目了。 

图丨开发商

由于项目坐落于半山中，中海极大限度的保留了原始台地风貌，构建多层次的景观效果。前后台地高差7米，整个项目较高海拔达168米。

真的是“大山造一半，大师造一半”。 

图丨开发商

这样的低密、高赠送产品，升级版的半山小院洋房价格怎么样？

大V君了解到，半山小院这波洋房，顶墅可用3层楼，室内外合计约280㎡，总价约210万~240万元/套；平墅室内外合计约270~290㎡，总价约190万~210万元/套，底墅可用3层楼，室内外合计约330~370㎡，总价约240万~270万元/套。

总价190万元起，就能买一套中海半山壹号占天占地的洋房，你要不要抢在板块身价上涨前，提前入手一套半山小院？